上海房产项目认筹暗里进行背后的心酸

君君

近日，位于徐汇区的公园道壹号项目认筹事件闹得沸沸扬扬，据媒体报道该项目取得预证后不作任何认筹信息公示，并且售楼处大门紧锁，还和购房者玩起了“躲猫猫”，偷偷摸摸地进行认筹





究其背后的根本原因还是“僧多粥少”，供应量满足不了需求，尤其是在像徐汇这样的主城地区。

时下，国家正在着手构建“租售并举”的长效机制，通过“租”、“售”两种手段增加供应，并大力发展住房租赁市场

就在上周，徐汇区集中挂牌5宗租赁宅地，涉及田林、漕河泾和康健3个地区，将于10月31日出让，一口气把24.4W平米住宅全部用于租赁





从地图上可以看出，5块租赁住宅地块的地理位置都非常好，都在轨道交通沿线（1号线、12号线）；邻近徐家汇商圈、漕河泾开发区和新兴的徐汇万科中心商务区，板块内存在较大且优质的租赁需求。





【244-14B地块】出让面积约1.07万平米，容积率3，建筑面积约3.2万平米，起价约3.23亿元，楼面起价10080元/平米，租赁住房套数下限721

【244-19地块】出让面积约1.82万平米，容积率3，建筑面积约5.47万平米，起价约5.51亿元，楼面起价10074元/平米，租赁住房套数下限1235

【282d-01地块】出让面积约1.37万平米，容积率2.8，建筑面积约3.84万平米，起价约3.65亿元，楼面起价9500元/平米，租赁住房套数下限700

【282c-01地块】出让面积约1.72万平米，容积率2.8，建筑面积约4.81万平米，起价约4.56亿元，楼面起价9500元/平米，租赁住房套数下限873

【N06-03地块】出让面积约2.83万平米，容积率2.5，建筑面积约7.07万平米，起价6.72亿元，楼面起价9499元/平米，租赁住房套数下限1200





5宗地块总建筑面积24.4万㎡，规划建设租赁住房套数不少于4729套，单套最大面积不超过44-59㎡，应该都是适合都市白领的单身公寓





该5宗地块的限制要求：

①该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式办理，仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

②由受让人建立统一的办理及办事平台，对租赁住房进行租赁办理，禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。受让人应参照政府相关规定，在具体运营细则中明确相关办理要求。

③房屋租金应在租赁办理要求中明确，并按照上海市租赁市场办理有关规定实施，租金水平应不高于市场同类房源租金水平，租金价格可按照市场租金水平情况适时调整。配套设施的租金价格参照市场执行。租赁办理未明确部分,应按政府相关办理规定执行。

据统计，2018年以来，算上此次挂牌租赁宅地，上海主城区已经挂牌了15宗租赁宅地，总建面62.3万方，其中徐汇区挂牌租赁宅地27.9万方，占比44.8%