产权仅35年、无阳台、1年付清全款 这类“住宅式”公寓你考虑吗？

夜夜霓虹

自330新政以来，广州商办市场迅速降温，尤其是公寓销量遭遇断崖式下跌。

时隔一年半，广州公寓市场终于“守得云开见月明”。

2018年12月19日，广州商办市场政策松绑，2017年330政策前出让地块，公寓、商品、写字楼产品均可出售个人，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

政策一出，公寓市场“沸腾”，广州商业市场反应迅速，不少买家连夜打款下定，更有楼盘扬言要涨价数十万，此前受“330”政策影响“一片沉寂”的广州商业市场尤其是公寓市场，顿时热闹不凡。

据合富辉煌房王网不完全统计，广州目前在售的公寓项目中，几乎9成以上的项目是在“330政策”前拿的地，大量在售公寓解套，欢声一片。

凤凰网房产留意到，在受益的公寓楼盘中，有一个项目非常“特立独行”，它就是位于黄埔的佳兆业·未来城。

据资料显示，佳兆业·未来城拿地时间为2003年9月15日，距今已有15年。

这个盘是怎么回事？为什么卖了15年？究竟是什么来头？

为此，凤凰网房产特意查了一下佳兆业·未来城的“前世今生”，发现这本来是一个“有故事”的项目。

佳兆业未来城实为广州国际玩具礼品城二期产品，位于开创大道与黄埔东路交汇处，于2018年7月底首次开盘。

那么，广州国际玩具礼品城又是什么来头？

凤凰网房产查阅资料获悉，广州国际玩具城项目地块位于广州市黄埔国际物流园区，于2003年出让，地块性质为商服用地，使用年限为50年，目前该土地使用年限尚余35年。

广州国际玩具礼品城，原为李嘉诚旗下的长江实业、和记黄埔与广州国际玩具中心有限公司联合开发，占股别离为30%、30%、40%。

项目总占地32万㎡，总建筑面积约48万㎡，分三期开发：一期（玩具城）：总建筑面积约10万㎡，约800多间商铺；二期（未来城）：总建筑面积约20万㎡，其中16万㎡已建成，产品为76-98㎡的公寓；剩余4万㎡尚未建设，规划为30-60㎡的公寓产品；三期：总建筑面积约18万㎡，暂未建设。

一期产品初衷是承接一德路计划打造为全球最大的玩具礼品集散中心，2004年地块首期商铺推出后受到市场热捧，开售首日成交金额达到5.5亿元。

火爆开局后，一期玩具礼品城并没有能够往预设的标的目的发展，商铺出售后因为人气不足，部分商家搬进来经营后，发现人流稀少（当时交通不畅通），与预期落差太大，因此不少商家重新搬回至一德路。

事实上，佳兆业·未来城的“前身”，也是历尽坎坷。



早在2008年佳兆业·未来城（当时楼盘名为：都会新城）已获建设用地规划许可证，原计划于2013年初开盘，受前期拆迁遗留问题、定价不合理等因素影响，开盘计划一拖再拖。

直到2017年，广州国际玩具礼品城整个项目迎来新的发展，在李嘉诚出售地产资产之际，佳兆业低调接手该项目。

凤凰网房产查询天眼查信息得知，2017年3月开始，广州国际玩具礼品城有限公司开始发生股东变换，2017年4月6日，广州市兆盛房地产开发有限公司（简称兆盛房地产）入股广州国际玩具礼品城有限公司；同年7月，引入深圳惠和鼎盛投资办理合伙企业（简称惠和鼎盛）为新增股东。

天眼查数据显示，兆盛房地产持股比例为83%，原始股东广州国际玩具中心有限公司持股10%，惠和鼎盛持股7%。兆盛房地产为广东佳兆业房地产开发有限公司100%持股，惠和鼎盛背后则为财政部和全国社会保障基金理事会。

佳兆业接手玩具城，以83%的持股比例成为最大的股东，认缴出资额约为3亿元。



目前，项目二期更名为广州佳兆业·未来城，已于2018年7月底首次开盘。

从阳光家缘网上查到，佳兆业·未来城在阳光家缘备案的楼栋未售总套数为2537套。目前项目仅有一期的玩具交易市场于2004年拿到预售证。截止2019年1月17日，一期项目批准预售套数为859套，已售总套数566套，未售总套数298套。此外，广州国际玩具城商务办公楼（自编号2A区S-2-5（S2-1）栋）已售总套数10套。











由于广州国际玩具城项目整个地块于2003年出让，使用年限为50年，目前还剩35年产权。因此，看似是住宅的未来城，实则为公寓性质。

据悉，佳兆业·未来城规划有10栋公寓、目前已建好的有8栋，为现房交付，别的还有两栋尚未建好。项目配套有100米露天泳池、儿童乐园、1个篮球场、1个网球场、2个羽毛球等，与南岗地铁站直线距离500米。

凤凰网房产致电佳兆业未来城，接听电话的销售女生表示，目前佳兆业·未来城在售76-98㎡二三房公寓产品，均价18000元/㎡，可现楼交付，但产权只剩35年，付款方式方面，项目要求1年内要付清全款。





从户型图可以看出，佳兆业·未来城所有户型均无阳台，生活便当性欠佳。

佳兆业·未来城靠近笔岗工业区，周边常有货车经过，仿佛置身于“村中城”。

销售人员表示，佳兆业正在筹划重建一期玩具礼品城项目，未来将打造成商业，给公寓做配套。然而，一期的玩具城的800多个铺位，已出售了500多个，业主分散，诉求不一，佳兆业的沟通成本和耗时将会非常长，今后如何与500位业主沟通，重建商业配套，非常考验开发商智慧。

50年产权缩水至35年，无学位，无阳台，周边环境欠佳、1年付清全款……

佳兆业·未来城，这种“住宅式”公寓，你会考虑吗？