简单粗暴！徐州买房8条诚恳建议

无人岛屿颈

转眼银十快过去了，现在的你买房了吗？

2019年只剩最后2个月，回顾今年，楼市整体上平平淡淡，但也出现不少千人抢房的现象级事件。

一些还未上车的刚需正在焦虑，也有部分朋友手里有点闲钱想投资买房，但面对当下严格调控的楼市，许多人举棋不定，平时也时不时有粉丝问我，是该现在买房，还是继续观望下去。

对于当前的楼市，有一部分人认为，当下市场只是暂时的回调，不久就会回暖；也有人认为，楼市已经入冬，往后的形式只会更严峻。

那么徐州楼市到底有没有凉凉？

从数据上看：2019金九期间，徐州楼市成交128.48万㎡，环比上涨10%，同比上涨37.5%，成交量持续上升。



从市场现象看：徐州新房两极分化，有的楼盘当天卖光，全款优先都挡不住购房热情，千人抢房的现象层出不穷；有的楼盘去化惨淡，为了去库存，花式降价，断臂自救。

二手房市场销售下行，不少业主开始降价卖房，还有粉丝在后台直呼，二手房挂了一年都没卖出去......

2019年的徐州楼市，火热中趋于稳定。相比较前两年，楼市确实淡了，然而地段好或者性价比高的楼盘依旧火热。



华宇九州府开盘现场

2、刚需你可以精挑细选，但一定要及时入手

现在的徐州，被买房人蜂拥而上的楼盘分为两种，一种是买房人认可板块发展价值，想要趁早抄底的；一种就是配套已经成熟、价格优的楼盘。

这对上述两种抢手楼盘，刚需要想好自己的需求，不要盲目从众，一旦决定及时入手，不要等到最后楼盘只剩最后一批了再去买，价格涨了不说，你也不一定能买到。



万象府最后一批房源开盘现场

作为刚需，对于市场“冷”还是“热”的现象分析，你听听就行，车都没上你就开始担心翻车，未免太过悲观。

3、改善投资还是盯着热门板块，不要另辟蹊径

李嘉诚说过买房子看三点：地段，地段，地段。

如果一套房子连最基本的优势都没有，那你想指望它给你带来多少收益？

而说到地段好，我们通常是指城市中的热门板块。



徐州云龙湖

有经过无数买房人试过深浅的，也经得起市场考验的云龙湖板块；有汇聚人流量的核心商圈板块，比如古彭广场商圈、人民广场商圈、万达商圈；有跟着政府规划走的发展高地，比如新城区、东湖新城板块、大学路板块等等...

即使面对最坏的情况，热门板块也是相对稳健安全的选择。当然你非要另辟蹊径，也可以试试。

4、徐州房价不会下跌

国家统计局9月份发布了70城新建商品住宅销售价格指数，截止到8月份，徐州新房价格已经连续上涨了43个月，其中环比涨幅0.9%，同比涨幅14.1%，均排在全国前15。



而徐州二手房市场近5年的挂牌均价，从2016-2017年的大涨，到进入现在的“慢牛”市场，期间一直在增长。



来源：真叫卢俊徐州房价会不会下跌，你先问自己，你的工资能回到过去吗？

5、买房最好买品牌房

徐州烂尾楼盘不少，比如因为建筑质量不合规、开发商资金链断裂等等，最后导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设。



徐州某烂尾别墅

可以说烂尾盘害苦了买房人，在这种情况下，品牌房在一定程度上能够减少烂尾的风险，他们为了长远的发展，往往更注重品牌和口碑，建设时施工质量都比较严格，且大的开发商往往资金雄厚。

6、想买二手房，交几位靠谱的中介朋友

徐州的新房地段好的价格高，价格低的如果又看不上，此时不妨考虑一下二手房。

不过目前的二手房不像新房在售楼处明晰的展示，二手房市场的信息内容纷杂且难以判断，例如要买的二手房是否被拿去做过抵押、是否是凶宅....



此时有一位靠谱的中介朋友真的太重要了，他们的信息优势能帮你迅速找到满意且低于市场价格的好房子。

所以，有目标盘的话，就尽量选择和附近的中介打好关系。

7、没有十全十美的房子

经常有人问我，请问徐州有没有地段好、地铁旁、学区房、总价不到100万的房子？

有，但是总价100万买不到。买房一定要给自己定位好，究竟是为了好学校、交通方便还是便宜。

当你选了配套齐全的房子，你得接受它的高房价；你选择了低价位的房子，你得接受他的位处偏远；你选择了升值空间大的房子，你就压接受它的现状一般。

买房就像选对象，选人家之前先看看自己的条件和要求对不对等。



8、千万不要高杠杆买房

现在楼市维稳，调控严格，房贷利率走高，无论是自住还是投资，千万不要高杠杆买房！

提前计算好贷款利率和自我偿还能力之间的平衡，将杠杆控制在安全范围内，一旦超前消费，每月房贷+车贷+车位贷，会压得人喘不过气。

买房本身是为了寻求生活的稳定或者追求财富增值，对于投资人士而言，一旦房子不涨或涨的不多，那就是亏了，对于刚需来讲，上车也要量力而行。



来源：徐州楼市

人之初成长

那个烂尾别墅就在马山那里