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徐州二手房市场有多火？官方数据可以证明！
昨天国家统计局发布的全国70城房价指数，徐州新房价格涨幅回落，由涨1.2%回落至涨0.3%，全国仅排名第41；但徐州二手房价格涨幅扩大，由涨0.3%猛升至涨1.3%！二手房环比涨幅全国第3！仅次于北京、广州，超过杭州、上海、南京！同比涨幅也居全国第6。
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在新房限价日益严厉的当下，二手房成交价格更能反映出徐州的真实市场行情。为此，房哥专门整理了贝壳找房2021年3月份二手房成交数据，发现3月份全市共有106套房源成交单价超过2万/㎡!
注意，这里整理的是真实成交价格，不是有水分的挂牌价格！
这106套房源，涉及到全市50个小区！
话不多说，先看这50个小区的最高成交单价！上榜单！
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房哥分析了这50个单价2W+的小区，有这些看点：
1、从区域来看：云龙区（含新城区）共24个2W+小区，其中新城区就有19个，领跑全市！泉山区16个、鼓楼区9个、经开区1个。
可以发现，新城区2W+小区最为集中，共19个；而三环内老城区也只有19个。
2、从房源类型看：房价2W+的小区，主要2类，一是高档小区，二是学区房。
其中，学区房最为疯狂！比如青年路小学新城区分校的学区房——人才家园（成交单价27778）、中铁未来城（成交单价25377）；少华街小学的学区房——海尔滟澜公馆（成交单价30561）。
而老城区的老破小，也因名校本部学区而疯涨！比如，民主路小学的学区房——永康小区（成交单价30455），青年路本部的学区房——青年小区（成交单价29103）。
其实，还有很多老破小学区房处在惜售状态，比如青年路学区的民生巷小区，2月份曾卖出一套单价35071的天价老破小学区房，而3月份没有成交。
3、云龙湖、大龙湖板块高档小区仍处在金字塔顶端。比如：云龙湖南的绿城紫薇公馆（成交单价35633），云龙湖旁的滨湖花园、翠湖御景，大龙湖旁的雍景新城，也进入上月成交单价TOP10小区榜单。
下面我们来具体看各区域二手房成交情况：
新城区
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新城区多块地王诞生、在售新盘全款抢不到，加上名校集中、地铁通车等因素，新城区二手房去年以来大涨。2021年3月份，新城区共有19个小区成交单价超2万，共成交48套房源，冠绝全市。可以说，新城区是徐州平均房价最贵的板块，毫无争议！这应验了多年前徐州房哥的预测！
其中，大龙湖旁的雍景新城二期意外夺冠，以单价3W成为3月份新城区最贵房源。
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雍景新城5年前新房才卖5000多/平，去年3月最高成交单价仅15812/平，一年房价翻倍，5年累计5倍，应该是全市涨幅第一了吧！
而青年路小学新城区分校学区房——人才家园、未来城多套房源高价成交；
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青年路小学商务城分校、青年路小学彭祖大道校区的学区房，绿地开发的多个小区，房源放量成交，为全市成交量最集中的片区。
云龙区
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云龙区（不含新城区）共有5个小区、18套房源成交单价超2万。其中第一名为老城区青年路本部学区房——青年小区，成交单价逼近3万。
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其余4个小区均在东区万达板块。其中华润橡树湾一个小区就成交14套2万/平以上的房源，成交量全市第一！东区的房价也已经普遍超2万！
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泉山区
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泉山区共有16个小区、24套房源成交单价超过2W。高价小区不少，但成交量分散，说明泉山区的整体均价不如云龙区。
泉山区高价小区，绝大多数集中在2个板块——云龙湖环湖板块、市中心少华街学区板块。云龙湖南的绿城紫薇公馆毫无意外问鼎全市最贵小区，而3月份成交一套单价35633、总价620万的洋房。
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而海尔滟澜公馆成交一套单价30561、总价327万的小三室，成为全市第二贵的房子。
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而海尔滟澜公馆一年前（2020年3月）的最高成交单价才17700，一年涨了12000+/㎡！
鼓楼区
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鼓楼区共有9个小区成交单价超2万，共成交15套房源。成交单价最贵的3套房源，居然都是永康小区“老破小”！最贵的单价破3万，44平卖到了134万！原因，就是学区的加持！
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属于民主路小学本部学区的永康小区，以小面积、低总价，成为家长们的厚爱。而永康小区一年前（2020年3月）的成交价，最高才20238，一年房价涨1万！
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而位于市中心的高端小区——华润绿地凯旋门，名落永康“老破小”之后，在全市小区只能名列第10！虽然成交单价高达26586，但一年涨幅（2020年3月最高成交单价20752）只有5000多元/㎡，涨幅远远落后于新城区东区次新房和老城区的老破小学区房！
经开区
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位于经开区高铁板块的美的工润明湖，是主城三区（含新城区）之外，唯一一个成交单价超过2万的小区！这也标志着，高铁片区开始进入房价2W+时代！
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后记
总的说来，徐州二手房市场在3月份迎来井喷，量价齐升！究其原因，学区热、土拍热是主要推手。
涨幅来看，依次为新城区>老城学区>东区>南区，而西区、北区和铜山区，无一套二手房源房价破2W。
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（徐州二手房价分布图，红色为2万/㎡以上。来源：中国房价行情网）
二手房成交价格，是判断一个板块房价行情的最靠谱依据，也是新房投资选择的一个关键指标。新城区、老城学区、东区、南区，这些新房价格比二手房倒挂的板块，正是最值得买新房的板块。
随着土拍限价、新房限价的新政实施，上述热门板块的新房价格将会合适，但也会刺激更多人来抢新房，全款+摇号，这些板块新房必然越来越难买，急着入住的购房者只能去买二手房，所以这些板块二手房也将越来越热。
未来二手房行情两极分化也是必然了。你，买对房子了吗？
徐州房哥 原创出品
房价数据来源：贝壳找房
法律顾问：江苏禾嘉律师事务所 高则登律师 | 
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