红璞公寓甘伟：二房东包租模式在中国不会长期存在

Eve_Lw静

乐居财经讯 卢韵如 发自深圳 “本钱推涨房租”、自如甲醛房风波、房租贷被指第二个p2p……几个月来，长租公寓市场仿佛经历一场生死劫，千夫所指，行业震动、人心思危——N+1到底是否合理合法？长租公寓是否等同二房东和散租公寓？最涉民生的租房市场需要什么样的发展环境？





红璞公寓创始人 甘伟

9月20日，中共中央、国务院发布《关于完善促进消费体制机制 进一步激发居民消费潜力的若干意见》提到“大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，加快推进住房租赁立法，庇护租赁利益相关方合法权益。”

9月21日起，乐居财经针对长租公寓热点问题，推出独家策划系列报道——《长租公寓本相》，邀请行业内十多位从业者、专家、办理者、媒体大佬一起深度聚焦长租公寓。

甘伟是公寓创始人里少有的，并不避忌被叫做“二房东”的人。他认为叫什么并不重要，关键要看最后是否创造了价值。

在9月20日世联行《变化下的不动产趋势》论坛上，甘伟表示，未来的商改住、工改住必定会突破，这是闲散资产，这是真正的价值所在，通过改造升级，达到居住的标准，形成市场的增量。

“比如一些本来并不能住的房子，通过改造，做了基建、做了消防，让它可以住了，或者通过办事，通过智能化和有设计感的家居，或者是24小时维修，让之前不能居住的房子可以住了。”受访时，他再度强调，这样是真实新增了供应，也是集中式公寓和分散式公寓之间的不同，毕竟分散式公寓之前还是民宅，已经是存量供应的一部分。

和分散式公寓比拟，他认为集中式公寓另一个不同是，能为住户提供的办事不同。他感慨现在的年轻人和上一代不同，“以前我们是出去买东西，在家吃饭，他们现在是在家买东西，出去吃饭，包罗换灯泡、通马桶办事，以及厨房等公共社交空间等，也是集中式和分散式公寓比力大的区别。”









红璞公寓从2015年8月创设，经过了二房东、包租的方式，走到今天集中式公寓的标的目的，他认为，二房东模式在中国不会长期存在，因为这是一个非主流的方式，美国更多是 REITs，是自持，是类似于酒店办理公司的方式在做轻托管。

“中国租赁 B2C 在居住行业不超过5%，这还是把分散式公寓也算在内，集中式公寓只有千分之几。未来从C2C 到 B2C，才是真正的居住时代来临。”对于公寓的未来，他建议政府，要鼓励愿意做长租公寓的机构进入，并且能够得以发展，要给到实实在在的引导政策。毕竟，目前大家都觉得赚钱是件非常困难的事情，融资也融不到，成本又太高，算不外账，还有太多的舆论的打压，这些事都会影响大家做的热情。”甘伟说，对明天、后天有期望的时候，才能在今天做这个事情。

在具体的政策上，他建议，比如，在对租客方面，可以有些冲抵个税或者租房纳入积分入户系统等，对于运营方，目前的法律法规对长租公寓依然显得要求过高，尤其是在消防、安防审批方面，能在这些方面适度开点绿灯，是给长租公寓最实际的支持。

对于近来被诟病颇多的散租公寓，他认为恰是政府将底层数据统一到一个平台的机会，“现在我们合规最严谨的是产权登记，过户、交易都非常清晰，庇护产权，房产证是谁的名字，占多少产权，100%还是80%，是目前最真实的，但是租客的信息是没有的，并且也没有交税，租金多少也不清楚。”他建议政府将租赁双方的数据信息，统一到一个平台，才能实现监管。并且在他看来，如果最基础的信息都没有，未来怎么实现“租售同权”？

axiao

对 房子被你们本钱收走完了，以后你们就是二房东

123789

要相信，办事都是有价的，现在深圳的农民房都住不起了，年年加租。这样一整，所有的费用最终都是租户买单，只能说换了个体面的二手房东罢了！租不起的房，就算提供再多办事，有什么用？租民房，成中村的租户，需要这些办事吗？需要的租金下降！！！

小丸子有心事

数据，对订制办事很重要

yangruixia

二房东就是一种犯罪，要打击，从重从快

村长

发错特错。二房东的角色发生变化。从以前的散户个人变成了专业机构化据有投资与金融衍生品组合出来的机会。在这当前急需的不是扰乱租售比的散户。而是据有国际化操作运营的团队公司。把北上深的房租扣上合理的租金回报率。这样子才能抵御房产大跌与为将来的房产税打下结实的基础。这是正确的标的目的。当前摆在面前最大的阻碍就是非正规化的群租二房东散可参与其中。必需把这个合理合法的办理掉。