致敬！徐州“熬夜”的开发商们！

李苦禅 · 发表于 2019-2-28 12:58:02

刚刚，徐州楼市结束了一场“天王山之战”，据说3家开发商经过677轮激烈的“竞价”，最终耗时13个小时，由美的置业竞得2019-1号地块。

都说干房地产人的工资高，但是一般人谁能耐得住13个小时坐在电脑前，一轮一轮的加价，每一轮加价前必然要细细琢磨，生怕本身买贵了。

这不仅是一场“财力”的比拼，更是一场智力跟体力的大乱斗。

耗时13个小时，徐州楼市真的回暖了吗？房价还会大涨吗？这次土拍除了耗不时间特别长之外，还有哪些特殊的地方？

第一、这块地的“价格”很贵吗？

其实作为平头老百姓来说，为什么会关心地价，毕竟“面粉决定面包”，“地价直接影响房价”，那么这块拍到凌晨三点，历经644轮加价的地块楼面价（地价）是多少呢？2423.95元/平米。

2423.95元/㎡是一个什么水平呢？我们看下前两天刚刚底价成交，就在这块地周边由中骏拿下的2018-86，2018-87号地块，大家可以看下楼面价。

同样板块，距离都不远，一个是耗时13个小时，楼面价2423.95元/㎡，一个是底价成交楼面价是2400元/㎡，不说别的，最起码这块耗时13个小时的地块，地价是没有想象中的那么贵。

难怪有网友会说：一顿操作猛如虎，再看地价2400元/㎡。

2400是一个什么概念呢？一般房价是楼面价的2.5倍，开发商能够盈利，也就是2400拿地，6000多卖就有的赚，大学路板块目前房价最便宜的也快一万了，看来耗时13个小时是很有必要的。

第二、这块地带有人才公寓，附加条件多，开发商有没有折本？

值得注意的是，这块耗时13个小时，激战644轮的“热门地块”，里面限制条件还是不少的，其中提到：要面向高端人群销售，一些商业办公房屋，车位等，政府还要低价回购，那在这之前有没有类似的案例呢？

巧就巧在还真有，我们看下就是上图所提到的2017-36地块（望城村），也就是我们现在所熟悉的楼盘“江山御”同样也有“人才公寓”的限制要求，当时这块地，拿地的价格是在：2002.12-2669.5元/㎡，可以说跟我们本文讨论的2019-1号地的水平是差不多的。

不外目前江山御卖到13000摆布，也是很厉害了，区域房价的天花板属于江山御。

这再一次验证了，昨天这场历时13个小时，激战近700轮的土拍大战，它除了耗不时间特别长之外，其他可能也就没有什么特别之处了。

第三、我耗不时间长，我可能也是最便宜的

昨天这场土拍因为耗时13个小时，在我们的伴侣圈里刷屏了，那么之前徐州有哪些耗不时间长的土拍，地价的水平又如何？下面房产君来给你盘点下：

第一、2018-11号地块（现在的万象府）

华润耗时9个半小时，经437轮报价，成交价10.41亿元竟得，楼面价4133.17元/㎡。

第二、2018-36号老物资市场站东侧地块（现在的美的天阙）

南京旭辉以156000万元的成交价摘下。楼面价达11323.95元/㎡。耗时：近8小时292轮竞拍。

第三、2017-6号（现在的华润置地崑崙御）

总共经过了6个多小时765轮竞价，起始价仅为6.3亿的这块地，以21.673亿元被华润地产拿下，最低楼面价7186元/平。

第四：杏山子大三角AC地块（现在的雲珑府）

共经历241轮竞价，历时6小时14分钟，最终以7.63亿元被中南建设竞得，折合楼面价约4742.46-6035.86元/㎡。

2017-10号地块（现在的珍宝岛熙悦府）

下午4点地块进入询问期，5点进入竞价期，一直持续到8月3日凌晨00：20，经过470轮报价，最终珍宝岛地产以50239万元摘得宝穴区2017-10号商住地，溢价率105.15%，折合楼面价2189.69-2846.60元/㎡，历时7小时20分钟。