直降712万元！因信用证纠纷，一人名下河西6套房产正在拍卖

拉客的车

今天（9.24）早上10点，河西万达广场万达中心B座，即江东中路106号1001室、1002室、1009室、1010室、1011室、1012室房产，淘宝网司法拍卖网络平台上别离打包拍卖！
据了解，这6套办公房源均来自同一个人名下，由于信用证纠纷，未履行债务，因此拍卖其名下房产。






其中以830.87万元起拍1001室、1002室、1012室房产。由于面积相同，1009室、1010室、1011室房产，同样以830.87万元起拍，房源的合议价为1186.948万元。
因此，这6套房源起拍总价相对于合议价而言，直降712万元！
一、1001室、1002室、1012室房产








起拍时间：2018年9月24日10时至2018年9月25日10时（延时除外）第一次拍卖
是否可以贷款：否
起拍单价：8308700元
合议价：11869480元
建筑总面积：1001室209.14平方米、1002室106.9平方米、1012室107.87平方米
房屋用途：办公
房产年龄：建筑年代约2012年
租赁情况：有租赁，期限至2018年12月31日，租金已付清。









租金情况：按建筑面积每平方米每天3.2元计算，从第二周年起在上一年的租金单价基础上递增5%。

第一年租金为495232元，第二年租金为519993元，第三年租金为545993元……









房屋实景图：












二、1009室、1010室、1011室






起拍时间：2018年9月24日10时至2018年9月25日10时（延时除外）第一次拍卖
是否可以贷款：否
起拍单价：8308700元
合议价：11869480元
建筑总面积：1009室106.9平方米、1010室209.14平方米、1011室107.87平方米
房屋用途：办公
房产年龄：建筑年代约2012年
租赁情况：有租赁，期限至2018年8月31日








从租赁合同可以看到，日租金为3.3元/天/平方米，第一年租金为51.06万元，第二年租金为56.166万元，第三年租金为61.78万元。














房屋实景图；












具体法拍房源信息可进入以下网址，选择房产分类查看。
网址：
https://sf.taobao.com/?spm=a213w.6688509.sfhead2014.2.2YtzuK&current=index







关于法拍房，你需要知道这些！
什么是法拍房？
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房能贷款吗？
要看不同房源的具体要求。
有的房源可以贷款，具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言；如果银行贷款批不下来，会导致保证金被没收。
有的房源要求一次性付款，应提前做好资金准备。
法拍房的优势
1、一般法拍房的价格比市场价要低，一般是评估价的7折起拍，价格让人心动。当然，最终得以成交价来判定是否有性价比。
2、不少房源可贷款，即首套房最低3成首付。（也有限定为一次性付款的）
3、法拍房也执行限购政策，买法拍房需要提供购房证明。限购筛选掉了一批你的竞争对手，相对来说，竞争不是那么激烈。
法拍房为什么这么便宜？
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比力麻烦的。
3，潜在风险高，普通人不敢参与。

参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？

存在必然风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、必然必然要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或本来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说本身解决住的问题，不要碰！







来源：安家河西