房产巨头销售额下滑，徐州楼市却现“小阳春”？

芽芽

春节后徐州第一家上市的楼盘万象府，首开282套房源，报名参与选房的客户有1092组，中签率仅25.8%，相当于4组客户抢一套房，开盘场面十分激烈。开盘2个小时，所推出房源全部售罄。





抢地大战一触即发
宝穴2019-1号地从2月27日下午2点拍到2月28日凌晨三点半，激战644轮，仿佛为徐州楼市注入一剂强心针，令无数地产人沸腾。
多盘取消优惠政策
1、3月1日起，荣盛城4期取消每平米优惠50元的政策；
2、3月1日起，华润置地崑崙御所有产品涨价270元/㎡；
3、融创淮海壹号目前享受认购99.5折，签约99折优惠，不外该盘内部也有取消优惠的消息传出，只是暂未确定。





徐州房价连续36个月上涨
在国家统计局发布的2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变换情况统计数据中，徐州房价环涨0.9%，同比上涨18%，已经连续36个月上涨！





一个个消息的堆砌，无疑增加了购房者入市的紧迫感，将买房一事提上日程。
“千人摇”+“抢地”+“涨价”，每一个信号都能轻易消费者感到紧迫，楼市“小阳春”将来是本相还是假象，这背后是否还有其他现象呢？
其实像楼盘涨价或者开盘火爆这种消息都太片面。并不能真正表现楼市是否回春，你只要仔细推敲一下，便能戳穿虚晃的“涨价泡沫”。





2月徐州楼盘价格基本未涨
据365淘房数据中心统计，2月份徐州75家在售新盘中，仅1家楼盘（荣盛城）房价有所上涨，上涨幅度仅1.12%，其余楼盘房价基本无变化。
而荣盛城这次价格有变换，也在情理之中，因为在不同销售期，成交的物业类型、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同都会造成价格变换。





而像融创淮海壹號虽然对外放风取消优惠，但到目前仍未真正执行，只见风吹未见草动。
万象府的“千人摇”也不能证明徐州楼市变得抢手。因是东区限价项目，精装交付，均价1.2万/㎡，性价比很高，不免吸引购房者。可据编纂的现场了解，两百多套房源一直摇到600多号，说明放弃的人也很多。并且徐州目前还有多数楼盘首批房源仍未售空，这才是赤裸裸的现实，千万不要被迷惑。
宝穴2019-1号地的激烈竞拍也只是个例，之后的贾汪2019-1号商住地底价成交、宝穴2019-3号地在竞拍出让前宣告终止，所以我们不能以偏概全。





其实每年春节后，开发商都会有一波市场炒作，影响消费者情绪，这对于掏尽六个钱包的购房者来说，无疑是最好的催化剂，不怕万一就怕一万，市场上的任何风吹草动都会令购房者产生半信半疑的效果。如果你认为只分析以上现象还很片面，不妨放眼全国数据来看。
房产巨头销售额下滑
3月4日，中国恒大对外披露2019年2月未经审核营运数据。2019年1月份至2月份，恒大集团物业累计合约销售金额约达人民币647亿元，较去年1月和2月的累计金额1125亿元同比下滑42%；
3月4日晚间，万科企业股份有限公司发布2019年2月份销售及近期新增项目情况简报。2019年1-2月份，万科累计实现合同销售面积564.4万平方米，合同销售金额920.7亿元，同比别离下降4%和11%。





返乡置业热潮退却
返乡置业每年的返乡潮就是置业潮，开发商都想抓住这个时机割一把“韭菜”，但据58同城联合36氪近日发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。
与2018年的58.7%比拟，2019年返乡置业意向人群占比略有下降，消费者对楼市走势还持不雅观望态度。
所以开发商们到底割了多少“韭菜”我们无从知晓，但2019年必然比往年收获的少。
两会之后，同策研究院首席分析师张宏伟也表示：整个行业的未来预期不好，恒大刚刚颁布颁发住宅打9折出售，碧桂园也在进行人员优化，龙头房企尚且如此，中小房企更加艰难，市场没有出现“小阳春”，楼市在三季度末之前都不会出现明显好转。
所以，购房者们必然要在这个“金三小阳春”保持冷静，千万不要人云亦云，慌慌张张上错车可就不好了~

（来源：365淘房）

逺航の帆

谁买谁上当

yeying520

现在还一味的鼓吹房价的地方可以必定的说除了卖地这地方一无是处[捂脸][捂脸][捂脸]

朝秦暮楚

徐州是江苏唯一一个五年限售的，看似表面风光，实际是大量投资客想卖卖不了，等2年二手房集中解禁，就凭徐州这点购买力，看谁能接的住这些盘，走着瞧吧

邓飞庆

就是不买，因为16年买过了

黄惠明

不涨卖不动了，打强行针让人跳[抠鼻]

蓝蓝天空

赶紧来我们徐州买，再不抢，就没有了，快点来。

liangxiaojing

还是那句话，能买起的早就买了。买不起的还是买不起。

a940194

你望徐州这二年有好欢么！

爽吗？

找中介都能买