为什么买卖房子的快感很短暂，之后就是迷茫和苦楚？

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今天中秋节，就不再过多的讲房产投资理论了，给大家分享一个真实的购房经历，希望有所启示。

“但见新人笑，哪闻旧人哭？”杜甫这首弃妇诗，表面看写的是爱情，实际上是借以自伤；用于现在房地产投资现状，也是在合适不外了: 都说赚钱，不外是人们只看到了赚钱的案例，更多人陷于贫困、拮据，甚至赔钱境地是不会有人追捧。渐渐的，就形成了“买房就赚钱”的念头。





曾经的员工Z，也为这样的念头所吸引，但最后呢，他并没有享受到买房的红利，我们看一看他的经历，就知道“以房为富”是十分狭隘的不雅观念。

在某二线城市S市，Z有一套自有无贷款的一居室，地段极佳。为了改善居住环境，他想换成2居室，构想中极佳的地段卖个大价，再去城郊换大房。从中介挂牌价来看，似乎也可行。





2015年7月，他终于决定动手了。毕竟一线城市房价开涨，二线城市还没有动静。尴尬的是，2014-2015年，是楼市低潮，房子挂出去个把月，无人问津。终于有中介联系到一个买家，但是砍价砍得极为厉害；本来Z是自有住房，也并不着急，抱有“卖不出去就挂着，反正房子是本身的”这样的想法。注意，这里是关键点1：在中介反复忽悠的情况下，经验不足的Z渐渐摆荡了，终于以一个不高的价格，将房子出手。

签约之后，二手房交易一般要1-2个月。两个月后，拿到钱，却发现房价开始涨起来了。按照之前的资金规划：售房款+存款+极少按揭，是根本买不到中意的房子的。





倒不是说所有房子都买不起，上世纪90年代的多层住宅，也算不上老破小那种，还是有选择余地的。可惜Z的条件太多：小区环境要好，离父母家近一点，还不肯意去城市另一端，那边他不熟悉，不要楼顶……各种条件加起来，Z需要加满按揭，加到用掉所有月入，父母帮助的地步，才能买起他中意的住宅。他决定缓一缓，忙别的去了——这是关键点2。

2016年的事情大家都知道了……到了2017年，Z终于按捺不住了，跑了几次中介，发现连门都进不去；直到比及限购开始，中介才正经给他介绍了几套房源。

最终，还是回到了“上世纪90年代的多层住宅，也算不上老破小那种”的阿谁小区——花费的钱呢，和当时可以买到他最中意房子一样多。

不外，他总算有了房子，虽然日子几乎可以说是“拮据”了。

这个过程中，两个关键点，是需要大家吸取教训的。







【关键点1】中介并非中立。2015年，楼市低迷，可以说是买方市场。所以，中介极力为买家说话，以促进成交，尽管成交价会低，佣金会少，但总比交易失败零佣金要好。只要稍微晚一点，进入了楼市狂热期，那么中介就会为卖家说话，反正不愁卖，价格越高佣金越多，何乐不为？

因此，任何时候都不要轻信中介，必然要看清中介的利益是否和本身的利益一致，逆向思维考虑一下。

此外，进行投资性大宗房产交易，就不要再去选择中介了，而是要找到一个“合伙人”性质的地产办事商：不以佣金为最终目的，长期提供房产投资办事的角色。目前国内这方面的办事，还是起步状态。





【关键点2】卖了房，没有及时买？没错，这是表象，深层次的因素，在于人性的贪婪与自大。总期望更好的生活，却忽略了本身的能力；当盲目追求所谓“好的生活”“体面的生活”的时候，就会追逐超过本身能力的物质。

这不仅仅是对于购房消费人群而言，对于投资者，也是这样。本身能承受的项目，觉得回报率太低，于是盲目追高回报率，盲目追加投资，完全忽略了本身的抗风险能力和项目的可靠度，最终竹篮打水一场空。

这并非理论上的推演，而是真实发生的事情，前阵子投资“某2某”赔了钱的人哭天抢地的样子，难道都忘记了吗？有些事情，可能在媒体上一晃而过，可能有些人不希望更多人知道——越是这样，就越要让事件印在记忆中。毕竟以史为鉴，可知兴替。

总结一下吧，卖了房子的人本该高兴，毕竟资金回笼，有了可以消费和投资的本钱啦。但要么摁那不住投机躁动的心，又或者蹉跎房子卖早了心里失衡，总归是把套现的本钱一股脑的全部投入房地产，一旦价格下滑和震荡，早前的购房快乐也就即可烟消云散啦。买房入手前，仔细考虑，再三比力，多多利用安居客房产软件了解房价趋势，分析利弊，让你买房事半功陪。

最后，祝大家中秋节快乐~

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。

jiandayanni

先来看三大怪题：
第一个问题
中国很多上市公司一年的利润都不够买一套房，但是套现一点股票就可以买很多套房，股市和房市的泡沫哪个大？
按照东方财富网数据，有596家公司，占总数的16.35%，上半年净利润不到1000万元。而1000万在北京、上海、深圳这3个城市可能连套像样的房都买不起，何苦，还经常有上市公司虚构财务数据……
要知道，A股企业可是全国最优秀的企业，它们的业务模式/前景/盈利能力都被百般考验，他们都有上万、几十万个优秀员工一起在努力，但是就连他们想买一线城市的房子都不那么容易，更何况我们这些凡夫俗子？
不外戏剧性的是：有些上市公司虽然利润很小，但是只要套现一点股票就可以买好几套房，比如某上市公司“ST宁通B”在2016年挣扎在生死边缘，后来董事会决定卖掉2套北京的学区房，净赚2000多万，当年瞬间扭亏为盈。
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第一个问题
一对北大清华毕业的年轻父母拜问禅师：如果买不起学区房，该怎么办？禅师说：清华北大毕业都买不起房，还买学区房做啥？
所以在中国，为何学历已经很不值钱，但学区房却越来越值钱？
第一个问题
这是一个网上流传已久的一个段子：
马斯库是一名德国人，2005年拖着一只行李和300万元存款，漂洋过海来到上海浦东。他拿出100万元付了房子首付，剩下200万元经营红酒生意。
10多年过去了，200万元的创业经营款早被马库斯亏得颗粒不剩、底裤朝天。如今，他以1725万元卖掉房子，打算回国休养生息。
临行前，他耸耸肩，满脸不解地说：“这真是一个神奇的国度！”

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快感一瞬间，累死一辈子。

朕射你无罪

没有任何快感

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房价经过中介交易，基本上房价被中介操控，卖家一听中介忽悠，房价就涨。

梦女孩

瞎通

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举的什么狗屁例子