屏山卖出5700、南溪卖出8000+？宜宾房价，究竟啥情况？

呵哩咯

去年下半年，全国大市的冷风登陆宜宾。尔后，业内人士遍及猜测：2019年的宜宾楼市，可能会比力难过。不外，现在看来，不少区域、楼盘的猪年开局，似乎都不错，特别是区县。

区县楼市抢镜，部分房价赶超主城？

开年以来，宜宾区县楼市到底有多火？举例看一下——

先说屏山。

1月26日，远达·中央领御营销中心开放，现场画面堪称“人山人海”，据说当日意向登记客户就超3000组；不久后，项目启动首批次选房，约5300-5500元/㎡的成交价在屏山已算拔尖，但也很快售罄。据说当时房源报价的均价约5700元/㎡，而这样的价格与主城柏溪的价差也进一步缩小。



南溪更甚。

3月初，南溪拍卖114亩居住用地，9家房企报名竞拍，经过152轮激烈比赛，土地成交价6300元/㎡，比主城不少宗地都高。南溪房价不是很低么，咋地价这么贵？No~此地块隔壁新开的长江大院、翡翠臺，“7”字头、“8”字头的房源才是主流！诚然，他们的产品有很多独到之处，但不管咋说，这样的价格基本已经追上主城临港、天池、岷江新区，并完全赶超主城另一区域——柏溪。



肉眼可见，热点区县的房价大有直追主城之势。虽说它们多为拔尖的少部分，但这样的价格依旧让人感慨万千。

区县势头猛，主城房价又如何？

按照各楼盘对外宣传的均价，笔者大致作图如下——



如图所示，主城房价的价差比力大，这主要还“归功于”新加入主城队伍的柏溪，毕竟“6”字头的房价尚处于明显的低位中。那么全新城市格局下，柏溪与主城其他区域的价差会不会缩小呢？至少短期内，应该不会有整体性的大变化。不外，不排除个别产品突出的项目，拔高区域房价，毕竟前面提到的屏山、南溪都有类似的例子。

抛开柏溪来看呢？大部分区域的房价集中在“8”字头甚至以上，加上户型面积段偏高，总价上百万的房源屡见不鲜。若是预算首付20万以下，别说南岸了，临港都很难有房可选。可能也正因如此，拥有建面90㎡以下房源，也成为部分项目占领市场的一大利器。据了解，碧水长滩建面70多㎡、80多㎡的户型，就深受购房者追捧。

不外，也正是看到碧水长滩、白沙翡翠城时不时传出“捷报”，部分不雅观望的购房者开始有些惴惴不安。



楼市频现“回温”现象，购房者咋办？

眼见着宜宾楼市从去年上半年的“高热”，到去年下半年的“降温”，再到近期的拍地热、 开盘人气旺，不少购房者急了：房价是不是又要涨了？现在是不是购房好时机？

楼市本就变数大，所以谁也不敢保证，下一步的市场如何走。不外，目前来看，宜宾楼市的暖意尚属个别现象。并且综合现在的市场现状以及待上市房源量（主城预计就有4万套以上）来看，房价要涨并不容易。

至于购房时机，说来说去，还是那句老话：对于刚需来说，有合适的楼盘、合适的户型，随时都可下手。至于投资者，除了房价，更重要的自然是考虑升值空间。

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XTT

转发了

孤单的我

屏山！呵呵之前买房的肠子都悔青了！你还在这里吹！不要以为有个高铁出口就能改变啥！

武与伦比

转发了

413191962

有钱人玩的游戏，装逼的慎重

最好不相爱

柏溪叫鸡儿的主城

baif

傻儿才买

超人奶力

都是骗人的！！

武与伦比

我有七八套，这个价格涨的我不满意。

XTT

现在三江网也是慌啊！如果二手房还这么低迷！他们的业务就直线下滑！呵呵所以在这鼓吹房价！