自信！徐州这个小区打车都困难，业主竟说房价还得涨……

叶月金

近期

情报君来到娇山湖板块的凤凰花园进行实探

发现周边环境不错，但是配套很不完善，打车有点困难

可是里面的居民却信心满满，说这里房价还会涨

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凤凰花园小区档案

小区地址：华山路27号





物业：新华物业办理有限公司

12月二手房挂牌均价：9744元/㎡（数据来自安居客）

凤凰花园是宝穴区娇山湖板块的老牌小区。随着娇山湖板块的崛起，越来越多的人关注这里。虽然近期徐州楼市降温，但这个小区的二手房价却依然坚挺。





情报君来到了凤凰花园，采访了几位业主，来听听业主们对小区的真实评价。下面将采访内容分享给你：

业主称赞：凤凰花园位置好，环境好，对标小南湖，将来涨价是必定的！

情报君：你什么时候买的房子，觉得这里怎么样？

业主：15年买的，那时候价格是四千多，买这里主要原因采光率高，楼间距大，居住舒适度高！





情报君：你觉得现在凤凰花园的房价高吗？

业主：现在卖九千多必定不高，周边的几个新盘都得一万多，虽然凤凰花园是老房子没电梯，但是就在华山路上，交通比那几个新盘好多了！





情报君：你觉得凤凰花园的房价走势会怎么样，还有机会涨吗？

业主：凤凰花园旁边就是凤凰山景区，南边是娇山湖，离3号线也不远，我觉得这边风景比小南湖都好。唯一的缺点是周边配套不完善，但是等两年这几个新盘上房了，人气聚集，配套只要一跟上，再涨必定没问题！

凤凰花园：门禁办理松散，部分设施老化，但绿化维护不错，楼间距大！

情报君实探了凤凰花园，发现：小区门禁办理松散，外来车辆可以随便进入。小区内人车不分流，许多车都停在路边。













▼小区内整体的绿化环境较好，但是具体细节不能让人满意。









▼小区内楼间距大，采光好。









▼小区内部空置较多，周边鲜有中介，想要卖房只能贴条！









▼小区内部一些建筑老化严重。









▼住宅外立面老化





周边配套不是很完善，但是环境真不错！

▼小区周边只有一家幼儿园，便当店跟修车店！













▼马路两边过往的车辆都比力少，打车都困难！









▼比来的一家外卖店距离2.4km





▼凤凰山风景区，娇山湖景区都不远













库存超5000套，价格1W+/平，这边的房子还能买吗？

娇山湖板块新房遍及10000元/平以上了，新盘很多，库存量超5000套房源，比来几次的开盘情况似乎也不好卖！





有人说买娇山湖板块的房子会站岗。情报君告诉大家现在买房必然要打破固有的不雅观念：不要总认为XX地方不值。过去只能卖6000的地方，现在突然涨到一万多了，这就让人接受不了。你想让他从一万多跌回6000多却基本不成能了，但是会慢慢通过改变周边配套的方式，把这些房子的价值提升上去。

并且就是因为这边销售情况不好了，一些想要快速去化的项目很有可能会出现一些首付低，大力促销的情况，对于刚需来说是很好的购房机会！

关于凤凰花园的实探就到这

大家感觉这里未来真的和业主说的会涨吗？

欢迎留言讨论！

—完—

本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担

o零o

涨涨涨，你们就等着涨到两万一平再卖就赚大了

吸血鬼海辛

太低了，徐州的房价最起码十万一平！

远航

我就在这住，风景优美，空气清新，附近有大型超市，公交车站，大型菜市场，小学，幼儿园，可以说已经很配套了，，买这里不后悔

可怜没人爱

我住徐州，头条徐州几乎一半是说房子，我的个去，这城市这样宣传下去还想发展吗？

我狠·快乐

已售罄，却天天花钱请人看房

农民一族

交通购物都不便利，还能涨？做梦的吧。

尕毅仔

3000都不去，还9000

jon777

留着吧

1729608784

凉凉