因买房绕过中介被告上法庭，选便宜的有错吗？

法律知识

涉及到房屋买卖的问题，大家都愿意委托中介去处理，一来可以节省时间精力，而来现在的房产中介也越来越专业， 不过，为了省钱，有的人会在多家中介之间比较房源的价格，也有的人会私下联系房主，希望能跳过中间买卖，省去一笔中介费。
陶某买房的经历就是在中介之间对比价格，以较低的价格买了同一套房产，而两家中介报价的差价竟高达20万元。
2008年下半年，房产原主李某到多家房屋中介公司挂牌销售同一房屋。
2008年10月22日，中介公司A带陶某看了该房屋。
11月23日，中介公司B带陶某的妻子曹某看了该房屋；
11月27日，中介公司C带陶某看了该房屋，并于同日与陶某签订了《房地产求购确认书》。



该《确认书》第2.4条约定，陶某在验看过该房地产后六个月内，陶某或其委托人、代理人、代表人、承办人等与陶某有关联的人，利用C公司提供的信息、机会等条件但未通过C公司而与第三方达成买卖交易的，陶某应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1%，向C公司支付违约金。
当时C公司对该房屋报价165万元，而B公司比C公司低很多，报价仅145万元，并积极与卖方协商价格。
于是，11月30日，在B公司居间下，陶某与卖方签订了房屋买卖合同，成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续，陶某向B公司支付佣金1.38万元。
因此，陶某也和C公司产生了纠纷，C公司认为陶某故意跳过中介，私自与卖方直接签订购房合同，属于恶意“跳单”行为，请求法院判令陶某按约支付中原公司违约金1.65万元。
而陶某觉得，房产原主李某委托多家中介公司出售房屋，C公司并非独家掌握该房源信息，也非独家代理销售。陶某并没有利用C公司提供的信息，不存在“跳单”违约行为。



什么是跳单？?

"跳单"行为是指买受人或出卖人已经与中介(公司)签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。
合同中的跳单违约金条款是否有效？?

C公司与陶某签订的《房地产求购确认书》属于居间合同性质，其中第2.4条的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，该约定合法有效。



当事人是否该构成跳单的违约行为？1.65万的违约金究竟该不该给？?

但是，陶某却不构成跳单行为，衡量是否“跳单”违约的关键，是看陶某是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件，如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件。
因为卖方李某一开始就将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售，陶某及其家人分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。
买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成“跳单”，不必支付违约金。
不过，如果是通过中介获得房源信息，私下联系房主跳过中介的交易的，中介仍可要求你交付中介费用。
《民法典》第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
更多法律问题，欢迎点击下面的小程序咨询律师↓↓↓
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）