又又又是徐州开盘、卖地，房价连涨月份＋1的一周

啊乐仔

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周一又到了，极房小编精选出上周的地产热点新闻，为你提供最新的行业新闻，最热的楼市现场，最全的徐州地产~

上周焦点丨Focus


一、新房指数100.7！徐州房价连涨45个月！

上周

国家统计局发布了

《2019年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》

其中2019年10月份徐州的新建商品房价格指数为100.7

环比上涨0.7%

涨幅环比8月份缩小了0.4个百分点

从房价复苏以来徐州新房房价已经连续上涨45个月！



10月份，二手房指数为100.6，环比上涨0.6%。



来源：国家统计局

专家解读：

一、一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落

10月份，各地继续贯彻党中央、国务院部署，坚持“房住不炒”定位，夯实城市主体责任，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，深入落实房地产调控“一城一策”，房地产市场进一步趋稳，价格涨幅有所回落。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

二、二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均继续回落，一线城市涨幅略有扩大

初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.7%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点。

来源：国家统计局

开盘丨Opening

二、上周徐州2家精装改善盘开盘，都没卖完！

泽信公馆

上周二，泽信公馆开盘加推，本次加推3、5、7、8#共209套，均价13600元/㎡，精装交付。

4栋楼均为18层、2梯4户，户型面积为95、105、115、125㎡。

项目相比较上次开盘上涨了300元/㎡，开盘当天没卖完，剩余少量房源在售。



泽信公馆区位图

泽信公馆位于龟山汉墓景区西，属于北区稀缺的改善精装产品，精装均价13600元/㎡的房价，堪称北区最高。

项目整体品质很高，但北区在徐州属于发展缓慢地区，项目周边除了景区资源，其他配套并未完善，所以剩余部分房源没卖完也在情理之中。


红星云龙金茂悦

上周三，云龙区红星云龙金茂悦开盘加推，本次加推3、6、17、23、24#共308套房源，均价18000元/㎡，精装交付。

3、6#总高18层，11#总高15层，17#总高5层，23、24#总高18层，户型面积为113、125、143、175㎡。

项目本次开盘采用线下形式，当天卖出大部分房源，剩余少量房源在售。



红星云龙金茂悦效果图

红星云龙金茂悦此次价格再创新高，距离上批开盘仅过了3个月，房价就上涨了700元/㎡。


而仅一路之隔的大发通银融悦府首开公示均价为1.65万元/㎡，同一时间，几乎同一地段的两个项目却有将近1500元/㎡的价差，这可能就是“徐州东区”的魅力吧。




大发通银融悦府效果图

大发通银融悦府预计近期首开7栋房源，共计299套房源。其中6#为总高20层的高层，1、2、3、4、5、8#为总高6-11层的洋房，户型面积为114-155㎡。

土拍 | Land auction




三、上周重点关注这两宗地块，共揽金14.949亿！



2019-27号地块，大学路版块内或将再添一改善人居。




一方面该地块距离大学路板块约2公里，地块周边配套完善。



另一方面地块距离龙腰山景区、楚河景观带也较近，环境适宜，周边环境较好，别墅、低密度小区较多，如新盘龙腰山居（半山御景二期）和已经清盘的蓝城蘭园。




该地块要求在地块西侧建设一处班级不小于9班的幼儿园，再加上建筑限高28米，容积率1.1-1.5，后期或将打造低密度洋房，想购买低密度改善盘的要注意这个地方了。

2019-95号杨庄地块，下淀版块恐将迎来爆款红盘。




2019-34号地块位于三环东路以北、白云东路以南，从地块位置来看，属于东区下淀路板块。地块北侧为美好汇邻湾，东测为在建的杨庄安置小区，西面是中昂朗琴，恒邦锦都汇，目前二手房均价在13000/㎡以上。


距离该地块最近的在售楼盘为富春山居已于11月10日开盘，加推房源为小高层5、9#120套房源，洋房8、11、13、18#120套房源，联排别墅28、30、32、35、37、39#34套房源，共计274套房源，均价20700元/㎡，目前小高层及洋房剩余20套房源。


除却南侧临近东三环高架的不利因素之外，整体来说地块位置不错。周边居住人气很旺！而根据该地块建筑高度≤54，容积率为2-2.3，后期建设小高层的可能性比较大。

考虑到6千出头的楼面和周免二手房的价差，只要价格稍稍压压，该盘就会成为下淀路版块逢开必抢的性价比红盘。

来源：徐州极房网

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又双叒叕