扎心！徐州房价又涨了！43家楼盘最新房价曝光

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楼市跌宕起伏，房价终究逃不过一个“涨”字。

虽然今年徐州各大楼盘上市，销售压力剧增，开盘结果两级分化，但是不得不承认的一个事实就是，徐州房价格局已经发生改变。不少买房人前一秒还翘首以盼房价下跌，后一秒却不得不接受，徐州接连出现高价地、高价盘。



今天我花了一上午的时间，对徐州主城43家在售楼盘、31家纯新盘（包括刚拍出地块的住宅项目）进行盘点，可以发现，房价1.5万/㎡已经成为市场主流。

1、徐州楼市三大噩耗，看完心碎

自进入2020年以来，徐州楼市行情一下就如拨开云雾见明月，日光盘、区域高价地频出，上升局面被彻底打开。

1、徐州高端盘占据半壁江山，刚需选择面变窄。

本次统计，明显发现徐州在1.5万/㎡楼盘越来越多，高端盘已经遍布各个板块。与之带来的现象，就是刚需选择面不断缩窄，以前也许能在主城买到1万/㎡以下楼盘，现在几乎只能去乡镇板块。

更扎心的是，徐州下半年还有31个纯新盘即将上市或首次开盘，其中楼面地价超5000元/㎡的高达20个。



2、徐州各区域均价区别拉大，部分区域已经告别刚需。

现在已经不是你选择区域，而是区域选择你了。这句话用在云龙区和新城区这两个区域非常贴切。

值得关注的是，云龙区最后一个低价楼盘万科翡翠之光，最后一批房源马上开盘，可以预见又是一场抢房大战，一旦该楼盘卖完，云龙区在售楼盘房价将全面破1.8万/㎡。

至于新城区，无论是地价还是房价都在不断被刷新，去年莫兰迪公馆在售时，你还可以以1.3万/㎡的价格买入新城区，但是如今你必须要花1.7万/㎡左右的价格，才能买入该区域。



3、新房成交均价以及套数接连上涨，创新高。

金刚石数据显示，2020年6月徐州新房住宅成交94.57万㎡，环比上涨53.27%，从2018年上半年开始，徐州主城整体成交均价呈连续上涨的趋势。



2、徐州各个板块买房机会曝光，上车机会越来越少

数据不会撒谎，你不得不承认，徐州的房价洼地已经开始消失，你能买得起的地方，正在发生变化……

下面我就把徐州5大区18个板块的楼盘最新动态，全部分享给大家。

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泉山区

1、老矿大板块置业门槛：均价18810元/㎡

老矿大板块内多为高端改善住宅，目前在售的楼盘数量并不多，仅有一家高端改善住宅中海铂悦府在售，该楼盘靠近江苏师范大学。

板块还有三家纯新住宅待首次开盘、上市，这三家楼盘的位置相比中海铂悦府，更靠近板块核心区。



2、翟山板块置业门槛：均价15600元/㎡

翟山板块靠近南三环，向北靠近老矿大，向南靠近铜山万达商圈，因此板块内在售楼盘的房价和老矿大板块和铜山万达商圈相比，更为便宜。

值得关注的是，华润置地崑崙御西侧有一幅住宅地块——十里村南（姚庄西路南），起拍楼面地价就高达6023元/㎡，或将刷新板块地价天花板。



3、淮海新城置业门槛：均价12800元/㎡-15000元/㎡

淮海新城位于徐州主城的西大门，生态资源非常丰富，而且其区域定位为徐州的产业及生态新城，近年来吸引了多家房企进驻，区域置业门槛一高再高。

目前该板块内的在售楼盘仅有2家，为都会星宸、融创工润淮海壹號六樟台，虽然在售房源数量不多，但是后期还有3家高价盘亟待上市。

且，都会星宸即将推出的A3组团，房价预计也会大幅上涨。



4、云龙湖板块置业门槛：均价17500-27100元/㎡

云龙湖板块是徐州的富人集聚区，地段优越且新房稀缺，目前该板块内仅有2家楼盘在售，分别为云龙湖金茂府、海玥南山。



2

鼓楼区

5、市中心置业门槛：均价19300元/㎡-2.2万+/㎡

作为徐州资源最为聚集的一个区域，市中心板块一向寸土寸金，继旭辉美的天阙清盘后，目前该板块仅有2家楼盘在售或即将开盘。



6、北区客运站板块置业门槛：均价12441元/㎡-13600元/㎡

北区客运站板块可以称得上是徐州鼓北的一批黑马，中南中山府的首次进驻，将该板块一炮打响，之后德信、万科相近进驻，区域置业门槛直线拔高。



7、九里板块置业门槛：均价10700元/㎡-15200元/㎡

此前九里板块可以称得上是整个鼓楼区的价格洼地，然而自上年新盛以楼面地价5500元/㎡拿下龟山地块后，该板块开始爆发，今年年初海洋馆东A、B地块的拍下，刷新鼓北地价天花板。

目前该板块内有5家楼盘在售，从刚需到改善都有很多选择空间。



8、铜沛路板块置业门槛：均价14000元/㎡

铜沛片区是鼓楼区今年发展的四大主力片区之一，该区域内多为房龄较大的老小区，新房房源稀缺，鼎甲馨苑作为板块内为数不多的新房，目前毛坯均价1.4万/㎡，作为三环内的楼盘，该价格相比徐州主城其他楼盘的价格，性价比还是比较高的。



9、鼓楼区政府板块置业门槛：均价1.93万/㎡

鼓楼区政府板块内的资源配套非常成熟，向南可以快速到达市中心，且周边有九龙湖公园、鼓楼广场、地铁2号线等资源，因此该板块内的楼盘房价也不算低。目前区域内仅有一家新城玖珑湖在售，目前还有少量洋房房源在售。



3

云龙区

10、云龙万达板块置业门槛：1.58万/㎡-20000元/㎡

云龙万达板块是目前整个东区的价值高地和价格高地，区域内已是高价盘围城。



11、新城区置业门槛：16500元/㎡-18699元/㎡

新城区在行政区域上已被划分为云龙区，但新城区的能级释放却非常强大，作为徐州的商务金融CBD区域，板块内楼盘房价也在不断刷新天花板。



4

铜山区

12、大学路板块置业门槛：均价12999元/㎡-15000元/㎡

大学路板块内的资源配套非常成熟，且目前尚处在南区的价格洼地，不过板块内还有招商拿下的高价地待上市，届时区域置业门槛将直线上升。



13、娇山湖板块置业门槛：均价8800元/㎡-12500元/㎡

娇山湖板块内的山水资源非常丰富，不过目前该板块的配套较为薄弱。



14、高新区板块置业门槛：均价8200-9200元/㎡

高新区板块可以称得上徐州主城的价格洼地，靠近地铁3号线，且有两个体量超大的项目待上市，目前千禧城自带的庞大配套，将会弥补区域内的资源空白。



15、铜山区政府板块置业门槛：均价18500元/㎡

曾几何时，楚河金茂府还在支撑南区的房价，然后经过近几次的土拍，楚河金茂府的房价显得并没有之前那么高不可攀。



5

金山桥经济开发区

16、高铁新城板块置业门槛：均价1.35万/㎡-1.8万/㎡

高铁新城板块区域价值凸显，拍出的多幅地块相继刷新区域地价天花板。



17、东湖新城板块置业门槛：均价10600元/㎡-12500元/㎡

东湖新城板块内有3家楼盘在售，其中东湖悦府和美的东湖天城的推盘节奏较快，不过房价上涨的幅度并不算高。



18、金龙湖板块置业门槛：均价9999元/㎡

金龙湖板块内的小区房价已经攀高，然而目前板块内唯一在售的楼盘城置万锦城，上批毛坯均价9999元/㎡，与周边小区二手房价形成倒挂，堪称神盘。



3、警惕！楼市变幻莫测，今年不买房，明年买地王！

房价变动之下，市场的火热，需要有持续不断的新盘或者好地段的品质盘刺激。更要记得一点，一般纯新盘首开价格都比较优惠，如果想要买的话，最好抓准首开机会。

其次，楼市变幻莫测，想和大家聊聊徐州楼市未来的几大预测。



预测1：徐州全市新房价格，1.5万/㎡会是常态，低于这个价格楼盘会慢慢减少。

预测2：目前徐州在售的大量价格适中的楼盘，已经陆续清盘，而计划下半年以及明年入市的楼盘，大部分偏改善。因此很多刚需人群会被挤压到部分二手房市场，成为接盘侠。

预测3：“房子是用来住的，不是用来炒的”大基调一直摆在这，徐州房价不会疯涨，但要注意的是，不疯涨不等于会降价，徐州未来房价还会小幅稳定上涨。

最后，每个周期、每个板块、每个楼盘，都会出现价格以及热度的跳动，买房一定要学会辨别，实地了解对比。

来源：徐州楼市

在彭城

奶奶的，我就一套房子住了算了，有钱自己舒服的玩吧。一生能有几春秋，但我不负此生春光。

在彭城

意料之中的事

在彭城

平均每天接个卖房电话。这是每天在涨啊[呲牙]

在彭城

房价越来越高 工资不见长 这辈子我买不起房

在彭城

18个板块

在彭城

你涨吧，我有吃有住的就行，干嘛和房子杠上一辈子精力和金钱，累死累活的给您们打工挣钱，我傻，我只有在世生活的一次机会，我一定要好好珍惜啊啊啊啊啊啊

在彭城

之前好还有个徐州人在网络平台上说徐州房价下跌 徐州刚卖了地皮 怎么可能会跌 [打脸][打脸][打脸] 其实买房就是阶层划分 太贵了 老百姓太难了

在彭城

徐州的房价不让人活了