房价凹凸，真是西安楼盘“照妖镜”

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「西安房叔 」是本地唯一的业主房产自媒体平台。直言购房本相，我是西安房叔！
照妖镜这个词最早出现在西游记里，是托塔李天王的宝物，能能照出妖魔的原形，照的对象是具有魔法的妖魔，经过伪装后仅凭肉眼无法辨别，但在照妖镜的魔力下一照，就只能表露无遗；
这么一个比方放在如今的西安也很适用，在市场趋于冷静后，谁是楼市中的妖怪，谁是小鬼，在房价涨跌这个照妖镜中，也照出了原型；三迪枫丹500套房子，0人购买，这在西安绝对稀罕！

房价照妖镜

从九月份开始，所有人期待的所谓金九银十，并没有到来；无论是伴侣圈疯狂的卖房消息，还是南稍门十字巨大的卖房广告，还是冷冷清清的房展会，都让人感受不到疯狂买房的热情；

能看到的是垃圾盘无论再多软文也洗不白，普通盘卖力吆喝刚有起色，热点盘依旧不好买，低价盘抢购的人也挺多，这是很正常的一种状态，买房又不是买菜，烂菜叶子被扔掉是再正常不外的事情。





（南稍门十字巨幅卖房广告）

这是一种良性的市场，我们看到的不是大家无脑扎堆的排队，看到的不是买房像买菜一样积极，看到的是更多的人开始分析优劣，理性买房，这是正常，不是凉凉；

房价涨跌

这世界上永远不缺关注点的话题有两个，一个叫房价要涨，一个叫房价要跌；这种热度是能瞬间超越明星出轨，婆媳斗争，偶像外遇的热度的，而无论倡涨or倡跌总有拥鳖者；

前者的依据很简单，房地产是国家支柱产业，卖地收入占据财政大头，房地产30年了从来没跌过云云；

后者理由同样明了，收入没涨，房价太高消费不起，中美贸易战庇护实业打压房地产，买涨不买跌预期一致，大家不买房了云云；

聪明的看个热闹，觉得有理但要买的还是买，不买的还是不买；但上头的不是，明明是刚需没得住却在坚信专家口中的房价要跌，等着等着，就没有以后了……





关于房子，总是有太多的变数，限购限售，首付上涨，地王出现，成交遇冷，限制转让，各种变数摊开了分析，总是有无数的论据；但回过头发现，这都是神仙打架的事情，很普通百姓有个神马关系？

对于绝大部分人，小老百姓，我们口中的刚需，早点买是不变的真理；每年的3月，5月，9月，12月，总有无数的人问，该不该买房，要不要再等等，像魔咒一般；

对于投资的而言，确实有时机一说，确实受政策影响，但对于没得住的人，早点住进去是核心；

房价涨跌，市场变换带来的风险，我们一桩也扛不起，能做的就是有个窝，守着老婆孩子热炕头，安心过本身的小日子，完事；今天涨了，明天跌了，当个乐子听听就行，难不成涨到十万一平，你就卖了，然后带着一家子住桥洞底下？





我们没有抵抗风险的能力，就不消操那么大的心。况且涨跌这件事本身，虽然是金融问题，但最终就变成人性纠纷了，每逢房价变换，新房（开发商）、二手房（房东）违约的事情不胜枚举；

这就如同早上拥挤的公交车一般，房价就是司机，车上的人都希望车赶紧走，本身着急上班，车下的人都希望车停下来，让本身上去；

买的人希望涨，没买的希望跌，你说这谁对谁错，往往最安心的，反倒是买过不操心的，反倒安生；与其花时间看神仙打架，不如安心挣钱，增加低于风险的能力，这话不是鸡汤。

买涨不买跌

而对于那些没得住的人，或者买房图保值的人而言，无论个人意愿如何，最终还是跳不出中国人“买涨不买跌”的洪流中；

我以前一直不太明白扎堆，更很难理解扎堆买房的逻辑，直到后来有人说这叫买涨不买跌；







所谓买涨不买跌，还是因为人都是理性的动物，在做任何决定前都会考虑预期的结果；涨价的东西，人们往往会预期它还会涨，所以要赶快买进，不然以后再买就要花费更多成本比如房价，再涨也要买，因为它不会跌；

这个时候外界再给一个排队买房，百万人落户，城市大发展的信号，于是乎扎堆买房；

但这背后有一个背景，就是原本并没有那么多要买房的人，大家的收入也不是到了人人买房的境界，热闹劲过了以后，真实的购买力被套出来，虽然传递给市场的假象是房子不愁卖，但现状确实房子没人买，因为还是受制于俩字，没钱；







政策的变化，城市大发展，人口落户，可以短时间内把卖房的热度提高到买菜的水平，就像打了兴奋剂一样；但药效过了以后，人就蔫了；因为政策能带动热情，并不能解决缺钱的问题；

开发商卖房是需要通过业主真金白银去兑现的，而非热情，感兴趣是一部，让掏钱是第二部，第一步容易第二部难，西安现在刚好卡在第二部分；

不是大家热情不高，也不是大家不关注，大伙也不傻，就是没钱花，在这个大部分靠工资活的时代，经济基础上不去，买房也是空谈。

而市场的繁荣除了价格的不变，更需要老百姓收入提高的支持，卖的合理买得起才是良性循环，一直给打兴奋剂这种事，超过剂量是人要挂的。

无人买房

所有总结九月没有太多人买房，还是因为上半年的热度，透支了太多的购买力，房价涨幅小了，二手房没人买了，上半年冲着炒房来的人早就撤了，留下的人消费力不够，即便有清库存的热情，却无土豪的实力；

这话可大可小，就如同历史一般，都是任人打扮的小姑娘，往大了讲，楼市凉凉，你看前半年千人抢房，现在竟然有楼盘500套房子没人买，西安市场凉了，大家都别买，等降到7000块再出手，毕竟前几年都是7000多；

这是我比来看到最多的论调，呵呵以外想骂煞笔，却记不起这两字咋写；一个楼盘没人买，市场就凉凉了？



（西安现房二手房情况）
这就如同上半年一个万科要求全款，西安人就都全款买房一样，什么逻辑；既然是商品房，有涨有跌很正常，有好盘，有垃圾盘也很正常，市场趋于理性了，垃圾盘被扒出来了，反倒还不习惯了；

这就如同最早8月份，有楼盘不消摇号了，有的降价了，不少人还惊恐于是不是质量有问题一样；但奇怪的是，半个月前，眼睛像铃铛一样大，在这个楼盘排队的，都是同一拨人啊。

不傻没钱

往小了说，市场凉不凉，不是几篇文章诱导一下就凉了，不是一两个楼盘没人关注就凉了，也不是中介集中广告就凉了；这些凉的大家再仔细扒一下，全都明白，比如比来的三迪枫丹和世茂璀璨倾城；

前者473套新房源，仅有18个人登记购买，而经过现场核验通过的家庭却只有零个，没有一个购买者；

后者世茂璀璨倾城房源296套，仅有两人购买；这个数据吓人吧，三迪甚至创下了西安房地产市场从2015下半年以来首次出现项目无一人购买的现象。





前面我们有总结，九月凉的原因为，大家不傻，大家没钱；既叫消费降级，也叫隐形贫困人口；

三迪就是一个大家没钱又不傻的案例，数据显示，从2014年10月到2018年9月，三迪枫丹房价从5200元/㎡（报价）上涨到了14495元/㎡，

房价翻了三倍；而房子的品质，周边的配套，交通有提高到14000块的水平吗？没有！

没人买很正常啊，况且有一万四的预算来曲江二期选的，金地，中海，阳光城都能选呀，有什么理由算三迪，宝骏卖出了宝马将价，没人买也是正常。

市场疯狂的时候，是有人不看配套，不看小区品质，不看交通，只要有房就买，但冷静之后，炒房客散去，留给刚需选房的现在，请给我一个理由购三迪，我知道开发商找了中介疯狂推广，我本身也接到了电话，但物极必反，价格上不占优，品质上不占优，光靠广告是没用滴。



（城市锦上6号楼备案信息）

对于现在留下来买房的刚需，价格始终是敏感点，前阵子城市锦上6号楼备案价7500块的时候，大家买房的热情简直要炸掉，无数人咨询要去买，纵然是廉租房混住的小面积，你看大家不是不买房，而是高价的买不起罢了。

而纵不雅观蓝光公园华府，金色悦城，翡翠国际，红星紫御半山，中铁建花语城这些区域内热点盘，也没见凉凉啊，毕竟有太多人还没得住；

就如同业主总结的，与其说是市场凉凉，不如说是爆冷是对前期非理性上涨的修正，浑水摸鱼的楼盘总会露出马脚；

那些两三年前5000块的，看别人涨价，本身也张涨价，那也要你本身有实力涨，位置，品质，质量，物业和别人差的不是一点点，这下没人买太正常。

房叔有话

三月份的时候房叔总结市场叫，热盘抢着买，好盘不愁卖，垃圾盘偷偷卖；而当半年过去，市场理性后，热盘不愁卖，好盘不好卖，垃圾盘没人买不也是再正常不外的市场么；

买房这么大一笔买卖，终归是要回到好好对比品牌，物业，质量，位置，户型，价格……的正常路径上，而是是个房子都有人买的奇葩市场，这样对于参与这个行业的所有人都是有好处的；

开发商一会爆发，一会爆冷，时间长也是要的心脏病的；

买房人一会疯抢一会不买，本身也纠结彷徨；

有关部门一会压力山大，一会担忧市场太凉，也是摆布为难；

房价遇冷，对于大家也是好事，真就和照妖镜一般，将神仙小鬼洗牌，良币驱除劣币对所有人都是好事。



（来源：中国经济网）

况且，市场的遇冷也绝非西安一城，翻一翻全国新闻，凡是上半年疯狂抢房的城市，现在都冷静下来，比如武汉，比如杭州，比如郑州，比如郑州；

可能大家在吃饭的口味和口音上是有差异的，但在集体没钱的境遇下，遵从理性召唤的意志则是出奇的一致，有冷有热则是再正常不外的市场规律了，凭什么卖家电的都有淡旺季，卖房就不行呢？

而所谓纠结的买卖时机，毕竟不如早买早享受带来的实惠深入人心！

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房哥不雅观点很中肯，理性回归！
好房供不该求，垃圾盘无人问津！

ey5173

老百信心里有明镜

bbb441624

个老子又是房子

dreamer

西安房子彻底冰凉了！降价也不必然卖的出去！收入摆在那里

思如

拆别墅难道还看不出来嘛，这样有钱的就得在西安买一部分了，还有比来疯狂拆迁，就是拆迁户也像买点好房子，而不是安设房

sprite

房价五六千时，喊贵，等降价，结果一路飚至万元，现在还等着降价？看看周边，看看物价上涨，看看工资，好好分析下，别人云己云！再等，首付真只能缩水贬值，钱越攒越不值钱！

爱的好累

主要是有钱的都有房了，没钱的房价降到7000照样买不起！

优姿、

潮水退去后，看谁在裸泳[大笑][大笑][大笑]

yanxin99

房子这个事情，刚需就买，非刚需改善就看能力，至于想着房价降低的人请你们先让政府把地价降下来，那房价才有可能降低，如果地价不降房价永远不成能降价。