女士听房产中介劝告降40万卖房，知晓买方身份后立马拒绝履行合同

湖滨情深

王女士因资金周转困难，准备将空余的一套房子挂在网上卖。在网上填写完信息后，第二天就接到一家房产中介打来的电话，表示有人看中了王女士的房子，在中介人员的劝告下，王女士“自愿”将市场价格210万的房子以160万卖给了买方，后来银行评估价格为200万，王女士的房子为此少卖40万以上。



伴侣在得知王女士卖房的事后，认为其中可能存在猫腻。在伴侣的配合下，王女士经过走访调查发下，买方竟然是联系她卖房的中介员工，王女士立即拒绝履行后续合同。买方看王女士迟迟不肯履行合约，便以卖家不履行合同之理将王女士告至法庭。

经法院审理认为，本案主要围绕《房地产买卖合同》是否具备可撤销的问题。经法院调查得知，按照房产中介公司的规章制度，公司内部员工不能作为房源的购买人，在案件审理过程中，买家没有切实证据证明买方和卖方在签订合同时，以适当的方式披露买方身份的真实情况，此信息为关键信息。合同签订价格明显低于同时期、同类型房屋的价格，对卖方造成利益损失。因此，认定该房产买卖合同无效，驳回了买方请求履行合同的请求。



从这个案件中，我们也可以看出，这明显是中介人员做局，诱导王女士低价卖房，而从中牟利。如果王女士没有发现其中猫腻，房产中介人员还可能把此房源再以高于市场价格卖出，这一来一往，可谋取巨额暴利。虽然说这个案件或许只是个别中介人员所为，并不必然代表中介公司行为，但也需要引起我们足够的警惕。笔者也在此提醒各位欲买卖房产的人注意3点，以防止上当被骗：

1.中介公司只关心成交，不关心价格。一般情况下，中介公司人员会对买卖双方游说，让卖家降低市场预期，拔高买家价格底线，使两者之间的心理成交价格更加接近，最终达成交易。这样的话，中介公司就可按照必然比例从中获取居间费，一般以房子成交总价1-3%不等。所以，很多时候，中介的话我们只能听听，多问为什么，获取本身需要的信息，多方比力。



2.无论买家，还是卖家，都要对市场做一个充分调查了解后才可下手。二手房价格很多人看不懂，不知道市场价格到底是多少，买的人怕多花钱，卖的人怕少卖了。这里有一点要求，在买卖房时，最好问近期几家同小区、同类型房屋的成交价格是多少，尽量问到业主本人。因为我们在很多房产APP上看到的中介成交价格不必然真实，虽然是网签价格，但也有可能是“高评高贷”的价格数字。

3.交几位懂房地产的伴侣。房地产行业发展这么多年，也形成了丰富的知识体系和规则，有人说这里面的水很深，这一点不假。无论我们在买新房，还是买二手房，都有可能遇到各种各样的套路。常言道，隔行如隔山，我们很多人也不懂这个行业，认识几位房地产业界的伴侣就显得十分必要，在需要的时候，可以让他们给出出主意，给出意见参考。

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田浩

在我那里的二手房就是很多中介看到有好的房源买过手简单装修一下卖出

漫步晨熙

就是压房子，十年前的中介基本都这么干，现在竟然还有[打脸]

kfiwjgg

香港是欺詐罪，中介公司关門，地產老鼠除地產牌照及坐牢，屬於失實陳述，欺詐罪。

狼人

中介都在炒房为主的

kfiwjgg

是不是应该出台个中介法了？这个中介在国外可以坐牢或者赔付巨额补偿的

零度的冰

宁愿买新房 也不肯意去中介买二手房 太黑了中介太黑了

最好不相爱

取消中介！！！

酗们啊

应该起诉中介诈骗

413191962

早该取消，也不消评估？？？消费者应自愿买卖！！！