急剧降温之后，余杭良渚可能成为第一个价格凹地

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良渚的开发方式，和下沙有很多相似之处，只是比下沙晚了一轮周期。主要的特点就是：先开发位置更差的区域，再开发核心区域。

良渚先开发了距离城区更远，且没有地铁规划的文化村周边，然后近几年开始重点建设地铁站周边的黄金地段。良渚地铁站四周，是未来开发的核心区域。（类似下沙金沙湖和沿江的关系）





这样开发有个好处，就是先把位置不好的房子卖出去，避免了和核心区域的竞争。但是实际上，这种套路，是有点“害人不浅”的。

很多刚需，在没有选择的情况下，只能选择交通和潜力更差的文化村。过了几年，周边配套还是原地踏步，而更晚开发的地铁周边，则已经人气旺盛，价格一路走高。为了改善居住条件，置换过去，还得搭上不少钱。

因为价格是有梯度的，所以随着地铁口周围的开发，实际上文化村的价格梯度又降了一级。类似的，七堡的开发，也会使得九堡档次下降。

不成否认，经过多年的培育后，文化村的确是建设的不错的。但是它毕竟没有刚需必备的地铁，并且小区密度低，摊的比力大，人气无法聚集，因此它的配套是无论如何也做不起来的。没有配套，又谈何居住体验呢。



文化村示意图

但是地铁口那片，却不一样。综合体已经开业了一家，并且周边那么多小区还没入住，未来人气不会差。两个区块的宜居性会被逐渐放大，房价也会逐渐拉开差距。

几个月前成交的二手房价格高的离谱

近期，距离地铁口1公里摆布的中粮项目，公布了摇号登记结果，128套洋房，111人登记，“流摇”了。早在几个月前，周边2.8万的精装洋房，已经不太卖得出去，找中介分销了。

文化村西南面有几个二手房小区：七贤郡和锦云坊，楼层都不是很高，可以比力一下。

我爱我家上，两个小区的均价都接近2.8万。锦云坊比来的两套二手均价别离为2.47万和2.67万；七贤郡则高达3.23万和3.05万。

这两个小区，距离地铁口3公里以上，且周边有不少公墓，中长期都不会有好的配套，价格却丝毫不逊于地铁周边在售的洋房。



七贤郡二手房成交记录

距离这套8月份成交的二手房，只过去2个月时间，粗略估计，已经亏损50万以上了，并且接下去价格会继续走低。

大部分客户被新房劫走了

良渚地铁口一公里范围内，有大大小小五六个楼盘。高层低于2.5万，洋房2.8万。2.8万的流摇了，2.3万的则超过一万人报名。这一万人，可能低估了房价下行的速度，等明年房子交付了，是否还有不错的利润，还真说不好。

未来半年时间，良渚的新房供应是足够的，明年会有不少小区交付，进入二手房市场。充足的供应，保证了房价下跌的可持续性。

良渚板块唯一的地铁利好已经兑现了，开发商不得不以未来科技城北来作为宣传的点，可见亮点之少。没有亮点，供应充足的板块，价格会逐渐成为亮点。

随着这波房价走低，良渚会逐渐进入板块成熟期。投资客走了，刚需住进来，生活氛围越来越好。此时，价格凹地的属性会开始增强，对自住来说，或许是不错的机会。

（本文为个人不雅观点，非投资建议）

aishangni3628

呵呵，现在买入，三年后翻番卖出

佰般娇媚

文化村是4a级景区，良渚申遗成功的话文化村是会升级到5a级景区。景区住宅你想盖多高密度？再者文化村核心区自然环境和居住环境一流，本身就是万科全国社区的标杆。

a940194

奥体南才是价格凹地。

难以入眠

良渚房子还要慢慢的涨价，拆迁户都是千万身价，没有地方投资的

bao贝

这个地方卖3万的，这是不合理的

346131685

闲林还在卖两万 良渚注定要凉

Annie

住文化村的很多人都不止一套房子吧

aikaren

给文化村外几个楼盘做广告的

团子宝贝777

广告都做发这里来了