房产调控时期都是哪些人在购置商铺？为什么选择商铺，什么类型？

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随着国家调控房住不炒的政策日渐清晰，电商对实体经济的冲击，很多人都觉得房地产行业有着不小的泡沫，但是购置房产和商铺的人仍旧不少，作为地产从业人员，今天就分析一下商铺的购置人群和爱好，个人拙见，不足请斧正！

商铺的种类主要有3种：

商铺主要分为3种类型：

1.大型购物广场商铺，如万达广场（部分外售）、南国大家装、万隆广场等，主要分单间，隔子铺卖，有自营也有统一运营，有产权，特点是体量大，人流量也大，同时对运营也有要求。购置此类型商铺，注意购物广场的开发商和运营商的实力和经验。

2.社区底商，各个小区的临街底商，有产权，主要是办事小区居民及经过路人，特点是铺子数量不多，办事人数有限，此种类型商铺注意小区设计住户数量、消费能力和铺子的产权是否清晰。

3.社区型小型商业综合体，社区底商的升级版，有产权，主要办事周边社区，铺子数量较社区底商多，经营业态更为丰富，有着大型购物广场的特点，但铺子数量没有大型商业广场多，辐射范围有限，更贴近于周边小区，此种类型商铺注意综合体的开发商和运营商的实力和经验，以及周边人群的特点和消费力等。



大型购物广场商铺，此图是武汉武昌的首义泛悦汇-KA街，由电建地产，集游/玩/电竞等一体的广场



社区底商，奥山世纪城住宅临街底商商铺，武昌二环中端小区社区底商



社区型小型商业综合体-光谷当代国际城乐荟，主要办事周边社区，铺子数量较多

下面我们看看商铺的主要购买人群是哪些，购买的原因是哪些：

购买人群：

1、企业主，互联网行业高管、个体私人老板等高资产人群，对资金投资比力谨慎，喜欢投资收益不变、安全的商铺，其中企业主，互联网行业高管等人群喜欢投资统一经营的商铺，本身不操心，有专业公司代为运营，个体私人老板等喜欢投资自营的商铺，可以出租给他人，也可以本身做生意。

2、拆迁人群，主要是房子拆迁后持有充足的现金，看中长远收益，可以养老。

3、高校教师等高资产人群，对资金安全非常关注，投资商铺主要看重不变和持续的回报。



够置的人群年龄主要在30岁以上，住房需求已经满足，转而投资不变回报。



购置靠谱的商铺，真的比买P2P,存银行等不变，长远收益也不低于他们



商铺的价值表现在：租金收益和房产升值上，双重收益，有保障！



来来来，刷卡，刷卡，搞一套，希望大家也早日拥有本身优质的商铺资产！

亲，有时间帮投个票呗，谢谢啊！

<div class="mp-vote-box mp-vote-outer" id="mp-vote-5b8bfee7fd8b99f1fdaebb51" data-expire-time="1538320605848"><div class="mp-vote-inner">如果您资金充足，您会购置商铺资产吗？  (多选)

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会，商铺回报不变，不操心






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不会，商铺回报率偏低，还是炒住房或者投资其他






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没想好，不是蛮了解，待不雅观察






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