住宅专项维修基金知识（二）

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4、申请使用维修资金有哪几种程序？

答：按照使用资金的性质和维修部位，主要有三种程序：

（1）一般使用程序：可使用房屋本体维修资金、电梯消防维修资金

（2）应急使用程序：可使用房屋本体维修资金、电梯消防维修资金

（3）统筹维修资金使用程序：只可使用统筹维修资金。

5、谁可以申请使用维修资金？

答：在三种程序中，申请人不完全相同：

（1）一般使用程序中，业主委员会（物业管理委员会）、相关业主或者社区居（村）委会可作为申请人，提出使用申请。

（2）应急使用程序中，物业公司、 业主委员会、相关业主或社区居（村）委会可以作为申请人。

（3）统筹维修资金使用申请人按以下情况确定：首先为业主委员会（物业管理委员会），无业主委员会（物业管理委员会）的，辖区物业主管部门或社区居（村）委会是申请人。

申请人可以委托物业服务企业办理申请使用住宅专项维修资金等有关事项。

6、什么是"双2/3"业主表决？

答：是指《物权法》规定的筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

7、如何进行"双2/3"表决？

答：业主可以通过以下方式进行表决：

（1）线下表决：业主可以在征求业主意见表签署意见

（2）线上表决：业主绑定"徐州市住宅专项维修资金"微信公众号后，可以在微信公众号上进行表决。

同一个项目，可以线上线下相结合的方式进行表决。推荐使用线上表决，能够极大地节省申请人的时间和精力。同时，绑定了微信公众号的业主，能够随时接收到自己名下房屋维修资金帐户的所有变动信息，还可进行网上预申请、查询申请进度。

8、可以先自行维修，之后再申请使用维修资金吗？

答：不能。维修资金的使用涉及到广大业主的权益，如果先自行维修了，就无法界定维修部位是否符合维修资金使用条件，支出是否合理，广大业主的权益得不到切实保障。所以遇到需使用维修资金进行维修的情况时，一定要先办理申请手续。对于符合应急使用程序的可以走应急程序申请维修资金，紧急情况可当日出具核实意见。

9、什么情况下可以按应急使用程序办理？需要"双2/3"业主表决吗？

答：发生下列危及房屋安全情形之一，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行应急维修和更新、改造的，可启动应急处置程序。业主管理规约或物业服务合同有约定的从其约定，无约定的需超过正常的保修期：

（1）屋面防水损坏造成渗漏的；

（2）经特种设备管理部门认定电梯故障危及人身安全的；

（3）公共护（围）栏破损严重，危及人身安全的；

（4）楼体外立面有脱落危险可能影响人身安全的；

（5）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；

（6）经消防管理部门认定消防系统功能障碍需要更新、改造的；

（7）法律、法规规定的其他情形。

按上述规定进行应急维修时，可不经过"双2/3"业主表决。