房产证上写子女名字的父母都后悔了，这些厉害关系必然要知道！

李晓明

现在年轻人结婚必需先过丈母娘这一关，必需有房才能结婚。房产成为了准新人的标配，于是很多父母会选择提前为儿女们购置房产，那么问题来了，房产证上应不该该写子女的名字，都有什么影响呢？

第一：子女独立买房时可能多付首付。

如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，按照政策，成年后可独立购买1套住房。

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。

有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。

第二：子女如婚后发生不测，配偶有权继承婚前财产。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一挨次继承人，有权继承逝者的所有财产，包罗婚前财产。

这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连本身的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？

第三：子女婚后买家庭第二套房时可能交房产税。

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。

成年后孩子以本身名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。

及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则子女名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

总结

中国式的父母为了保障子女今后的生活，总会选择为子女提前备置房产，但是会影响孩子今后改善换房，二套房将会提高首付，增加置业压力，也有可能征收房地产税。做父母的必然要慎重，不要好心办了坏事。

怡然

父母的房产立遗嘱给儿女可行？

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不写子女名字，继承的时候又会出现问题

XTT

给房产税找说法吧，房子写谁自家事，看样子房产税要来了。

天煞孤星

一套都掏空六个钱包，你是给房产商做广告的吧

稚子

在中国这地方，房产继承的最好办法就是直接卖给子女，虽然要按评估价交税，但是没有任何后顾之忧

曦晨忆

为了收钱，你们有的是办法

酗们啊

农村的房子就没有这种烦脑

kfiwjgg

上述两条比起遗产税，房产税要合适多了，婚前财产可以公证。目前形势父母有一套或两套房，再买必然写没有房的子女名字

XTT

孩子结婚后有小孩怎样落户口？