刚刚！徐州房价走向定了，没买房的人笑了……

流浪的兔子

七月政治局会议落幕，楼市这股妖风终于可以蹒跚下场了。

7月31号，中央政治局会议公报，合计上千字，房地产部分总共占了73字，可谓字字珠玑，蕴藏了下半年房价的行情走势。

“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。

中国楼市最大的不同就是“政策是一切房产发展走向的引子”。当从“去库存”到“房住不炒”再到“遏制房价上涨”，就已经注定了楼市最疯狂的周期已经一去不复返，同时也将短进短出的“炒房客”堵上了绝路。

徐州作为强三线，弱二线的代表，“房价大涨”的红利已经疯狂了2年多，总体算来这个周期已经算被拉的很长了，确实有不少人在这个最好的时机上了车，赚了一笔，但大佬的制定的规则，不管你这个城市怎么牛X，都得响应，无条件的执行。

而这，就是中国楼市的【政策市】

3大数据验证楼市事实

随着调控政策的持续发酵，徐州楼市到底发生了哪些变化？在后期的走向到底如何？我们从近期楼市的几大现象或许能看出点什么。

①政策！

徐州自被约谈后，6月份出台了“限售升级”的政策，“徐州本市家庭拥有2套及以上住房、非市区户籍拥有1套及以上住房的，商品住房（包罗新房和二手房）房产证满3年或者新房网签满6年，方可买卖”，（具体的内容你可以在徐州政府网查看），后期也将会持续；

同时，徐州10部门联合行动，打击投机炒房和房地产“黑中介”等四类行为，这就注定了徐州不仅要响应“房价不涨”的号召，还要因城施策，后期的地产市场会非常紧张。

②房地产市场的供需关系以及存量！

据克而瑞官网7月市场报告得知，徐州新房的供应量为61万㎡，环比下跌10%，成交量为78万㎡，环比下跌10%，供求比为0.78，随着纯新项目的不竭入市，供需关系有所扩大，后期“供需失衡”将逐渐得到缓解。







数据来源：克而瑞

在存量方面，7月份的库存量为498万㎡，比拟2017年，同比上涨了45%，去化周期为5.05个月，继续下跌。









③土地市场！近期主城区的土地市场遭遇冷淡，自破万的“高地价”成功出让后，土地市场开始渐趋转冷。

在近2次的土拍市场中，不管是宝穴还是贾汪，纷纷出现了“地块流拍”的迹象，这主要是受房企利润以及资金链紧张的原因，房企对于拿地开始变得十分谨慎。

不难看出，不管是一级市场还是二级市场，比拟力之前，徐州楼市已经发生了变化，政策调控，供应量加大，市场渐趋转冷。

徐州楼市“潜移默化”的几大变化

①“能不开盘就不开盘”！

据极房网市调统计，7月份，仅7家楼盘进行开盘，其中3家楼盘开盘周期不免让人联想涉嫌“捂盘惜售”的嫌疑。



数据来源：徐州房管局

之所以市场供需不服衡，主要是因为限价政策导致开发商利润折损。现在的开发商就本着宁愿不开盘吃贷款利息，也不肯意低价出盘的策略。

一场房企与政府的博弈才刚刚开始！

②房价终于“横盘”，走向“阴跌”！

其实不仅仅是从7月份开盘项目的备案价来看，自徐州执行“限价”政策以来，房价“大涨”风已经得到了避免，从初始的“微涨”到目前的基本“不涨”，从7月份开盘的项目备案价就可以看出。

三四线就是一个快涨慢跌的市场。一是因为二手房交易市场不成熟，二是信息闭塞，大都是靠“伴侣之口”去了解行情，涨的时候拉帮结派人人喊涨，跌的时候偷偷卖掉，就怕别人知道。

所以，这次会议对市场的定调，绝大多数三四线城市会进入慢慢阴跌的趋势。

③房企间的竞争加剧！

其实买房的人不难发现，在徐州同区域周边的项目，不管哪个项目门前或者路口，都暗藏者竞争对手的“卧底”，能抢一个是一个；提前圈存、落户的房企增多，目的就是锁死“潜在客户”，来到我家，你就不消去其它家了。

同区域间的楼盘将会被竞争对手“围剿”，不采取办法很很惨。

④购房热情不如以往！

前几天，我就写过关于市场动态的文章，完全是经过市调得到的结果。房价降了！徐州最新6大信号，下半年...不管是来访量还是成交量都出现了“降温”。

而近两天，“开盘未售罄”，更反应了这种现象的确实存在，包罗和平上东、融创玉兰公馆、绿地抱负城，曾经“一房难求、全款买不到房”的抢房热潮后期很难在出现。

横盘市场下，你喊刚需出来买房是要被骂的。

他们会说，房子不涨价着急什么？万一跌了你赔我钱吗？

横久必跌，几乎是中国房地产的铁律。

文章来源：“徐州极房生活”公号