正在抵押中的房产，能过户吗？

追梦

有很多购房者在贷款下买了房子，在未还清贷款的前提下，想要将房产出售，但是抵押中的房屋因为产权问题，不能上市交易。若是想进入二手房交易市场，首先就要还清银行贷款，取得房屋完整产权才可以。这种情况下，二手房买卖双方应该怎么才能将房产顺利、合法的进行交易过户呢？




抵押中的房产若要办理过户有四种方法
方法一：
卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变换协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在按照公证协议书办理产权变换登记，完成过户。




方法二：
买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变换所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
1、若银行能够同意产权变换，借款人由卖方变换为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变换登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变换协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产办理部门进行产权变换登记手续，顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变换，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主本身资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。




方法三：
赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。




方法四：

我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付必然手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

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