三江口规划出炉 本来这里好盘这么多

流浪的兔子

作为福州新区重要组成部分和城市东进南下的重要节点，三江口南台岛东部片区的发展动力十足。11月12日，福州市城乡规划局发布“关于公示《福州新区三江口南台岛东部片区控制性详细规划（修编）》的通告 ”，按《规划》，该片区将以文化与生态为“核心词”，强调多元复合功能，要建设成为斑斓福州的示范区、美好生活的样板区和新兴产业的集聚区。

据了解，该片区北至魁浦大桥，西至高速公路连接线，东、南至闽江乌龙江，规划总面积12.38平方公里，其中城市建设用地面积约8.54平方公里，规划居住人口规模约9万人。



按照城乡规划局给出的公示，未来三江口北部的樟岚片区，以教育、体育、商务金融及居住等功能为主；南部的下洋清富片区，以居住、商务金融等功能为主；中部的壁头梁厝片区，以文化艺术、文化创意、酒店配套、商务办事、居住等功能为主。

在2017年福州的第五次土地拍卖中，为争夺三江口清富区的两幅优质住宅地块，中海、福晟、泰禾三家房企前后经不下30轮的举牌竞拍，最终被中海以近30亿元的价格拿下，楼面成本突破17000元/平，由此可见，诸多开发商对于三江口片区的开发信心。

而在本年8月份的第四次福州土拍中，国企福州新区开发投资集团有限公司连夺三江口两幅宅地，楼面价约1.4万/平 ；跨国企业嘉里集团竞得樟岚村片区出让地块五，楼面价约7972元/平，这也是三江口片区近年来首次推出商住商服综合用地。

此外，11月17日晚上，位于三江口腹地的三江抱负城B1#、B2#、B3#三栋商品房的开盘吸引了近千人到场，整体去化率表示良好。



（网络图）

目前三江口板块楼盘数量较多，主推产品有住宅、SOHO、别墅；住宅主推70-143平户型，SOHO主推30-245平户型，别墅主推180-700平户型，面积段跨域幅度大，购房者可选择范围也十分广泛。今天小编就来保举几个未来潜力较大的楼盘。

三江抱负城



效果图三江抱负城基本信息 单价 均价17000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 仓山闽江板块 户型 收房时间 预计2020年年底 开盘时间 2018年11月17日

动态：三江抱负城主推B1#、B2#、B3#楼78-105平三至四房新品，于11月17日开盘，均价17000元/平米。房源总计：77㎡/三房/296套；87㎡/三房/94套；101-105㎡/四房/52套；共442套。项目规划有A、B两个区，其中A区为政府指定的安设商品房，B区为商品房。两个区域之间设置有景不雅观隔离带，但两区配套共享。

环线位置：二至三环

容积率：2.30

绿化率：35.00

项目简介：福州新 ，三江口腹地，世茂、保利、碧桂园三大千亿房企联袂，构筑少壮派抱负城： 四维交通联动全城：1、6号双 线、乌龙江大桥、马尾大桥、道庆洲大桥 千亿公建集结：海丝博物馆，海丝文化博览园、海峡艺术文化 、海峡青少年文化 、文化创意 等。 生活配套：福州八中、约40万方文旅商业综合体，双三甲综合病院、游艇码头、约350米海西双塔 天赋生态贵地：揽“三江六岸”盛景，俯瞰约4000米一线生态江景；清凉山公园、梁厝河公园、南江滨生态公园、三江口堤外公园，围绕其间。 全景看江平层：约78—105㎡（建筑面积）江景三-四房，南北通透，全明布局



交通图

中海紫御江山



效果图中海紫御江山基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 仓山乌龙江板块 户型 收房时间 开盘时间

动态：中海紫御江山约88-143平三江口新盘待推出，具体开盘时间待定，敬请期待。项目位于仓山区三江路南侧。

环线位置：三环以外

容积率：2.50

绿化率：30.00

项目简介：中海紫御江山居福州三江口CBD，拥环岛路、三江路、下洋路，福峡路、福泉高速、南江滨路的三横三纵交通路网；周边道庆洲大桥、马尾大桥，魁浦大桥、鼓山大桥等过江通道通达。背靠约35万㎡清凉山山景公园，享受丰富负离子涵养，邻闽江、乌龙江、马江三江交汇，占约4000米江面的福州5公里江景资源，建面约1200亩南江滨生态公园、清凉山公园、三江口堤外公园、梁厝河公园、马杭州河公园五公园环绕，约15万㎡海峡文化艺术中心。项目社区设置10-11层花园富氧洋房、8层类别墅复式，两地块别离设置3栋高层。



交通图

泰禾福州湾



效果图泰禾福州湾基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 仓山城南板块 户型 二居室(77.84㎡)二居室(77.84㎡)三居室(109.30㎡) 收房时间 预计2019年9月底2#/3#/6#/7#/8#/9#交房 开盘时间

动态：泰禾福州湾二期即将推出5#、11#楼，建筑面积77-150平户型，敬请关注。

环线位置：三环以外

容积率：3.49

绿化率：30.00

项目简介：福州湾位于三江口核心位置，占据4000米福州江岸线, 占地面积近千亩，建筑体量120万方，是泰禾集团在福州的千亩滨江大盘。泰禾集团将斥资超两百亿元，秉承22年的地产开发经验，以国际化的视野，城市运营商的身份，倾力打造福州的陆家嘴，项目也是泰禾在东二环之后再次重塑、升级福州城市商业格局的旗舰项目。 泰禾福州湾，雍享五区合一国政红利，傲踞福州陆家嘴·三江口CBD核心，坐镇东拓南进的黄金中轴。福州湾占地逾千亩，涵括花园洋房、高层、江景豪宅、SOHO、文化综合体多种业态。毗邻城市千亿级公建群，两轨、三桥三主要道等多维立体交通以及环绕7大绿氧公园资源，优势鼎立城市价值巅峰。 更有而继东二环泰禾广场之后，泰禾将于此投资超25亿打造占地400亩的福州城市文化综合体。千亩恢弘巨著，荟将营造不落幕的，荟萃商业、休闲、娱乐、亲子、人文的，城市中心滨水生活范本。



交通图

禹洲御江府



效果图禹洲御江府基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 仓山城南板块 户型 收房时间 开盘时间

动态：禹洲御江府位于仓山，现别墅预推中，双拼别墅，建筑面积263、292㎡；4联排和6联排别墅，建筑面积180-227㎡，具体推出时间待定。禹洲御江府项目打造266席新亚洲风情城市岛居，从容安步浪漫园林，品质典雅精铸艺术；阔绰大宅标准，乐享家族定制空间，约180-290㎡双拼／联排岛居大宅，在此礼遇少数城市大家望族。

环线位置：三环以外

容积率：0.44

绿化率：45.00

项目简介：禹洲·御江府，全国地产40强禹洲集团匠心力作。位于大福州战略的中心区——三江口城市中轴线之上。是福州集江景与湖景两大水系资源为一体的高端别墅项目，拥有福州一线江景资源，是新福州的”私家岛墅”。拥有“四环、两纵、双地铁”的便捷交通，周边病院、学校等配套完齐全备。尊享禹洲物业帝国管家式办事，社区自有200亩湖泊、3000㎡五星级水岸会所、8000平商业广场，营造世人仰望的私家岛墅生活。现推售约180-290㎡双拼／联排岛居别墅266席，恭迎品鉴。



交通图

万科云城万科云城基本信息 单价 待定 产权年限 40 区域商圈 仓山城南板块 户型 二居室(37.00㎡)四居室(72.00㎡)四居室(91.00㎡) 收房时间 2021年12月31日 开盘时间 2018年11月17日

动态：万科云城主推67-115平公 寓，于11月17日开盘。其中67㎡/两房/28套；72㎡/两个单身公 寓/70套；107㎡/三个单身公 寓/14套；115㎡/三房/14套，共计126套产品。项目当天按揭打九九折，一次性折后再打九折，毛坯均价11500元/平。

环线位置：三环以外

容积率：6.30

绿化率：30.00

项目简介：万科云城位于超级湾区三江口CBD核心区，地处闽江、乌龙江、马江三江交汇之处，是全国的一个集海西西岸经济区、自由贸易区、21世纪海上丝绸之路核心区、新区四区合一的重点开发区域，也是 重点建设的 办事 、金融 、贸易 和企事业单位总部基地。拥有前所未有的政策 。千亿公建云集，海峡艺术 、马尾大桥、道庆州大桥重磅配套不竭兑现。项目规划高度约200米的建筑集群，打造三江口城市天际线，设计上充满未来科技感，引领未来城市发展。



交通图

禹洲天悦湾



效果图禹洲天悦湾基本信息 单价 均价19800元/平方米 产权年限 70 区域商圈 仓山城南板块 户型 四居室(117.17㎡)三居室(108.27㎡)三居室(111.39㎡) 收房时间 预计2018年6月30日B地块交房 开盘时间 2018年1月21日21#已开盘

动态：禹洲天悦湾少量在售，建筑面积108-117平，复式江景准现房，均价23000元/㎡~25000元/㎡之间。另据福州市不动产登记和交易中心显示，11月6日，禹洲天悦湾三期(东方威尼斯三期)取得预售证，预售证号为FZ许20180207，共1014套房源，总许可面积64767.12平方米。禹洲·天悦湾占地约550亩，总建约50万方，容积率约为1.1，15%低密度、外瞰1750米南向乌龙江，内揽近200亩社区活水内湖，开启福州别样江·湖时代。

环线位置：三环以外

容积率：1.10

绿化率：35.00

项目简介：禹洲天悦湾，1234亩市区江滨大盘，全国地产40强禹洲集团匠心缔造。坐落于福州新区三环边，交通便捷，纵享“四环、两纵、三地铁”，周边配套齐全，不仅享受这些配套给我们带来的便捷度，项目还可闹中取静。可谓离尘不离城，独享两大江景资源；一是超宽江景视线。二是家门口1.8公里的江滨湿地公园。享受得天独厚的江岸生活。双水岸、双地铁，约108-117㎡ 创心复式准现房，收官巨献，即买即住。



交通图