上涨预期被粉碎，杭州房价即将跌回一年前

Apatheti

有人辞官归故里, 有人星夜赶科场。

跌跌撞撞的一年，杭州的房价正在跌回一年前。或许，一年前的价格，并不能让大部分刚需满意。但，这是回归“房住不炒”的第一步。

别再喊跌了，我们都知道了

房价下跌已经不再是啥新闻了。

围不雅观群众每天看到的新闻，就是哪里哪里又跌了，哪里售楼处被砸了。说真的，是早看厌了；反而现在说哪里涨了，哪里抢房，可能还觉得新鲜。



来源：中国房价行情网（绿色为房价下跌城市）

从上图可以看到，大部分中东部城市，房价都已经不才跌（绿色部分）。

看到那些唱空的文章标题，心理是这样想的：别喊了，我知道了。

对媒体来说，现在既然房价已经跌了，再喊跌，似乎也没啥亮点。除了标题搞得别致点，好像也没有发挥的空间。



南京自媒体报道

一些媒体实在没啥好写的了，只能配几张闪电图，配上一些夸张的标题。

归根结底，还是因为，房价下跌这件事已经不是奥秘了。大家都知道了，夸张的标题都见识过了。

小编自7月以来，不能免俗，一路唱空至今。唱空的文章点击量下降也很明显。但是现在值得摇号的楼盘又不多，楼盘导购类文章缺少亮点。已经不知道写啥好了。

大家已经懒得看关于房价跌的文章了，恰恰说明，大部分人都已经看空了，经过这几个月的风云突变，群众的上涨预期，已经消耗殆尽不知所踪了。

是的，预期没有了。大家都知道房价在跌了。

过去几年，房子和股票一样，被当做了投资品。支撑房价的并不是真正的需求，而是源源不竭的上涨预期和贪婪。事实上，需求已经被史无前例的透支了，全国范围的居民杠杆已经加到极限。

消费降级了，短期消费类贷款却暴涨7成

截至8月底，杭州住户贷款为12067.0亿元，同期存款为9685.8亿元，居民杠杆率已经达到125%。其中，居民短期贷款3786亿元，同比增长73.4%。的确，每天总是能收到几个骚扰电话，不是保举买房，就是做贷款的。

全国层面，居民短期贷款同比增长超过3成，远高于同期其他贷款增速。



数据来自房天下

某大佬对短期贷款是这样评价的：

短期消费贷快速增长的背后，是个人消费的兴起，还是短期贷款资金违规流入房地产？如果是前者的话，那相对应的，应该是社会消费品零售总额的高增长。但实际情况是，本年以来，社会消费品零售总额的名义与实际增速几乎都降到了近年来新低。

的确，一边是消费降级，消费增速连续下滑，创十多年来新低；一边是居民短期消费贷款爆发式增长，背后的逻辑值得深思。

这几年打鸡血的买房冲动退却后，史上最严限购限贷政策开始显露出威力了。贷款、落户、行政等等，各类对投资客买房的限制，开始在成交量上表现出来了。

近期，钱江晚报采访了一群坚持摇号的投资客，由于性价比高的楼盘越来越少，再加上行情持续降温，大量投资客已经撤离，部分幸运的中签者甚至已经开始担心被套牢了。

二手房成交均价即将跌回1年前

8月，我爱我家上，二手房成交均价仅比1月涨了2.6%，9月的数据虽然还没出来，但是成交价继续下跌已经板上钉钉。不出不测，到年底，杭州二手房成交均价，必然会跌回至2017年底的水平。



9月二手房成交预测

这起起伏伏的一年，房价又要回到起点了。对很多人来说，价格回到一年前，或许还远远不够。

后面如何，要把时间交给2019年了。

飘铃

打开头条房产频道，全是降价，凉了的信息，我就想知道哪里降了，好告诉大家心里有个数啊？

骑猪逛街

宁波怎么没见跌呀

医者仁心—华仔

杭州哪里跌了？尽瞎说

可恨

应跌至G2O峰会之前。

优姿、

就算降了该买不起还是买不起

沙心

每年有点风吹草动都是这样唱衰。。成交量是降了，请问价格哪里降了？刚需不还是得苦逼摇号。。。

Unw

做空、抄底，再割一轮韭菜，本钱游戏。

没的孩子会努力

跌回两年前还差不多

逺航の帆

2019年，杭州二手房价格再跌百分之五十以上，全运会后跌百分之百以上，不相信的，等着吧