楼市迎来三大明确巨变，任志强“神预言”或首次失准？

西方求败 · 发表于 2018-11-11 15:38:32

不成否认，过去20多年房地产都是创造财富最多的行业，也因此一大批人通过买房置业或拆迁补偿，实现了财富“滚雪球”式暴涨，更轻而易举地实现了阶级跃迁。毫不夸张地说，在房地产极度繁荣的那几年，炒房投资客们投资一套房子躺着一年的收益，都能抵得上几十号人兢兢业业一年的辛苦努力所得。也正因为此，越来越多的人把投资房产当做是本身的主业，寄希望于“买房暴富”。

加之一些专家大佬煽风点火，唯恐天下不乱地一味殷勤“鼓吹”房价会继续上涨，房地产仍然大有可为，房子仍然是唯一的保值增值重要工具，因此“投资炒房躺着就能赚钱”的不正之风依然在火速蔓延。

地产老年网红任志强就是其中之一。日前任志强又接受某财经媒体采访，对于未来的房价他又再次忍不住开炮了，被问及未来2-3年房价走势时，任志强兴奋地说：在人口不竭增加、疯狂集聚，经济不竭上涨的过程中，房价必然是上涨的！反之房价才会迎来回调。

他认为当前的中国国情是，我们还处在城市化建设的进程中，仍然有巨大的农村人口在不竭向城市转移，中国距离发达国家城市化最低水平70%还有很长一段距离，至少也有15年红利期。我不能说房价涨跌，但是我能告诉你，人民币必然是贬值的。

奇哥已经数不清这是任志强本年第几次公开“看涨”房价了，2个月前他甘冒大不韪地说，“明年你可能有钱也买不到房子”，后来遭到了一众经济学、地产专家的炮轰，而今他又扬言“房价还要继续上涨至少15年”，想必无数的无房族的神经都要被刺痛了。但奇哥想说，预言帝任志强这次的“神预言”真的合乎逻辑吗？面对纷繁多变、风云诡谲的房地产，他的预言这次真的不会出现误差吗？

奇哥不止一次说过，房地产过度发展的势头必需被叫停，房价更不能肆意疯涨下去，资金必需脱虚向实，中央也要及时纠正实体制造业的主导地位，“房住不炒”不能成为一句空喊的标语，回归住房居住属性是时候得到兑现了。

而事实上，近两个月来房地产迎来了三大巨变，恰恰都证明任志强这次的“神预言”或存在巨大失误，未来2-3年房地产颓势已定，房价不仅不会像他所言继续上涨，并且绝大部分城市大概率会调转枪头，极速下滑：

一、楼市遇冷，房企降价潮预言已经应验，房价下跌趋势已经形成

本年6月，中国房地产协会会长胡志刚在接受媒体采访时坦言：“现在的形势，只会让能活的活好，濒死的死掉”。时至今日再回首看这段言论，简直不要太贴切。

首先，楼市已经遍及遇冷，不管是北上广深等四大一线城市，还是三个月前轮番上演“万人抢房”的二三线城市，现如今都是一副“病恹恹”的姿态：厦门楼市泡沫到了刺破的边缘，房价下跌最高幅度腰斩，地价更是遍及下跌，虽然近日厦门政府放开了人才落户政策，但是依然难挽败局；上海、深圳已经凉了好几个月了，成交量和价格都有明显回调，北京更是不输下风，下半年虽然迎来竞价房集体入市，但成交量依然不胜入目；四大一线环周边城市更是早已入秋，炒房投资客已经死伤过半，伤亡惨重……

其次，奇哥三个月前预测“金九银十”不仅会泡汤，并且还会迎来地产商集体降价抛房潮，如今看来已经是百分百得到应验了：泰禾、恒大、万科、碧桂园以及融创等一众top20房企顺势而为采取主动降价跑量的背后，表露的不仅是资金危机，企业承压巨大隐忧，更是房价难以支撑回调大势已定的巨大信号。

二、居民存款暴跌背后，未来比起不能买，买不起房更扎心

熟悉任志强不雅观点的人都知道，他坚持看涨房价的最根本支撑因素是“城市化进程加剧会助推房价上涨”，这个逻辑他已经用了几十年了。过去的确如此，但未来这个逻辑可能不再适用了，或者说不是影响房价的主导因素了。毕竟经过近几年的房价暴涨，现在的房价已经严重透支了城市的很长一段未来，毫不夸张地说，大多数城市房价都已经高高在上，处于绝对顶点，已经不具备上涨的可能了。

更主要的是，任志强忽略了非常重要的一个变化，那就是居民在经历了过去几年的疯狂买房之后，大多数家庭不仅负债累累，并且手上没有多余的钱财了：

按照央行公布的数据，截至2018年7月全国住户存款余额只有68万亿，平均到中国13亿人就身上，每个人的存款余额还不足5万；与此同时，2018年上半年，存款增速创40年新低，作为一个高储蓄率国家，存款增速连续半年低于9%，断崖式下滑。

在负债方面更是不容乐不雅观，仅2018年上半年住户部门贷款就增加了3.6万亿元，说中国的家庭债务已经达到承受的极限相信已经没人会辩驳！

这就是血淋淋的现实：假装很有钱的中国人，早已负债累累，没有钱储蓄，更没钱消费。而这是拜谁所赐，相信不言而喻。说居民财富被房地产掏空，相信更没人敢辩驳。抛开其它所有经济学原理不说，奇哥就想问一点，没有钱，开发商盖再多的房子，炒房客囤再多的房子，他们最后又能卖给谁呢？

三、土拍形势更加不妙，土地价格岌岌可危，房价还能撑住不降吗？

黄奇帆说，房价之所以涨最主要的一个因素，就是土地价格高居不下。他认为房子本身是会贬值的，但城市里的土地每年都在升值，哪怕最后房子拆掉了土地也会升值，且现在升值的有点畸形，涨得太高。

但本年房地产的一个巨大好消息是，截止至目前全国土地流拍数量已经达到了近850多宗，这是十几年难得一见的罕见场景。排名前四位的是太原、阜阳、天津、合肥，而从总体数量上看，三四线城市为土地流拍事件高发区域，一二线城市也不乏优质地块流拍的案例。更加利好的是，不仅土地频频未达低价流拍，溢价率也有明显回调。三四线城市本年土地溢价率只有3.98%，

拿合肥三天前的土拍来看，虽然参与竞拍的地产企业增加了不少，但是最炙手可热的滨湖新区一块地铁地块，时隔一年半之后，仍然拍出了惊人的低价，仅仅为当前滨湖平均房价的一半都不到。其它诸如南京、太原、郑州、西安、重庆等地更是一并如此。

这释放了什么信号？是的，土地价格要迎来历史首次回调了，融创高管一个月前曾公开预测到，房价已经很高了，地价或难以避免地回调，这是非常大的利好信号。这或预示着房地产迎来翻天覆地的变化。无怪乎，几天后其董事长孙宏斌就大呼，调控严峻程度不容小觑，随着信贷的紧缩，将会有一大批中小企业或面临资金紧缺危机而死掉。

透过上述三个方面的分析，相信答案已经非常清晰了，房地产未来迎来盘整的概率很大，一些企业会被自然淘汰，而房价更会有所回调。奇哥严重同意万科董事局主席郁亮的“楼市迎来大转折”的说法，这次不仅是企业要为“活下去”而苦恼焦虑，炒房投机客更得审时度势，认清事实，提前洞察危机，做好危机防范。至于任志强再一次的高调“看涨”，奇哥相信大多数人心里已经有了答案，过去预言帝可能预测房价时的确百步穿杨，但是今时不同往日，房地产畸形发展已经威胁到金融不变，更上升到民生社会工程，的确到了来一场大变化的时候了。而变化之下，只有稳步回调才是民心所向。

别了，楼市暴赚的时候！别了，楼市博傻的时代！

叮叮叮叮 · 发表于 2018-11-11 15:39:06

狗屁吧，短调后必然继续上涨！

wei450391168 · 发表于 2018-11-11 15:39:54

我想说，诋毁任老师的作者，米，面，油，燃油，菜，肉，运费，人工，原材料，全部都在上调，怎么可能房子会贬价，即便跌了，那也是暂时的，也会跟燃油一样会涨回来，国家二胎政策大面积放开，人口会剧增，你想想，房价怎么可能会跌，谁不得住房

sprite · 发表于 2018-11-11 15:40:21

北京北四环内，八万一平，降到七万一平，哇，竟然降了一万这么多，太好了，可是还是买不起

寻找以往 · 发表于 2018-11-11 15:40:42

楼市的严冬会很长，等这批二胎谈爱情再说吧！未来十年房子卖给谁比力确定～就是来自农村的进入城里的年轻人。而与他们同龄的城市青年大多数人手里至少两套房子，只有两个都来自农村的情侣才会有刚需！这次任大炮嘴里跑的不是火车是火箭，跟上他的节奏正好送你上天！往后十五年房价难逃快跌到慢慢磨着跌的局面，房地产的又再一春等2035年以后吧……