投资泰国房产，你不能忽略的三件事

君君

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近年来海外资产配置越来越受青睐，海外买房更成了很多人的首选。
在诸多可选地中，泰国曼谷因其与我国地理相近，旅游便利，投资收益率高近来变得非常火爆。
和国内房产比拟，泰国买房除了大家熟知的永久产权、无公摊之外，全部是精装房交付，部分送家具，没有房产税、遗产税，首付也很低，基本上是20%-30%，且在实际交房时才需要付尾款。
从整体上看，泰国置业税费比主流海外置业国家低得多，也没有针对外国人的税种。
更让投资者心动的是，泰国期房转让是没有限制的。
比如，某人在2018年购买了一套100万人民币的房子。2018年9月签约时支付25%首付，尾款75%要到2021年9月才支付。签约后和交房前，都是可以转让的。
如果不转让，房价上涨可以获利，如果泰铢升值，则还可以加上泰铢升值的收益。
但是，泰国地产也不是遍地黄金，闭着眼睛买就能赚钱的。
有什么必需要注意的事项？我们往下看。
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和任何一个繁华大都市一样，曼谷市区可开发土地已经越来越少了，土地资源稀缺是共性。2016年后，曼谷新楼盘的开发逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量明显下降。
对比一下我们国内的北上广就能明白，现在想在市中心找到新盘基本上是凤毛麟角了。
这导致的结果就是曼谷土地价格上涨。按照泰国土地厅2016-2019年版土地公示价格平均上涨27.72%。
地价贵了，房价上升态势也随之水涨船高。
但这只是曼谷中心地段。如果搞不清楚地形，买到了“环曼谷区域”，那价格就差得太多了，并且交通、售后问题都很难保证。
所以在了解房子之前，先了解清楚曼谷的地理条件。
曼谷主要分为以下几大重要区域：
素坤逸区、巴吞旺、是隆/沙吞区、中心隆披尼、湄南滨河区、素坤逸外区、拉玛三区、拉玛九区、吞武里、邦瑟 （东南亚最大的交通枢纽）和曼谷周边区域。
以上海做对比，巴吞旺区大概相当于黄浦区；中心隆披尼区可以看成是富人区。其大多数地块都是皇室所有，所以土地供应量极度稀缺；
素坤逸区相当于淮海路加徐家汇，是曼谷市中心重要的繁华地段；素坤逸外区则相当于徐汇加闵行区，是本地刚需居住区、本地租客租房区域。因为房子总价较低，有不少人在此区域居住。比如邻近BANG CHAK站的期房公寓在10万泰铢/平米摆布，即人民币2万元/平米，适合自住及长期投资。
别的，拉玛九区是曼谷经济崛起的一个新CBD区域。中国大使馆和部分中资企业位于该区域，所以这里华人也较多。移民局，联合利华，华为办事处等都在这个区域。
这里交通便当，曼谷唯一的环形地铁经过于此，商业配套也逐步完善，将有较大的升值空间。目前RAMA9核心区域的期房公寓价格均价为15万泰铢/平米，即人民币3万元/平米。
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另一个需要注意的就是交通。曾经有人讲过一个案例，某业主买到一处位于廊曼机场附近的房子，结果传说中的轨道交通迟迟不通……杯具了。
所以除了地理位置，还得看交通。
通常认为，在曼谷沿着地铁线购置房产还是比力靠谱的。










曼谷目前拥有14条地铁线。第一条地铁环线部分已于2004年7月通车，其延伸段将于2019年建成。
此外，曼谷将于2021年开通高铁。Bang Sue高铁枢纽将成为东南亚最大的火车站。
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小七早就说过，连房企都不关注，还买个毛线房子？
国内买房是如此，国外更是如此。
随着泰国房产的火爆，经常看到有人抱怨，看广告说某某楼盘是泰国十大开发商的楼盘，结果去了才发现根本是假的。
查阅了一下资料，看到有人统计过了泰国十大开发商，先把它列出来，让大家少走些弯路。








例如，今夏全泰国最火的“XT系列公寓”，就出自泰国最具全球影响力，最具品牌知名度的开发商SANSIRI（尚思瑞）。
这是一家屡获殊荣的房地产开发商，创下过众多项目一天售出的奇迹。
再如，开发商Ananda(亚南达)，也是高品质公寓代表开发商，是泰国年轻人非常喜欢的品牌。
亚南达集团，1999年成立至今，已发展成为泰国前十上市开发商，截止2018年3月，已开发超过40个公寓项目，超过35000套公寓。
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最后，给大家保举两个精品泰房项目。全部可以满足以上条件：地理位置、交通便当、开发商靠谱、房子质量有保证。
由尚思瑞开发的XT Huai Khwang项目，位于拉玛九区，距离辉煌地铁站75米。步行1分钟即可抵达MRT Huai Khwang站，曼谷的第二个唐人街。距Bang Sue高铁枢纽仅6站地铁。
步行5分钟既可以到建兴酒家，也可以到Huai Khwang夜市，以及Huai KhwangTerrace。








再看一下内部设施。














另一个项目，由亚南达开发的东方双子星。位于素坤逸外区。项目位于轻轨Sukhumvit线，Bangna站250米，600米到达Bitec国际会展中心，800米至The Bangkok mall。
室内示意图是这样的：




















有兴趣的伴侣，可以私站长（weibammd）哦。

儿是爸！别打

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