涨知识｜登记在未成年子女名下的房产，到底算谁的？

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通常，不动产登记在谁名下就是谁的，然而在现实生活中有一种特殊情况：钱是夫妻两人出的，但房子登记在未成年子女名下。这时，房子应该算谁的呢？

如果算夫妻共同财产，离婚时要进行分割；如果算孩子的财产，离婚时就不能分割。




在这种情形下，甚至还会出现孩子成年后跟父母争夺房屋的剧情，明晰财产归属就更加重要了。

请先听一个真实案例。

夫妻离婚，房产被分割

高先生和杨女士在1994年开始同居，1995年5月生下一名男孩小高，1999年9月两人进行了结婚登记。他们的感情并不不变，两人结婚后很快协议离婚，之后又复婚。

在孩子9岁的时候，高先生用夫妻共同财产在北京买了一套房屋，他在房产证上同时写了本身和孩子小高的名字，其中小高占90%份额，本身占10%的份额。




2008年5月，夫妻二人打起了离婚官司，两人的婚姻历经一审、二审，终于在2011年宣告终结，法院将登记在小高名下的那套房产作为夫妻共同财产进行了分割。

高先生为了争夺财产，提出，法院判决对小高名下的90%房产份额进行分割，侵犯了小高的权利，申请再审，结果被省高级人民法院裁定驳回。

儿子成年，起诉父母

可故事并未就此结束。小高成年后，到法院起诉，要求将当年父母离婚时作为共同财产分割的房产份额还给本身。

小高认为，当年父亲在房产证上把90%的房产份额给了本身，母亲也没反对，可见这房产份额是父母赠与本身的，离婚时无权分割。




这下高先生傻眼了，他完全没想到孩子竟会来跟本身争房子的份额。

高先生说，当年把90%的份额登记在孩子名下，是因为夫妻俩感情不不变，为了防止夫妻一方随意处置房产才这么干的。他觉得，小高来跟亲生父母争房产，跟常理不符，明显是受了外人的怂恿，请求法院予以驳回。

杨女士则表示，这套房子是本身看上的，本身和高先生都是江西人，当初之所以购买这一套北京的房子，是为了让孩子将来能落户北京，从而接受更好的教育；既然本就是为了孩子着想，如果法律有规定房子应该归孩子所有，那么本身愿意服从规定。




那么，当初登记的90%份额到底应该作何解释？这房子到底应该算是小高的，还是算他父母的共同财产呢？

法院意见

法院审理时认为：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但是夫妻将共同财产购买的房屋登记于未成年子女名下，在夫妻离婚时，不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。

因为不动产物权登记分为对内效力和对外效力：




实际生活中，夫妻双方共同出资购买房屋后，可能基于各种因素的考虑而将房屋的产权登记在未成年子女名下，但这样并不料味着该房屋的真实产权人就是未成年子女，人民法院应当注意审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。

如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时办理；

如果真实意思并不是将房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋作为夫妻共同财产处理。




简单地来说，关键得看买房的时候夫妻俩的真实意思到底是什么，如果真实意思是把房子赠给孩子，那么房子就归孩子所有；

如果是出于其他目的，没有赠与的意思表示，那么房子就是夫妻俩的共同财产。

在本案中，按照高先生的说法，实际上并没有把房产赠与孩子的意思，而杨女士在离婚时也是将这套房子作为夫妻共同财产，争夺其份额，可见他们两人没有达成把房子赠与孩子的合意，因此，最终法院驳回了小高的诉讼请求。




现实生活中，有些人在准备离婚时会玩起将房子登记在未成年名下、以使配偶少分财产的把戏。

其实，除非夫妻俩通过书面协议等方式作出了将房产赠与子女的意思表示，不然，这样的把戏将以失败告终。