徐州的房价，到底高不高？当买房已经成为一种信仰

醉生三世生d

徐州的房价，真的太高了…

昨天晚上躺在床上翻了朋友圈的时候，刷到一个楼盘的广告视频，广告画面中出现了几个穿着时尚的年轻人。视频拍的非常好，很有大城市时尚模特的感觉。

但是，我总有一些说不上来的违和感。刚刚想明白为什么会有这样的感觉了。

我想这家楼盘大概是考虑这样的年轻人是他的客户群体，所以拍的比较年轻，时尚。

但是，这和我平时到售楼处遇到在看房的客户，大部分都是年纪较大的，年轻人比例不高。

感觉徐州目前的工资水平，相对于房价来说太低了！

这里我指的是大部分的工薪阶层，企业中层管理人员除外！

我印象中的徐州购房群体，年纪像视频中那么小的真不多，在各大售楼处里见到的一直是中年人更多一些。

这家楼盘的地段已经到了城市目前在售新房区域的边缘了，按照以往的经验，到了市区在售新房边缘的项目，应该是刚需项目了吧，毕竟地段在这个方向最远，但是，我感觉对于这个项目，徐州普通的工薪阶层很难买的起。目前的预计均价在1.4万左右。而徐州普通的工薪阶层的平均工资支撑这个价格还是挺辛苦的（只是个人感觉）。

现在疫情期间，经济低迷，上个月经常听到这样的消息：

某公司由于没有钱，不能正常发工资了...

某公司开始人员缩减...

某公司缩减办公成本，搬家到更便宜的办公室..

某商家经营不善倒闭，店面开始转让...

很多公司今年经营的都很艰难，或许很多影响可能现在还没有显现出来。

徐州的房价却随着年初土拍市场的火热，各个地块的楼面价一路走高，同样的，徐州的房价，也跟着水涨船高。

徐州的房价收入比很高

上个月，克而瑞发布了一组数据，叫房价收入比的排名。

房价收入比具体计算公式如下：



说白了就是一个人不吃不喝，多少年能买到半套房

你也可以理解为，一个普通家庭，多少年不吃不喝能买一整套房。

下面看看具体的数据：



50个典型城市房价收入比排名，徐州排在31位，房价收入比，高达10.8。

目前，国际上比较流行的说法认为，房价收入比在 3—6 倍为合理区间。超过6就被认为在泡沫区间。

按照这个说法，徐州肯定是有泡沫的！

最近两天，有个刚毕业两年的小姑娘咨询我买房的事情，我问她：

“你的预算，总价大概多少，首付多少”

“昨天算的头疼，150万（总价）的话，哪怕家里人给我付1半，（贷款）也够我还的。”

......

......

“你家里人，帮你付首付吧”

“那肯定，贷款可能，也不是我还，但我肯定得还一部分”

看看现在的徐州市场各家楼盘的房价，目前的普通大众的年轻人真的很难买得起。

来看一组徐州统计局的数据，2019年1-12月徐州全体居民人均可支配收入仅有29736元。城镇居民稍微高一些，也仅有36215元，农村居民更低，只有19873元。



徐州居民的收入太低了，相比较而言，房价确实是高。按现在徐州的房价，普通人，不吃不喝，一年只能买2-4个平方，说不高你们会信么！

昨天在群里聊天，我开玩笑一样劝一位朋友买房：

“赶紧买一套吧，徐州房价还要涨”

“任它涨，我自岿然不动，房价想咋涨，就咋涨吧，反正未来低价盘会越来越少”

“低价盘不一定会少，但是会越来越远”

“没事的，购买力总有跟不上的时候，其实我期待房价涨，毕竟站的高，才能摔的死”

“......”

现在的房价，其实大家心里都知道是高还是低，但是投资买房的人，还是越来越多。因为都相信，房价不会跌。现在买房已经成为一种信仰，有了钱，全都去买房，因为做别的，都有很大的可能会亏的血本无归。

而买房，从来没亏过。傻子都知道买房能赚钱，大家都闭着眼睛去买房，现在买房的时候，很多人根本不会考虑这套房的位置自己会不会方便，不考虑将来物业怎么样，不考虑周边配套是不是完善，因为自己根本不去住，考虑的只是过几年这房子能升值多少，身边有多套房的人也越来越多，房屋的空置率也越来越高，泡沫到达一个顶点的时候，就算是水泥泡沫，也要被撑破。

基本上是昨天夜里睡不着，躺着用手机打的，写的不好，大家别骂我。

zhaoshengnan

自古以来，房子都是高价商品，不是每个人都能轻易购得。。。咱们徐州来在全国甚至江苏省范围来说，与当下的城建规模相比，属于偏低。。最近几年，国家包括江苏省都非常重视徐州，甚至把徐州打造成省会城市标准，要风得风，要雨得雨。。徐州人口基数也非常多，加上交通便利，使得周围人都在徐州购房定居。。小学生人数近95万，地级市之首，堪比一线城市人数。。作为一个徐州市民，享受着高架桥地铁的便利，享受着免费公园。。理应所当的去享受房价的上涨。。。

svtoduclkk

老城区的人比较惨。不甘心离开城中心，但是这二环以内的房价，新楼盘放眼望去基本都2万左右一平方。好在我们是赶上来末班车，后面的年轻人，感觉会比较苦。毕竟房价上去了，但是就业大环境，还没跟上。希望国家也在这些方面多重视，吸引一些好的企业进驻徐州，让年轻人有更多机会，赚到钱才有能力买房，城市才会建设的更好。

bu809

很有见地，but 供不应求怎么破？