房贷多交了10万？你的房产证上是不是多了这几个字？

梁金川

之前给大家科普过，房产证名字与房产归属人的一些知识。这下好多人会想，现在离婚率那么高，我跟他一起贷款买的房子，必然要写上我们俩的名字，这样以后真的有纠纷了，也可以通过法律渠道解决，不至人财两空;再就是，父母因为赞助了部分首付，要求要写上两个人的名字;还有呢，房产证上有两个人的名字，住的心安理得!反正种种原因，房产证上必然要多一个人的名字。



今天提醒下大家，房产证的名字必然要慎重填写，不然会带来很多不必要的麻烦!下面我们就一起看看~

一、购买第二套房

如当买第二套房，申请房贷时，银行会按二套房政策审核，房贷利率远高于首套房利率，支付利息少则几万，多则几十万。若房产证只上一人名字，则可通过技巧做成首套房利率。举例，现行二套房贷款利率上浮20%，首套房利率上浮10%，贷款80万元，30年，则利息多付了10万元。

二、房屋处置

若是一人上证处置更便利快捷。涉及卖房，过户等，相关流程及手续会很便利;若是两人上证，则必需两人同时到场，同时处理，流程复杂繁琐，不利于房屋买卖。

三、子女房产首付多、房产税多

房产证如果多写的是子女名字，子女名下有房，再申请购房贷款，就不成能按照首套房的标准进行贷款，必定要比首套房多付首付!如果子女日后本身买房，且房屋面积过多，超过免税面积。那么，多出的份额就需要缴纳房产税，这其中的部分面积份额就是子女未成年时父母在房屋产权证上添加孩子名字的结果。

看完这些你必然在想，怎么都是坑阿!写一个人名字心理也不踏实，两个人又这么多麻烦，那到底该怎么办!所以，房产证上名字还是按照实际情况办理，千万不要因为一时冲动变成大错!

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