2月新房均价涨至近6万每平！上海楼市年后“暖意”渐袭

赫敏的奶

随着楼市“小阳春”的声音越来越强，上海新房、二手房市场也“按捺不住”，在年后开始逐步发力。
虽然，整个2月份受农历新年假期影响，成交出现季节性调整。但是，上海中原地产数据显示，在改善产品支撑下，2月上海新房均价为59244元/平方米，环比上涨3.9%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“2月份的上半月成交在低位震荡，但是随着节后工作节奏的恢复，市场成交也出现明显反弹，节后首周成交量恢复到正常流量的6—7成，节后第二周成交量就站到10万方以上的流量，并且在周度成交榜单中出现签约超过百套的项目，显示成交意愿回温比力明显。”
春节过后，上海楼市缓慢“解冻”。克而瑞研究表白，春节过后，上海楼市供求逐步回归到平时7成摆布的水平，速度和往年同期比拟还是比力快的。
另据中指院数据，整体上2月上海共成交7780套，成交面积76.24万平方米，虽然环比下降28.43%，但是同比上升89.35%。可售面积为722.44平方米，较上月末上升2.46%。
上海中原地产研究表白，节后房企并没有比及3月再做营销活动，而是很快进入备战状态，投放相当积极。一方面市场对本年楼市走势的认同较为一致，调整的压力下应该主动应对，以价换量快跑；另一方面，市场情绪较为不变，售楼处内看房人也较多，对于有亲和力的价格认筹表示较为积极。
具体到产品成交结构来看，卢文曦介绍，2月份上海以中高端项目为主，成交前十榜单中6个是均价3-6万元/平方米的改善产品，其余为8万元/平方米以上的高价房，并且还包罗2个10万+的项目。
除了一手房表示不错，上海二手房价格也止跌回升。“2019年以来，上海的二手房量价齐升，表示得比2018年上半年好多了。”一位二手房中介激动地说。
正如这名销售人员表示的那样，上海二手房市场开始回温。1月二手房成交量同比上升42%，另据数据显示，上海2月新增挂牌房源成交均价4.64万元/平米，环比增加0.4%，2月成交价为2017年以来首次录得连续两月环比上涨。





图片来源：兴业证券研报
兴业证券研究认为，上海二手房市场逐步企稳，与非户籍购房者入市有关。2013年11月，上海非户籍购房者需提供2年社保才能购房，2016年3月，满2年提升至满5年。因此，2018年底与2019年初，非户籍购房者开始逐渐具备购房资格，按照中介反馈，近期活跃客户正是这类群体。

没的孩子会努力

这样涨那一年能涨到一平一百万，这可怎么办

思如

一平米怎么还没到十万，涨的太慢了

杨君

中介喊话了，你还不买吗？房价又在飞涨了

cdbill

均价6.3万、现已涨到6万。

朕射你无罪

不到百万一平，不买房。

论坛波少

所谓的均价毫无意义，就比如我和马云的资产相加再平均一下，我也是亿万富翁

葉麗丹

伴侣昨天刚定 泗泾的叠加别墅 总价605万 不不雅观望了 自住罢了 刚性

黑玫瑰

波浪形下跌很正常

wei450391168

均价太低，还得涨，这才是国大都市嘛，可是我家旁的链家房屋中介却关门了，不知何故。