取消商品房预售证，开发商慌了！购房者是否该淡定？

宁冬冬

比来，来了个特大新闻，是楼市政策大招，也是影响楼市走向的大变局政策！
住建部要求几个省在9月25日前评估取消预售证事项并上报，而广东省住建厅已经建议取消预售制度，广东省房产协会感觉事关重大，下发文件给副会长单位，让开发商评估一下，把意见汇总到协会秘书处。(重点见图片中划红线部分）。












这可真是年度大事件！楼市行业大事件！
不少伴侣问我，这个伴随中国楼市发展至今的制度真要被取消了吗？
不外事实证明，后续住建部市场监管人士在晚间就辟谣了，征询取消商品房预售意见的情况不属实，但是没有直接否认要求各地深入研究。
其实取消商品房预售制度和推出房地产税的难度一样，背后勾扯的利益太多。第一次取消这个制度的想法是在2004年提出的。
当时政府一听，你们想取消这个制度啊，那我考虑考虑调查调查，但是2012年以后政府就开始研究取消它所带来的后果了。
什么意思，就是只能在此阶段进行改革，或者说改革比取消更有效，要取消04-12之间这8年早取消了，何必比及今天。
如果真的取消商品房预售机制，楼市会带来什么样的变化？
近年来预售制问题确实非常多，各种质量问题、交付问题基本都与之有关，对消费者来说保障度低，不确定因素太多。而现房销售制度，所见即所得，可以倒逼开发商更关注质量，但也存在大量的问题。






中长期来看，“取消预售”应该是会导致房价上涨的：
（1）很明显，取消预售，房企的成本会上升。成本涨了，总要表现在售价里面的。
（2）房企能够同时开工的项目数，也会大幅度减少，供应会降低。
（3）开发商拍地、拿地都会更加谨慎，没有绝对的把握，不会轻易出手。毕竟付清地价款+全部基建费用+各种税+一年以上的周期，房子盖好以后，才能开始卖，这谁还像现在这样乱囤地拍地，估计是不知道死字怎么写的。所以，供应量也会大减。
所以，成本涨了、供应量大减，价格怎么走，那就比力明显了。。。。
房企业资金链风险大，回款周期严重拉长，带来供应量短期锐减的担忧，不利于房地产平稳市场，房价自然只会上涨。
8 月全国房价继续普涨，炒房之风未消
近日，国家统计局发布的最新数据显示，8月，新房价格环比上涨的城市数量增多，一二三线城市新房价格环比涨幅均有所扩大。其中，无锡、徐州和北海等热点三线城市涨幅居前。






与此同时，我们关注到8月全国楼市调控密集程度刷新历史记录，合计超过 45 个城市发布了超过 55 次各类型房地产调控政策，叠加前 7 月的 260 次楼市调控，年内累计调控次数高达 315 次，同比上涨超过 80%。
业内人士早有预感，从当下市场趋势看，普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，9-10 月全国热点城市房价涨幅将继续维持高位，后续调控加码的可能性加大。
取消商品房预售制度 能否控制住房价？
近期台风“山竹”过境，网友戏称山竹已被控制。而我们的房价越是越调越高，似乎从未被控制。






取消商品房预售制度，是否真的能控制住房价？
我有两个不雅观点：
其一、反对之声听上去好像很有道理，但是我作为购房者，如果房子质量有保障，并不在意商品房预售制度是否会实施。鉴于近年来贵阳表露出开发商宣传的与实际交房后的各种扯皮，我想部分购房者可能更乐意看到取消房屋预售制度。
其二、开发商赚到的钱就是购房者付出的钱，而开发商少赚钱就是购房者省下的钱。所以，在买卖房子这件事上，开发商与购房者是很明确的利益互搏的关系。从博弈方法论上说，凡是对方支持的我们就要反对，凡是对方反对的我们就要支持。
从开发商反映激烈程度上看，我个人觉得“取消商品房预售制度”必定是个大杀器。并且，国家早就定位房子是用来住的，销售方不想着降价销售，加速回笼资金，一心想变着方法融资加杠杆推高房价，是谁在炒房子是不是很明显了呢？

咪麽鬼

这样最好，没有坑蒙拐骗，看得见摸得着。