刚需狂欢！正常首付比例！市区万元盘168套房源要卖！

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9月，“去库存”是合肥楼市的主旋律！注意，不是市场凉了，而是“粥”多了，每个僧都有可能分得一杯羹！热盘继续傲娇收割；普通楼盘降低姿态来抢占市场；就连一些隐匿已久的楼盘也纷纷出山，亮剑金九！

NO.1

刚需狂欢！

市区万元盘168套房源要卖！

近日，有网友爆料：“长虹世纪荣廷，市区最后万元盘，即将开盘！”此消息一出，立刻引起了购房者的关注！要知道，作为合肥市区屈指可数的万元盘，长虹世纪荣廷距离上次开盘已有近半年的时间了！



▲网友爆料长虹世纪荣廷开盘消息

资料显示，2018年3月23日，长虹世纪荣廷加推45#楼，主力户型93-120㎡，共计147套房源，备案均价9877元/㎡。



▲长虹世纪荣廷往期楼栋备案记录

9877元/㎡！这样的价格，在如今的合肥新房市场，别说市区，即便在三县也是打着灯笼也找不到的！于是，有网友前来咨询：“这次开盘会涨价吗？”“首付比例有要求吗？会不会要求全款？”

对此，小编电话联系了项目营销中心处，得知：“即将加推的为44#楼，毛坯高层，主力户型在93-120㎡，预计9月底10月初（国庆）摆布开盘，可支持公积金。”



▲长虹世纪荣廷鸟瞰图

当问及加推价格和首付比例时，置业顾问给出了两种执行版本，并表示：“具体还要看这次能不能调价成功。”

版本1：调价未成功的话，加推的房源均价预计在10000元/㎡摆布，首付比例5成以上；

版本2：调价成功的话，加推房源的价格会参考新站区高层毛坯价，预计在12000元/㎡摆布，正常首付比例即可。



▲长虹世纪荣廷93㎡户型示意图

对比两种版本，以93㎡ 户型为例，调价成功后，虽然总价多出了18.6万元，但是在首付门槛上更低，更符合刚需置业预算。

据置业顾问透露，加推房源的价格预计在9月中下旬公布。不外，不管是1万/㎡还是1.2万/㎡，这样的价格和首付门槛，在市区都是比力罕见的。

NO.2

临地铁，买就赚！

二手房成交价13702元/㎡！

长虹世纪荣廷的热度，不仅仅是因为价格，更是因为地段和升值潜力。

从区位来看，项目位于铜陵北路与天水路交汇处，属于新站七里塘板块。板块内在售项目主要是禹洲中央城，装修高层均价14500元/㎡；后期有高速中央公园待入市，预计入市价超1.5万/㎡。

交通方面，项目距离在建中的地铁4号线天水路站约600米摆布，步行10分钟即可到达。此外，沿着当涂北路直上东二环，可自由畅达合肥主城区。

配套方面，小区周边有月华公园、新海公园、喜来登酒店、瑶海家具大市场等，商业配套还有待提升。

除了高性价比之外，项目自身的增值空间也是购房者看中的一大因素。



▲长虹世纪荣廷二手房价格

数据显示，2018年8月长虹世纪荣廷二手房成交价格13702元/㎡。其中，毛坯洋房价格多在14000-16000元/㎡之间，毛坯高层价格多在13000-14500元/㎡之间。



▲长虹世纪荣廷二手房价格

即便是调价成功，即12000元/㎡摆布的话，一二手房价格依然出现倒挂现象。以93㎡户型计算，如果均价12000元/㎡的话，意味着房子买到就能有15.8万元的升值空间；如果均价10000元/㎡的话，买到就有34.4万元的增值空间！

即便是对于自住型购房者而言，这都是喜闻乐见的事情。

NO.3

首付30万起！

合肥市区29个低价盘现状曝光！

随着地王、准地王的出动，毛坯装修价分开备案，合肥市区新房价格不竭攀升。相较之下，低价盘显得愈发稀缺。



▲合肥市区均价低于1.5万/㎡项目一览

数据显示，目前合肥市区均价低于15000元/㎡的低价刚需楼盘还有29个，主要分布在新站、瑶海两个区域，包河、滨湖、经开、庐阳也有零星分布。

除了依澜雅居、大众时代之光、隆昊昊天园等项目对首付比例有必然要求、或全款优先之外，其他项目释放出的消息多为首付比例正常执行。

从区域来看，新站区多主打装修住宅，动辄十几万甚至二十几万的装修费用，对于购房者而言，是一笔不小的首付压力。如果有意向在这个区域的置业的购房者，不妨置业前咨询一下装修费用是否可贷款、贷款利率如何；或者捡漏一下前期未按照毛坯装修分开备案的房源。



▲南山柠檬郡备案记录

如南山柠檬郡已推出的5#楼，主力户型面积在72、96㎡，整体均价13999元/㎡，装修交付，首付预算30万以上。（想要了解更多低价项目信息，欢迎微信添加“aishuijuejue”详聊。）

和新站区比拟，瑶海区的毛坯房源还占有必然的市场比例。对于购房者而言，首付压力相对较小，选择余地相对较多。如文一锦门学府里在售毛坯高层，均价11600元/㎡；再如即将首开的龙湖春江郦城，预计价格在12000-13000元/㎡，都是不错的选择。

不外，随着全装修时代的来临，瑶海区新房市场上的毛坯房源占比会越来越少。对于有意向置业该区域的购房者，不妨多关注一下区域毛坯房市场，一般价格在12500元/㎡以下，且首付比例正常、没有比力硬性的不利因素的楼盘，都是可以考虑入手的。

结语

每年9月开始，楼市大戏便开始轮番上演。先有金九银十，后有返乡置业……在这个开发商纷纷出货抢收的阶段，对于购房者而言也是好事一件。新房市场供货充足，购房者选择余地增加，成功置业的几率也会相对加大。

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天水路叫市区？太远了，不外价格确实良心

天谊影视

那里本来是个墓地

思如

想买，但是没钱

cultyu

太远了，听说物业不好，物业费用好多，上次下雨地下车库都说是水，

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公立幼儿园和天水路小学

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金融战争，饭都吃不上要房子干嘛

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刚需？我连刚需都算不上。