警报拉响！今天徐州房价格局曝光，一批买房人心碎

黄小伟 · 发表于 2019-11-27 10:09:52

年底前，徐州多家楼盘动作频频，多个楼盘宣布涨价！买房的成本突然剧增！今天我盘查数据，发现徐州房价开始发生惊人一跃！

曾经被看不起的偏远板块，房价已经迈入高地；改善盘的门槛也应上升至1.4万元/㎡以上，改善楼盘占据徐州下半年主流市场；越来越多的高价地项目开始入市，未来房价将刷新新高度……

更关键的是，徐州各个区域，最高新房房价基本突破2万/㎡，甚至有的楼盘最高卖到了2.7万元/㎡。

不得不说一句，徐州楼市根基已深，并急速爆发！“今年不买房，一年又百忙”的戏剧化语句，在徐州正在成为现实。

1、残酷事实！徐州低价刚需盘正在消失，1.4万元+/㎡楼盘成为市场主流！

今天观望，明天仰望，后天绝望！

我花了一上午的时间，盘点目前徐州在售新房房价，真实发现曾经位置好点的低价盘，大部分已经收官或者涨价。

1、泉山区荣盛花语城，均价1.1万/㎡，目前已经清盘；

2、泉山区限价盘雲珑府，均价1.15万/㎡，目前已经清盘；

3、铜山区大学路板块枫林学府，均价1.04万/㎡，现在已经卖完；

4、新城区绿地莫兰迪公馆，均价1.23万/㎡，已经全部卖完；

5、鼓楼区万科弘阳结庐，均价11500元/㎡，已经清盘。

很明显的发现，市场正在悄悄发生变化，买房人的成本也在逐渐增加。现阶段，徐州1.4万/㎡以下的刚需盘只有23个，未来这样的价格可能也不会再有！

另一方面，根据国家统计局发布的数据，2019年10月全国70个大中城市住宅价格数据，其中，徐州新房价格10月环比上涨0.7%！同比上涨12.7%！徐州的新房房价已经连续上涨45个月了。

这个残酷的事实，已经被徐州买房人知晓。曾经犹豫不决的买房人已经在买房的路上。

2、灵魂暴击！徐州家楼盘房价突破2万/㎡！有楼盘最高卖到2.7万/㎡！

据我不完全统计，截止到现在，徐州已经有6家楼盘房价破2万/㎡大关。虽然不想承认，但是徐州高价改善楼盘的时代已经真正来临。

比如市中心旭辉美的天阙，楼面地价11324元/㎡，精装均价卖2.26万/㎡，最高卖到2.44万/㎡；

东区徐州富春山居，楼面地价10075元/㎡，这批次精装均价20700元/㎡；

南区楚河金茂府，楼面地价7036元/㎡，精装均价21000元/㎡，叠墅最高卖2.78万/㎡；

西区玖玺，楼面地价9311元/㎡，这批次精装均价20450元/㎡；

新城区观澜别院，楼面地价7634元/㎡，洋房均价16000-18000元/㎡，叠墅均价22000元/㎡；

此外，徐州老牌高价地楼盘东方润园有部分房源在卖，洋房均价2.7万/㎡。

其实，真正可怕的不是这些楼盘的价格有多高，而是他们卖的还不错！

比如徐州富春山居二批房源于11月10日开盘，共计274套房源，包含120套洋房、120套高层、34套联排别墅，均价20700元/㎡，目前小高层及洋房仅剩余20套房源。

再比如东区新盘大发通银融悦府昨天首次开盘，精装均价16500元/㎡，3个小时卖出9.5成！

3、截止目前，徐州今年一共增加了10块高价地！更多的高价纯新盘还在路上……

据不完全统计，徐州楼市预计在明年将会有21个新盘上市。其中楼面地价最低为4111元/㎡，楼面地价超过5000元/㎡的有10块，楼面地价超过8000元/㎡的有5块。

统计完这个数据，是真的挺吓人的。

我们先来看看几块4000+元/㎡的地块，客运北站有2块，其中一块是万科拿下的，万科的楼盘一般都要比周边的房价要高，为目前客运北站只有1家楼盘在售，就是中南中山府。中南中山府今天第二次开盘，均价11500元/㎡，可想而知未来客运北站的新房房价也不会很低。

另外，凤凰山集聚区的2块地被中南拿下，目前周边的新盘有3家，分别是美的东湖天城、华润置地公元九里和东湖悦府。可以说，这个板块很可能是明年刚需盘的集中地。

然后，我们来看一下5000-8000元/㎡的地块，这结果地块较为分散，西区热电厂地块、南区北京路东地块以及杨庄地块和东店子地块，这几个地块的位置都非常好，周边的配套设施也比较齐全，未来的房价也会比较高。

最后，我们看一下8000元/㎡以上的5个地块，除了市中心的申旺地块和原诚坤市场地块外，其他就是孟庄的2块地和云龙湖边的韩山C地块，这几个地块明年的新房房价很可能刷新区域的房价天花板。

此外，下个月徐州还有2块住宅用地要拍卖，起其中龟山6-1地块和龟山6-2地块的起拍楼面地价已经达到了5500元/㎡！

这是一个不得不承认的事实：地价在不断攀升，高价地时代已经来临！

现在有人觉得徐州房价会下跌，有人认为徐州房价还会高涨，其实无论是涨或跌，都逃不过一个房地产周期。

哪怕眼前的房价跌了，过个两三年又涨回来了，你的资产在跌的时候保值，再不济也不会浪费居住属性。在涨的时候，资产得到升值自然皆大欢喜。

来源：徐州楼市