现在到底要不要买房？别急，这四大数据告诉你！

luckinghui

考验一个市场是否健康，看的是长远，而非一朝一夕。
踏入金九银十，广州部分项目优惠让利，涉及增城、南沙、黄埔、白云，以及老城荔湾等，其中部分房源促销力度较大，引发全城热议，亦引得市场争购。
这种跑量是否会持续，今后又会如何呢？








｜广州市场，未来走势如何


金九银十，冲刺年底业绩
那么，为什么房企要在这个时候冲刺？
一方面，是因为金九银十，本来就是销售旺季，一年的收成好不好，当下乃关键时刻。
另一方面，则是多家房企齐冲规模，早在本年年初，前50强房企几乎都喊出了千亿目标，而20%的50—100名房企，也提出了两年内冲刺千亿的计划。










而一旦冲上千亿，在品牌知名度，融资渠道、以及土地获取等诸多领域，将享有必然优势。
所以，9月出现项目打折，促销不足为奇，且并非本年独有现象，更重要的是，不少项目在推出优惠单位后，立即畅销。
这说明，市场有足够的承接力。
既然如此，那么房子现在值不值得出手？从哪一些政策和数据，能进行基础判断呢？








｜项目案场实景图


数据一：拉动GDP超6%，平稳是关键
判断一个行业，首先需要从宏不雅观入手，对于经济格局，房地产到底起到什么作用？
统计显示，整个2017年，房地产对GDP的直接贡献为6.1%，加上建筑业后为12.8%，如加上租赁及商务活动约15.3%。
要是再加上批发零售约24.9%，加上金融保险则约33.3%。






｜资料来源：Wind
不难发现，一个不变向好的市场，其背后的意义不言而喻。
同时，对房地产的判读，政府的态度非常明晰：因城施策，供求平衡，合理引导预期，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
可见，理性，平稳是未来趋势，而不是冰冻和急跌。
数据二：广州经济强劲，GDP半年首破万亿
既然未来已有定调，那么在广州置业，究竟是不是一个好选择？






｜广州夜景实景图


在这里，有一句话房产君深表认同：“买一座城市的房子，就是买一座城市的股票”。
世界上房屋价值最高的地方，往往都是经济发达的大都市，香港、伦敦，纽约、摩纳哥蒙特卡洛、巴黎等。
广州，自然也是尤为出色。
在本年上半年，羊城又一次刷新GDP的记录，前六月便首破万亿大关。






｜近7年广州半年GDP数据一览
其实，比来几年来，广州在城市竞争力上的表示，颇为亮眼。
资深城市研究者，华南城市研究会副会长孙不熟，曾在一篇文章中，总结了省城比来四年的关键词：国际影响力大幅提升，以及产业的换挡升级。






｜广州璀璨CBD实景图


在国际影响力上，全球最权威的综合性城市评级机构GAWC，将广州评级从Beta+提升为Alpha－，在中国同级别的还有四个：香港、北京、上海与台北。
同时，在“全球金融中心指数”报告中，广州也从“候补金融中心”升级为“全球金融中心”，排名第37位。
至于大陆最佳商业城市排行榜，广州已是三连冠。






｜广州金融城效果图


而产业换挡，广州更是极为明显。
原本，这是一座千年商都，现在，IAB、NEM产业扎堆聚集，富士康、思科、微软、腾讯、阿里巴巴、小米、科大讯飞、百济神州、GE等知名企业，亦纷纷落户。
这意味着，在粤港澳大湾区中，广州绝不仅仅是交通枢纽，其在产业引领，科创突破上，将发挥越来越大的作用。
为这样的城市打Call，持有这样城市的股票，有什么不安心的？






｜琶洲电商总部聚集区效果图


数据三：人口聚集，23万常住人口要来
城市越来越有吸引力，人口聚集，便是应有之义。
数据显示，2017年全市常住人口，已超过1400万，较2016年新增45万人。而在本年1月，《广州市鞭策非户籍人口在城市落户实施方案》正式印发，其明确在2020年，全市户籍人口将达到920万。
这与2017年末的897万比拟，要增加整整23万人，一大波购房需求，箭在弦上。










值得关注的是，在本年土地出让上，广州政府对产业引进的要求颇高，这意味着，未来落户的人群，多是高学历、高收入的才智精英。
别忘了，广州还有超110万大学生，全国第一。
所以，广州楼市最大的可能，还是持续向好，一步一步，兑现城市的价值。






｜广州湿地实景图


数据四：基本面健康，楼价微涨三月
说了这么多，广州的房价走势，到底是怎样的？
继续来看数据：按照国家统计局的权威发布，比来两年来，广州住宅表示稳健，本年5、6、7三个月，均是环比微涨。

广州新建商品住宅环比增长幅度2017年

2018年

1月

0.6%

1月

-0.4%

2月

0.9%

2月

-0.4%

3月

2.5%

3月0.2%4月

1.4%

4月-0.1%5月

0.9%

5月1.8%6月

0.5%

6月1.9%7月

0.4%

7月0.6%8月

-0.7%

9月

-0.5%

10月

-0.2%

11月

-0.1%

12月

-0.3%


这充分说明了广州的稳健。
相信很多人，会“抱怨”广州楼市调控政策之严，自2010年开启限购以来，从未松动过，且一直在打补丁。
但从另一个角度，遏制投机，减少炒房，避免房价的冲天上涨，为现在房价的平稳，打下了很好的基础。








置业建议：广钢等市中心仍是王道
最后，聊聊置业的标的目的。
对国人而言，只要经济实力足够，依然会有强烈的买房情节，毕竟很难在出租屋里成家立业，同时，租金的涨幅也不低。
别的在投资渠道上，股市萎靡不振，P2P爆雷，基金定投难以跑赢通胀，最稳妥的资产配置，仍然是房产。










如果有必然的积蓄，又是首次置业者，那么看准了就买，任何时候都是好时机，不要奢望房价会深度下探，这会错过时机。
如是实力允许，选择市中心更好，一个最简单的道理，这里土地稀缺，供应偏少，未来只会越来越珍贵。






那么，中心城区又有哪些热门板块呢？
广钢、广纸、牛奶厂仍然是主力，这里知名开发商云集，项目够多，产品丰富，创新度也更高。
特别是广钢，云集华发、保利、葛洲坝、金茂、金融街等诸多品牌，在产品上有平层、复式、公寓，未来还将有别墅，而省实的落户，更是为广钢加分。








｜广钢新城效果图


好了，任何市场都有变换，低谷反而是好时机，记住巴菲特的一句名言吧：
“在别人恐惧时，贪婪”！

星曾雨夜

没急！等着呢！

邓飞庆

18年10月、11月、12月的数据从哪来的？现在才18年9月罢了

笔无影色有光

放什么屁，你可以说，大家不要买房了，我给大家介绍老婆，成一对，送一套房，这样大家就不会买房了，

kytt

广告

D调

坚决买