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建业、正商、鑫苑年中财报大盘点，看上半年正商、建业是如何拿下171.74亿元的
2018上半年全国密集的调控背后，是依然热度不减的房产市场。
按照凤凰网房产不完全统计，2018上半年郑州开盘74个项目（不重复计算开盘次数），推出产品以高层住宅为主，另有少量公寓、洋房、别墅产品入市，共计3.4万套房源，多个住宅楼盘更是出现开盘即清盘的场面。
上半年开盘数量多，销售数据也更可不雅观。
克而瑞数据显示，正商、建业领跑上半年郑州楼市。
从销售金额排名来看，面对限价调控和一线房企的强烈攻势，河南本土房企表示可圈可点，正商、建业、康桥三家本土实力房企包揽了榜单前三名，其中，正商地产以110.74亿元销售额一举夺魁，而传统巨头碧桂园、万科只分列四、七位。
而像正商、建业、鑫苑这三家河南上市房企，它们的半年财报对于上半年郑州的市场更具有说服力。下面，笔者就以“管中窥豹”的视角来看看这些河南上市房企上半年的成绩。
本土上市房企财报披露 多元化经营是主流
1.
建业地产，港股上市企业。
股票名称：建业地产
股票代码：00832.HK
克而瑞数据显示，建业地产2018年上半年销售金额为人民币62亿元。
从建业地产2018年前六个月的中期业绩报告中可以看到，建业地产1到6月份，总收益为人民币47.71亿元，收益率较2017年同期下降5.7%，其中房产销售金额人民币43.29亿元，房产销售面积679,243平方米。
建业地产截至2018年6月30日，实现合同销售金额约人民币253.29亿元，合同销售面积约3,447,000平方米，同比别离增长82.4%和52.3%。按合同金额计算，建业地产截至2018年6月30日在河南省市场占有率为8.3%。
建业的财报中显示，建业地产除房地产销售外，物业出租截止2018年6月30日收入约人民币0.60亿元，比2017年同期上升33.3%。
在酒店经营方面，截至2018年6月30日，2018年前六个月的酒店经营收入约人民币1.32亿元，与2017年同期基本持平。
项目办理办事收入方面，主要来自于建业集团轻资产项目提供的经营办理办事。截至2018年6月30日，前六个月收入约为人民币2.49亿元，与2017年前六个月比拟，上升151.5%。
除上述之外，2018年下半年建业计划有39个项目动工建设，建筑面积约5,507,707平方米。
2.
正商地产，港股上市企业。
股票名称：正恒国际控股（下文简称为正恒国际）。
股票代码：00185.HK
克尔瑞数据显示，正商地产2018年上半年销售金额为人民币110.74亿元，销售金额上半年排名郑州第一。
在正恒国际的半年财报中显示，正恒国际控股截止2018年6月30日收入3.943亿港元，约合人民币3.42亿元。其中涉及中国物业销售部分的金额约为3.49亿港元，折合人民币约3.03亿元。
此外，该份年中财报显示，该集团截止2018年前六个月共有两个已落成的物业项目及20个发展中及计划中项目，总建筑面积共约为6,600,000平方米。
3.
鑫苑置业，美国纽交所上市。
股票名称：XINYUAN REAL ESTATE CO LTD
股票代码：NYSE：XIN
鑫苑2018年第二季度的收入总额为3.606亿美元，较2017年同期4.882亿美元下滑26.1%，较2018年第一季度为1.741亿美元上升107.1%。
财报中显示，鑫苑置业2018年第二季度国内销售总面积为282,900平米，2018年第一季度为149,800平米。同时，鑫苑第二季度国内每平米销售均价为14,173元人民币（2,226美元）。
除了国内的房产销售以外，财报中还显示鑫苑置业在美国与英国均有房产项目在售。其中，截止2018年6月30日，鑫苑位于纽约布鲁克林区的东河湾项目已经预售了总单元216套中的176套，项目累计销售收入2.593亿美元；位于纽约十大道项目的地基工作已于2018年第一季度完成。计划2018年第四季度开始销售。
2018年第二季度，鑫苑位于英国的麦迪逊项目，建筑结构核心已经修建到了53层建筑的23层，建筑工程仍将于2020年竣工。
土拍现场正商、建业频繁出手
上述本土上市房企，除了财报中销售金额遍及上涨之外，它们在土地市场上也是频繁出手。
正商方面，按照正恒国际财报显示，截止到2018年6月30日该集团共拍得土地使用权30次，土地面积总计约146.45万平方米，共计价值约64.02亿元。其中，2018年三月，该集团16次成功以总价人民币312,420,000元，于巩义市投得十六幅，总占地面积约743,799.14平方米（为住宅、商业及公共设施用地）的土地使用权。
建业方面，在建业的年中财报中显示，2018年1到6月份共计获得30宗土地使用权，土地面积总计约128.3万平方米，总计约43.67亿元。
其中，两宗地块位于郑州。别离是2018年1月，以约人民币0.71亿元成功竞得位于郑州市开元路以南、田园路以西宗地土地使用权，该宗地面积8,860平方米。4月，以约人民币4.16亿元成功竞得位于郑州市高新区西三环以东、京广快速路以西宗地土地使用权，该宗地面积34,996平方米。其余的28宗地块均位于河南其它地市。
上半年正商、建业领跑郑州市场
据不完全统计2018年1月到8月，建业、正商、鑫苑共开盘19次。建业春天里别离在3、4、5、6月开盘次4次，平均去化率80%摆布。其中，3月25日建业春天里线上开盘，开盘推出高层1、2、5、7、8、9号楼，共计推出751套，去化751套，去化率100%。
在销售金额上，上半年正商、建业领跑郑州市场。正商地产更是以110.7亿元的销售金额高居榜首。在单个项目的销售金额上，正商智慧城销售金额30.71亿元；鑫苑国际新城销售金额17.67亿元；建业春天里销售金额13.72亿元，分列榜单的第二、第六和第十位。
对于下半年的市场，建业的半年财报也略有显示。
截至2018年6月30日建业有在建项目88个，其中14个位于郑州市，其它74个位于河南省其他城市，在建项目总建筑面积13,315,401平方米。
结语
不论是从销售金额和财报数据来看，建业与正商在本土房企中都是抢眼的。上半年的郑州市场，前三位都被本土企业占据，从一个侧面可以说明本土房企的品牌影响力正在显现。对于大多数购房者来说，他们最关注的还是价格。而正商与建业正式凭借着与万科、恒大等大品牌之间的价格优势在郑州市场更受青睐。
面对下半年更加严格的管控，这三家上市房在年终的财报中还能否给出让人欣喜的数据，还要看它们不才半年是否能够审时度势，推出更具吸引力的产品。
古诗有云：“山际见来烟，竹中窥落日”。从上半年房企的数据可以窥探到，下半年郑州的房产市场的竞争必定更加激烈。 |
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