怕抢不到好房？放心，徐州还有这四大楼盘，均价1.25万/平起

随心所欲480

对于热门楼盘而言，抢到房源的家庭皆大欢喜，没抢到房源只能沦为“陪跑党”。

其实徐州热门楼盘房源“一房难求”的现状，已持续好多年。然而每一年，又冒出不少当红的热门楼盘，但这些新增房源也不是说抢就能抢到的。




如开盘即售罄的百悦城、水沐堂悦、招商雍华府等等，这些楼盘被购房者认为是“少见”的好房源。但其实除了这些楼盘之外，今年上半年徐州还有不少“稀缺”好房源。

而这些楼盘的最新动态，产品信息等，小淮都已为大家一一打探清楚，以供大家买房参考。

NO. 1｜壹

云龙区佳泰雅园

项目位置：云龙区圆梦东路10号

占地面积：约4.4万㎡

建筑面积：约17.5万㎡

户型：约111m?—142m?

均价：毛坯约1.47万/m?

套数/车位：约786户、1:1

物业公司：国基物业

①最新动态

佳泰雅园应该是近期最火的楼盘之一。

项目首次开盘直接卖爆，预计二批次房源即将加推，目前正在定存中，定存金额为10万。

本次加推的楼栋共有3栋，户型面积约111m?—142m?，楼层方面为33层、22层、18层、11层。

②小淮看点

佳泰雅园这个楼盘前段时间在小淮的购房群内特别火，很多人都在讨论这个楼盘。

该楼盘虽然属于云龙区，但它距离云龙区核心板块较远，反而更靠近徐州火车站区域，因此这也导致了很多购房者心生犹豫。




项目的所在位置周边并无新盘，大部分都是多年以上的老小区，且项目旁边的两条主道路铜山路和响山路堵车问题比较严重。

值得一说的就是项目非常靠近地铁一号线（子房山站），可以说出门就是地铁，另外项目的一侧就是徐州王杰小学。

③产品介绍

佳泰雅园可以从两个方面进行概况。

首先是户型，项目的主推户型非常抢手，如建面约118㎡的三室两厅一卫，两室朝南，客厅朝西、270°采光，三段式的卫生间设计，空间更宽敞。

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其次就是项目周边的配套了，佳泰雅园距离市中心直线距离约2.1公里，乘坐地铁就能到达云龙万达、徐州市中心等等。

另外，项目附近还有王杰小学、云兴小学（复兴路分校）、津浦花园幼儿园等，教育资源非常丰富。

NO. 2｜贰

经开区未来之宸

项目位置：徐海路与大大路交汇处南300米

占地面积：约3.6万㎡

建筑面积：约11.3万㎡

户型：约112m?—133m?

均价：精装约12500元/㎡

套数/车位：约726户、/

物业公司：盛全物业

①最新动态

项目于3月13日在奥体首次开盘。

首次开盘共推出368套房，精装均价12500元/㎡，建筑面积约112-133㎡，据悉当天最高可以优惠27980元。

②小淮看点

未来之宸位于经开区的大庙板块，同时也是该区域内唯一有洋房产品的小区。

可能很多购房者对大庙板块有些陌生，但如果说起侯集中学的话你可能就知道了，而未来之宸就在侯集中学附近，另外大庙目前也是徐州重点规划小镇之一。

③产品介绍

未来之宸的户型对于刚需而言恰到好处，对于改善来说更是一步到位。

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从已知的户型图上可以看出，主卧除112㎡之外，均为套房设计；餐客厅一体化、三开间朝南；次卧或书房朝北，次卫在两房之间。

另外，建面约133㎡的四室两厅，约14米四开间朝南设计，南北通透，不仅采光很好，视野更开阔。餐厅客厅一线贯穿，大气敞亮，拥有更加舒适的会客交流区，空间感十足！

NO. 3｜叁

新城区璞樾御珑湖

项目位置：彭祖大道东，天目路南

总套数：约1767户

①最新动态

3月10日，徐州自然资源和规划局挂出了大龙湖BC地块规划，该地块属于璞樾御珑湖的洋房组团，共计规划495套房源，全部为5-6层洋房。

3月15日，璞樾御珑湖另小高层组团——新城区大龙湖西南A地块规划公示，规划18栋建筑（含12班幼儿园一座、配套用房一座），共计1272套。

②小淮看点

据置业顾问表示，售楼处预计四月份将会和大家正式见面。

关于璞樾御珑湖的价格问题，很多购房者都在猜测，只不过目前也没有具体的说法。但在小淮看来，该项目靠近大龙湖，且1.2的容积率在徐州只能说是可遇而不可求，未来房价很有可能会打破徐州新房价格。




另外，就目前来看，项目周边比较缺乏生活配套，但小淮相信能买得起璞樾御珑湖的购房者，应该也不会在乎这点问题。

③拿地回顾

2020年七月，经过224轮竞争，山东儒辰以总价142200万元，楼面价16180元/m?竞得该地块，大龙湖bc地块顺利跃居徐州楼面价榜首，成为新一代地王，目前楼面价徐州第二。

此外，据规划显示大龙湖DE地块将打造大龙湖英伦温莎小镇，总用地面积约21.35亩，总建筑面积约5万平方米。

NO. 4｜肆

高铁新城和平君启

项目位置：经济技术开发区和平大道152号

占地面积：约7.5万㎡

建筑面积：约24万㎡

户型：约105m?—142m?

套数/车位：约1547户、1701

物业公司：恒通物业

①最新动态

3月6日，和平君启在云龙万达开放城市展厅，预计4月份开放样板间。

②小淮看点

和平君启所在的板块为高铁新城板块，该板块是徐州重点发展的板块之一，板块内的热度自然不言而喻。




另外，目前板块内的在售楼盘较少，所以和平君启面市后，肯定会吸引大量的刚需购房者，甚至改善者前来投资。

③产品介绍

项目规划18幢16-18F的小高层住宅，4幢8-10F的稀缺洋房住宅。另外，据悉此次项目户型设计，将接轨杭州等一线城市，打造大落地窗。

而开发商更是放话：要打造东区定标大作，大家可以期待。

如果考虑性价比的话，佳泰雅园和未来之宸比较适合，一个靠近徐州主城区，一个附近有重点学校，综合来看未来发展前景还是不错的。

那如果资金足够的话，新城区璞樾御珑湖是个不错的选择， 同时它也是新城区甚至徐州最受期待的楼盘。