房产如何过户给孩子最划算？建议保藏早晚会用到

呵哩咯

现在随着房子越来越值钱，占据家庭资产的比例逐渐提高，很多父母都想把本身的房子传给子女，让他们过上好日子不消再受房奴之苦，但是如何转到子女名下是最划算的呢？今天我们就来说一说



首先大家要知道房子过户主要有三种方式：继承、赠与，买卖，三种过户方式中间的流程、法律问题以及费用也各不相同。

1.继承的方式看似很简单的，水到渠成。但父母在世的情况下是不产生继承的，父母过世后，办理过户的手续麻烦的，而继承的房产以后交易的话也将产生20％的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱的，一般不采用。

2.赠与的方式很简单也便捷的，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将房产留作本身居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20％的个人所得税。

3.买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不消讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20％的个人所得税了。

关于大家比力重视的过户费用问题，为了更加直不雅观的了解，我举例现有一套面积为90平价值300万的房产要过户给子女，三种方式的费用如下：



继承费用明细：公证费6万+评估费1万+个税0+营业税0+登记费100元+印花税1500元=71600元

赠与费用明细：评估费1万+营业税0+个税0+公证费6万+契税9万+印花税1500元+登记费100元=161600元

买卖费用明细：契税3万+营业税0+个税0+评估费3000元+测绘费300元+登记费80元+印花税5元+交易手续费225元=33610元



由此可见，三种方式需要的费用差距还是很大的，个人建议还是采取买卖的方式进行过户，希望可以帮到大家。

楼市有风险，购房需谨慎。

运营人员：茉莉

怡然

我本身的房子给自已的子女为什么还给你们交这.么多钱？规则应改了并且是大改！！！

田浩

为什么要评估?公证?红果果的抢劫

稚子

这是一代一代的压榨

hyydad

父母辛辛苦苦一辈子，购或建的房血汗钱，离世前，遗给独生子女，还要交费，这不太合理，也不合情。独生子女至少要养四个父母，二个儿女，经济负担压力重，你们想想呢。

火列

直接卖掉，钱给孩子

翡翠王朝

为什么要过给子女，儿孙自有儿孙福，房子是父母最后的寄托，无房无钱儿女能养你吗？养老还是要靠自已靠房子

漫步晨熙

本身家的房子凭什么一个外人要来分一块

yl个霸气的

卖给子女最划算

翡翠王朝

河南郑州市2013年就出台了父母亲给儿女的房子，价钱本身定，最少不能低于一元。10、100元、1000 元或一万元等都认可。可是为什么国家就不能推广呢？原因只有一个就是收税。从根本就不属于国家的财产的个人财产中堂而皇之的收取。全国人大应该推广郑州市的做法。不要再让地方政府自行为是。全国人民都会拥护共产党。