9月，邳州十余盘主售120㎡以上改善型住宅

141g3zv8lq

在今年明显下行的市场形势下，又逢金九银十，邳州众多楼盘都八仙过海各显神通拼命去化。
而在市场购房主力方面，有业内人士认为：“房价已经到了一个很高的高度，在目前的局面下，还是得依赖刚需。”

可是，小编想说：“邳州的刚需不再纯粹了，刚改已成市场主流！”
9月份邳州楼市中中等偏大的户型成交量仍占比最高，建面在120㎡以上的房源占比约74%，这说明改善客群已成为当前楼市的支撑。
这在网签数据中体现的最为明显！
9月邳州网签成交的367套住宅房源中有（含6套储藏室）：
93套房源户型建面在120-130㎡之间；
58套房源户型建面在130-140㎡之间；
78套房源户型建面在140-150㎡之间；
41套房源户型建面在150㎡以上。
户型建面在100-120㎡的“刚需”房源只有91套，占比约为24.8%，百平以下的房源仅有两套。
细分来看：
01、网签的150㎡以上的“终极”改善房源主要集中于珑玺湾、东方帝景城五期、金御上品和中大城四盘。
珑玺湾和中大城成交的多是建面约166-232㎡的平层类产品，中大城也是尾盘处于清库存阶段；
东方帝景城五期成交的多是建面约157-165的复式及平层。
金御上品成交的建面均在229㎡以上，纯粹面向于真改善客群。
02、网签在120㎡-150㎡之间的改善房主要集中于以下几盘。
珑玺湾整体户型都在126㎡以上，主要集中于143-147㎡；
金为翠微名府网签建面也多在124㎡和143㎡这两个区间；
碧桂园新都会网签建面主要集中于123㎡、142㎡；
碧桂园大名府网签建面主要集中于128㎡、133㎡、142㎡；
云溪雅院网签建面主要集中于125㎡和143㎡两阶段；
益华尚城网签建面主要集中于128㎡、138㎡以及少量的143㎡和113㎡；
恒地橡树湾二期网签户型主要有120㎡、129㎡；
03、网签的刚需房源主要集中于以下几盘。
华宇铂悦府则是刚、改平分，其实从品质来看更偏向于改善，但其推出的面积更友好刚需，比如新推的11#楼，建面多在110-120㎡之间。9月网签的建面也以111-127㎡为主。
珺悦澜山网签建面更多是111㎡的三室以及少量136㎡的改善房；
宝龙一期网签建面多在103-117㎡，算是真正的面向刚需购房者的项目。