1294户豪宅！徐州南区2大高端盘公示，房价或奔2万……

枣强公用号

铜山区又有两大高端洋房亮相了

备受关注的北京路2019-23号地块和

玫瑰大道2019-27号地块项目

规划方案昨天在铜山区政府官网公示

两大项目共将建成1294户住宅

效果图也正式亮相啦

让我们一起来看看吧

NO. 1｜壹

2019-23号北京路地块

龙湖奇艳丽天玺！



规划：216套住宅

规划：216户住宅

地块地址：铜山区北京路东

容积率：1.6

用地面积：18339.6平方米

建设单位：江苏德昌置业有限公司

公示通告





（规划总平面图）

根据公示可以看到，这个地块将建成洋房，共216套房，地面停车位33个，地下停车位314个。



其效果图也正式亮相：



2019年8月28日，2019-23号北京路东地块以19300万元被江苏得昌置业竞得，楼面价6577.3元/㎡，溢价率26.97元/㎡！后与龙湖共同开发此地块，此举标志着龙湖正式进入徐州，案名定位：龙湖·奇艳丽·天玺。

项目将打造5-8层精装洋房，共216套房，建筑面积约为110㎡—140㎡，预计后期房价超2万元/㎡，目前已经公开铜山万达展厅，预计5月份公开售楼处。

周边生活配套相当醇熟

该地块自挂牌以来，因其地理位置、完善的配套等一直备受关注，该地块是原来的诺恩化工厂旧址。此前小编也实地对这块地进行过探访（回顾>>>实探铜山的“新街口”4大项目！2大新房企来了）目前项目工地围挡宣传墙已经出街，工地内已经施工，现场可以看到不断有渣土车进出。





（现场施工图）

北京路东地块为什么在土拍大战中竞拍激烈呢？这得从它周边优质的配套说起：

●交通：周边公交选择性不少，地铁3号线翟山站、师范大学站、玉泉河站；与6号线交汇于玉泉河站就在项目边上，一跃成为了准地铁房……

●商业：澳东印象城、铜山万达广场、天赋广场、万科新都会2049，文沃邻里中心、圭山农贸市场、南京路步行街，可以说是铜山区最精华的地段了。

●医院：铜山中医院、铜山妇幼保健院、文沃社区医院、以及未来搬迁的欣欣路儿童医院

●学校：学校、铜山中学、清华中学、江苏师范大学、建筑学院、医药高职等扎堆与此，人文环境俱佳。

NO. 2｜贰

2019-27号玫瑰大道地块

鸿迪联手金地打造



规划：1078户住宅+幼儿园

规划：1078户住宅+幼儿园

地块地址：华山路西、玫瑰大道北侧

容积率：2019-27地块1.5，幼儿园地块0.57

用地面积：2019-27地块96710平方米，幼儿园地块4863平方米。

建设单位：徐州鸿迪房地产开发有限公司。

公示通告







（规划总平面图）

根据公示可以看到，这个地块共分为2个区：西侧为幼儿园，东侧为住宅区，住宅将建为洋房，规划建有1078户住宅。地下停车位1718个。该地块建27栋住宅楼，8-9层低密度洋房为主要产品。





幼儿园建筑面积为2751.72平方米，不小于9班的幼儿园。

2019-27地块效果图也正式亮相：



鸿迪投资暨打造枫林学府项目后，再次落子城南，2019年11月13日，2019-27号华山路西、玫瑰大道北侧地块出让，超百轮竞拍，该地块最终由上海鸿迪集团以7.21亿元拿下，楼面价4972元/㎡，溢价率18.4%。



金地商置已入股鸿迪2019-27号地块项目，虽然这块地是由鸿迪投资拿下，但实际建设与操盘均是由金地商置实施。虽然地块案名暂时未定，但从其发布的海报可以看出，项目体量不小，约22万方。

周边生活配套相当醇熟

此前，小编也实探了这块地，目前这块地正火热开工中，售楼处正在建。（回顾>>>实探徐州“硅谷”！大学路8大项目、5大楼盘……）



（售楼处实景）



（项目实景）

项目位于大学路与铜山区政府之间，紧邻地铁6号线的彭祖路站（二期规划尚未获批）。靠近龙腰山公园，泉山森林公园就在地块北侧不远，生活环境较为舒适；南侧就是2019-38号金地自身地块，该地块未来将建成商住用地，这意味又将崛起一座商业综合体；项目西延靠近大学路，可以享受大丰壹方城、徐州市第一人民医院新院、南师大附校、科技谷小学、矿大附中等资源。



再看周边楼盘：鸿迪开发的枫林学府已经收官，周边还有久隆凤凰城、加州玫瑰园、枫林天下，在建项目有中骏汇景城（高层毛坯10800）、银城青雲府（精装洋房预计13000）、龙腰山居（洋房毛坯12500）等众多小区，居住氛围越来越浓。综合周边房价来看，作为低密洋房项目，玫瑰大道北侧地块精装洋房均价预计至少15000元/㎡！


徐州房哥 原创出品

编辑 李欢然