定了！徐州要增加住宅供地！

吴木头

央视新闻4月17日消息，自然资源部17日下发通知，制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标。

通知要求，地方在制定实施2019年住宅用地分类调控目标时，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市），要按照商品住房库存消化周期（截至2019年3月），结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施不同化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”调控目标。

消化周期：

在36个月以上的，应停止供地；

36至18个月的，要适当减少供地；

18至12个月的，维持供地持平水平；

12至6个月的，要增加供地；

6个月以下的，要显著增加并加快供地。

那么，徐州的楼市库存情况如何呢？够消化几上月的？

前几天，恒大研究院任泽平发布的中国城市发展潜力报告中，列出了29个样本城市的2019年3月可售去化周期。其中，徐州去化周期仅为7个月，排名第8。



也就是说，截至2019年3月底，徐州的商品房库存很少，基本上是不愁卖的。

按照17日自然资源部的通知要求，徐州符合“消化周期12至6个月的，要增加供地”。下一步，徐州土地拍卖频次要加快了，更多的住宅地块将要上市。

那么，徐州还有哪些地块要卖？

按照去年6月徐州公布的未来三年市区住宅用地滚动计划（2018-2020），今后三年市区（包含贾汪区和宝穴区）计划安排供应住宅用地31398亩。相当于再造出20.93平方公里的城区。



从上述可见，三年计划供地是逐步减少的。但按照现在的库存现状和政策要求，徐州本年要比去年增加供地，供应面积将超万亩。



按照徐州市城市总体规划中“规划期内中心城区建设用地以向东和东南标的目的发展为主”规划要求，兼顾主城居住组团和新城居住组团的用地需求，并适当增加保障性住房用地供应比例。

那么，未来将有哪些地块要上市呢？再来回顾一下徐州市区2018-2020年宅地供应计划表：

鼓楼区、经开区



云龙区



泉山区



宝穴区



贾汪区



以上各表加星号的为重点关注地块，划圈的为已出让地块（或有遗漏，贾汪区已拍卖地块未统计）。

跋文：加大土地供应，意味着本年徐州的新楼盘供应加大，房价上涨压力减小。别的，在这个楼市“小阳春”过后，徐州房价下一步将如何走？还是未知数。总体感觉还是不变为主吧。国家出台这个按照库存供应地块的政策，也是为了稳房价。

来源：徐州房哥