没买房的恭喜了！2019年买房时机，正暗暗到来

杀死拖鞋

今天我们暂且不谈购房知识，不谈怎么选户型、怎么选房源的问题，说说比来很多人关注的房价下跌问题，10月11日受2位伴侣的共同邀请，在某房产交流会上做了一个简短的房价未来趋势的演讲，演讲的内容是关于当下焦点：房价的问题。总共的时间也就20分钟，因此没有长篇大论的展开，而是直接了当说结论不雅观点的，这些不雅观点如果讲给外行人听，或许感觉没头没脑、模棱两可，但是如果你是业内人士，估计一听就懂。所以，借此机会把我的简短演讲分享给大家：因篇幅有限，楼市指闻就直接说结论。





第一、从长远来看，未来房价看涨的居多。这个判定不是楼市指闻武断的思考，而是基于实事求是的评估，我国的房价虽然经历了20多年的快速上涨，但是真的像网上所说的，超越外国地区，甚至是超越发达国家房价水平了吗？从数据来看，耳光被打的呼呼响，近20年来我们的房价涨幅确实很快，基本快赶上其他国家水平了，但是在这20年来，我们各行各业都发展迅速是不是？房价只是其中一项罢了，就因为房子保值，所以逐渐被戴上了投资的属性而被关注的越来越多，从这一点来讲，房价上涨的并不异常，只是由于保值这个特殊的属性，房价出被追逐上了极端罢了。

第二、从长期来看，房价的凹凸与城市发展水平挂钩，城市发展水平越高，房价自然就越高。至于这个原因，在之前的文章里阐述的很多，这里就不外多赘述。我国目前的城市化水平还不到70%，与我们追求的城市化抱负标准还相差甚远，城市化进一步深化，加之以人多的优势，我们有理由相信城市化这个东西还会继续加速的，在未来，除了4个一线城市之外，新一线城市将会快速发展，除了这几个新一线城市外，其他二线城市、省会城市也极具潜力，土地如此广袤，不成能就打造出十几个超级中心城市，我们相信未来大城市会星罗棋布、多元化发展的，至于房价会怎么变化相信大家猜测得到。





第三、短期来看，房价一分为二，有涨有跌。房价长期看城市发展，短期看调控政策，在过去的几年，一线城市房价上涨我们是可以理解的，并且认为不大可能跌得下来，因为城市水平足以支撑，但是有些三四线城市确实房价过头了，人均收入2000元，房价20000元，相差18000元，这种差距是需要时间慢慢消化挤掉：房价过高的会逐渐回落到理性状态，房价低的仍然会上涨到与城市水平相匹配。所以如果你现在正在准备买房子，选房子之前要先选城市，看看这个城市的水平如何，未来发展潜力如何，现在的房价是不是已经过高，如果是在一线城市，或者有产业支撑的二线城市，这一点基本可以安心，就算现在房价稍有下跌，那么过几年也会逐渐弥补回来。但是如果你想选择三四五线城市买房，要留心了，主要看城市人口是否流入、就业水平如何、收入水平如何、发展规划如何、城市活力如何，如果这五点一项都不具备，那楼市指闻劝你尽量放弃吧。

第四、没买房的恭喜了！2019年买房时机，正暗暗到来。很多人问2019年会是买房的好时机吗？楼市指闻不是圣人，不敢妄下断语，但是业内人士遍及有个看法：如果你是刚需，那么2019年或许就是一个好时机，但是如果你是炒房者，楼市指闻不建议再添房产，在房价调控下，房价大幅上涨预期现在已经没有了，房价上涨的三要素“宽松的贷款、较低的利率、房价看涨信心”现在一条都不具备，拿什么把房价涨上去？按照历史规律，房价会在小幅波动中保持不变动态，2018年7月份房价开始松动，一般而房价言会在2年内完成第一个小周期循环，所以楼市指闻提示刚需2018年这几个月安安心心看看房子就好，不要忙着下手，可以重点关注下2019年中期的房价情况，提前做好准备。

楼市4大信号出现！2019年买房时机，正暗暗到来，买房路上有我陪你，了解更多的买房知识，点击右上角关注楼市指闻吧！
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lanesy

小编分析有道理，该买房还是要买。

櫻錵蘰舞

首套房和二套房税费拉开距离谁还来炒房？

忠信镇人

有房才有家，怎能不买房

a3338518

期待

Unw

房價:別在忽尤什麽炒房人別買了、剛需者快買吧明顯地告訴人們比来很長一段時期炒房沒戲了、開發商手中的土地新的樓加上沒有出售的房孑加上遍及全國的炒房團等手中的空置房、近幾年根本賣不出去、為了給銀行回款必須大降價出售、調控和房產稅給炒房人加上個嚴歷的政策`丶明白地告訴炒房人房子是用來住的不是用來炒的o所以說根據這種形勢炒地團炒房團就不會變著法兒呼叫炒房人近幾年沒法買了就別買了`剛需戶快來買吧能掙幾個算幾個吧`是不是這意思?就拿北京35℅的空房率你又作何解識呢;所以我看5年之內只有下降沒有上漲丶連保持價格都是做美夢一線城市房產市場將來幾年跳樓者就像下餃子一樣遍及`等著看吧

曾小觉

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浩文

好的

591628341

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呆桃

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