3.5万/㎡！3.39万/㎡！刚刚徐州这10个小区二手房成交价创新高

老鼠飞出亚洲言

最近，徐州楼市不仅新房开盘潮爆发，二手房市场也很热闹。就在今天，我在贝壳找房上看到，徐州又有一批小区的成交价创新高了！


市中心永康小区超3.5万/㎡成交、民生巷小区 二手房成交单价超3.5万/㎡、国信君邑二手房成交单价超2.8万/㎡、翠湖御景 二手房成交单价超3.39万/㎡…纷纷刷新小区成交纪录，也让很多买房人感慨，太突然！

上面这几家楼盘分别位于市中心、云龙湖、新城区等，都是这几年快速发展的热门板块，房价也在众多质疑声中一路走高，在最近成交价创新高之后，又引发热议。

有人认为这就是正常的市场成交价，以后这些优质板块房价还会持续走高，但也有人认为，这样的价格买入，完全是接盘侠。你觉得呢？

1、永康小区

二手房成交单价达35128元/㎡！

永康小区大约于1999年建成，小区房龄已有20年了，是典型的老破小。小区位于鼓楼区解放北路永康街（树人中学附近），市中心板块，地理位置优越，配套成熟。





就在今天，我在贝壳找房上看到，该小区有一套房子建筑面积约31.77㎡，成交总价112万元，单价35128元/㎡。




在这套房子成交之前，永康小区的二手房成交价比较高的是在今年3月份成交的一套房子，建筑面积约44㎡，成交单价30455元/㎡，两个月该小区的成交价涨了约5000元/㎡。

2、民生巷小区

二手房成交单价破3.5万/㎡！

民主巷小区，地处市中心，地理位置优越，近享市中心相关配套，房龄超20年，值得注意的是，该小区内部主干道为界，以西是青年路小学的学区房，以东是公园巷小学的学区房。





我在贝壳找房上看到，民生巷小区一套二手房3.5万/㎡成交，捅破小区房价天花板！





要知道，此前该小区的最高成交价是27500元/㎡，短短3个月小区房价天花板上涨了7500元/㎡！

3、翠湖御景

二手房成交单价破3.39万/㎡！

翠湖御景位于泉山区体育中心附近，云龙湖旁，地段不可复制。


就在近期，翠湖御景有一套二手房成交单价为33991元/㎡，这套房子成交周期比较长，挂牌将近3年才成交。





据贝壳找房显示，近90天成交5套房源，成交量还是比较可观的，且早在2019年，翠湖御景小区的二手房成交价已经破3万/㎡。

4、绿地公园首府

二手房成交单价破3.37万/㎡！

就在今年年初，新城区绿地公园首府的一套房子，挂牌177天终于成交，成交总价810万，成交单价33749元/㎡。




据贝壳找房显示，这套房子原本挂牌875万元，最后降价65万元成交，建筑面积约240㎡，5室2厅1厨2卫，3层别墅，带院子。


目前，绿地公园首府的二手房均价为22686元/㎡，在这套房成交之前，该小区的最高成交价是26680元/㎡，直接跳涨7069元/㎡。





不过，目前该小区的在售联排别墅，最高挂牌到了41323元/㎡。

5、海尔滟澜公馆

二手房成交单价破3万/㎡！

海尔滟澜公馆位于泉山区矿山路附近，周边生活配套齐全，儿童医院、徐州市二院等医疗资源就在项目周边；商业娱乐资源方面有金鹰人民广场店等，且距离市中心非常近。


今年1月，该小区成交单价达到了30561元/㎡，实在太震撼！





海尔滟澜公馆小区旁边就是少华街小学本部，也是该小区的学区。另外，该小区旁边就是华东机械厂地块。该地块楼面地价为16907元/㎡，是徐州楼市目前地价最高的。

6、国信君邑

二手房成交单价破2.8万/㎡！

我在贝壳找房上看到，4月份，徐州新城区有一套房子的二手房成交总价高达1500万元。


这套房子位于新城区国信君邑，仅仅挂牌92天就成交了，建筑面积约519.2㎡，一共三层，另外还有一个地下室。

国信君邑作为低密小区，其小区内部环境还是不错的。国信君邑位于大龙湖旁，周边都是比较低密改善小区。周边的配套也比较成熟，距离撷秀初级中学、徐州市政府比较近，与地铁2号线市行政中心站也比较近。

7、美的翰城

二手房成交单价破2.7万/㎡！

美的翰城位于新元大道以北，汉源大道以东，距离2号线新元大道仅449米。


就在近期，我看到美的翰城东区有一套房子，二手房成交单价破2.7万/㎡。



而在今年2月份，该小区有一套房子的二手房成交单价为22343元/㎡，相比较之下，该小区的二手房成交价2个月上涨约5000元/㎡。





美的翰城位于新城区昆仑大道与汉源大道交汇处往东100米，小区北面约1.5公里是徐州中心医院新城分院。


另外，小区周边的学校也比较多，比如徐州市青年路小学（新城区分校）和太行路小学等。

8、人才家园

二手房成交单价破2.7万/㎡！

新城区人才家园的二手房成交价近期也创新高，一套建面约82㎡的房子，成交总价229万元，成交单价27778元/㎡。

目前，人才家园的二手房挂牌价大部分都是超2万/㎡，其中最高的为27961元/㎡。

9、鑫苑景城

二手房成交单价破2.7万/㎡！

鑫苑景城位于泉山区核心地段，周边的配套比较成熟，比如人民广场商圈、金鹰二店等。

据贝壳找房显示，在4月份，该小区有一套房子的二手房成交价为27181元/㎡，要知道，该小区在去年9月份的最高成交单价为21589元/㎡，半年多时间，小区最高成交价上涨了约5000多元/㎡。

10、华润绿地凯旋门

二手房成交单价破2.69万/㎡！

华润绿地凯旋门位于市中心板块，在2016年该小区的新房已经卖到9500元/㎡。据贝壳找房显示，目前华润绿地凯旋门的新房卖到了25371元/㎡。





且在上个月，该小区有一套建筑面积约82㎡的房子，成交单价超2.69万/㎡，成交总价276万元。