投资美国房产，有哪些“中国思维”要扔掉？

宁冬冬

投资中国的房产，有一些大家都了解的“套路”，能帮手买家买到增值高的房产，同时规避风险。但有些“套路”在美国是无效的，华人买家需要重新认识美国房产市场，站在新的起点开启投资计划。

下面海悦家来帮您总结一下，在美国投资房产，有哪些需要扔掉的“中国思维”。

1.伴侣比经纪人靠谱

这个思路在华人买家中相当常见，很多“过来人”对此深有体会。

买房之前，很多人觉得经纪人的话不成信：他说那么多、态度那么好，不外是希望你买房，好赚你的钱罢了，还是伴侣的话更靠谱。

伴侣或许对美国房产有些了解，甚至也在美国买过房子，但美国房产市场很大，地域之间也有较大的不同，非专业人士的解读不免会有偏颇。因此还是建议咨询专业人士，如本地房产经纪人，多方面了解信息，以便做出客不雅观理性的判断。

房产经纪人的专业性，是美国房产市场规范的一个重要表现。他们是买家的代理人，代表买家的利益，用购房相关的专业知识和办事来换取劳务佣金。成为经纪人之前需要考取专业执照，如若发生违规行为，就有被吊销执照的风险。因此，经纪人极少为买家提供虚假信息，那会断送本身的职业生涯。





曾经有中国买家因为听信伴侣的话去盲目投资，完全没有经过美国执业房产经纪人的咨询，全程委托伴侣代劳，最终落入了骗局，人财两失。

盲目听信伴侣放弃投资和盲目相信伴侣去投资，都是不成取的。

投资是个重要的经济行为，在美国购房也具有很强的专业性，不要因为伴侣情谊，就偏颇地拒绝经纪人的建议，要综合考虑，以避免做出错误的决定。

2.偏爱市中心和新房，拒绝郊区

国内买房，大致的规律是越靠近市中心越好，房子越新越好。越靠近市中心，就意味着周边的配套，如教育、医疗、基础建设、治安、生活环境都更好，但在美国却不太一样。

关于位置，因为美国人注重私密性，通常房子的面积和间距较大，这就使得受欢迎的房子的位置离市中心都有些距离，有些富豪的豪宅甚至藏在深山里。

导致这样的现况，是因为美国的基建、教育和医疗等资源分布比力平均，几万人的小城市，也可以有全美排名前列的高中，甚至是著名大学，这使得很多高收入的家庭更倾向选择在“郊区”生活。而市中心因为房屋较旧，人口密度大，外来人口多，社区环境反而不如郊区好。





关于房龄，华人更喜欢新房，主要是因为新房的质量好。而在美国的房子房龄很长，保养很好，和新房比拟质量并不差，甚职苄些豪宅有近百年房龄。

由于美国房的保养好，也造成别的一个现象：很多抢手的、升值快的位置，都只有二手房可选择。因此出于投资的考虑，也使得很多华人买家，抱着买新房的心态来到美国，最终却买了二手房。如果从一开始就扔掉对“市中心”和“新房”的坚持，可能会更顺利高效地成交。

3.房子只要喜欢就OK

比拟国内，美国的房子有太多让人惊喜的地方，每栋房子都不同，都能找到亮点。这会让很多首次投资美国房产的买家感到兴奋。很多国内无法实现的想法，希望在这次购房中实现。

有的买家执着超大游泳池，有的是落地大窗全景卧室，有的是超级海景房，有的是深山中的私密庄园。喜欢没有问题，但如果房子用于投资，还要理性考虑投资回报率，克制一些个人情感和爱好，要注重房子的位置和升值空间。





4.看房不消安排，随时随地去

在国内买房子，买家是上帝，经纪人随时恭候看房。因为习惯了这样的方式，很多华人买家到美国看房时，都没有详细的计划安排，甚至没有明确的目标和预算，就直接跳到了看房阶段。

一方面，没有计划和预算，很难在短时间内，在大量的房源傍边找到合适的投资标的。

另一方面，美国房产经纪人的工作方式和国内不同，看房不仅要协调经纪人的时间，也要协调卖家的时间，总之需要提前预约。没有任何计划，会在看房的过程中感到挫败，甚至厌烦。





以上这些情况带来的“不服水土”，不是美国房产市场和经纪人的问题，而是我们习惯的“中国思维”在美国不适用。所以，需要买家规划购房之前了解市场规则，这样才有利于投资过程的顺利和高效。

如果您对美国房产感兴趣，欢迎您将海悦家公众号HHause
咨询电话： 139-1054-6621
咨询微信：Jessehhause
北 京：朝阳区望京摩托罗拉大厦5层
旧金山：4450 Enterprise St, Ste 107, Fremont, CA 94538
西雅图：500 Elliott Ave W SUITEA, Seattle, WA 98119
洛杉矶：2450 W. Main St, Alhambra, CA 91801