田园综合体和休闲农业旅游项目，她俩真的不一样！

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比来，有伴侣跟亮眼辩景咨询，拿了块地想做田园综合体，但由于一些原因达不到田园综合体的政策要求。其实很多人容易把休闲农业旅游与田园综合体混为一谈，但是休闲农业旅游项目并不等于田园综合体，他们之间存在本质上的区别。下面，就由亮眼辩景带大家一起来了解下它们到底有什么不同。




1规模不同

一大片生机勃发的向日葵、满眼色彩鲜艳的花海......这些都是休闲农业旅游项目的代表元素，但休闲农业旅游项目对土地面积要求不高，一百亩可以搞采摘，几亩也可以搞花海。至于周围的配套，大多要求不高，有几条路、还有几处休憩的地方就可以了。

而田园综合体则表现出“综合开发”的特征，它的范围、规模比休闲农业旅游项目更广，要求成片开发、整体开发。虽然国家并没有对田园综合体的规模提出要求，但是从试点的田园综合体来看，它们的规模都不小，一般都在3000~5000亩以上。
2 产业不同

休闲农业旅游项目的产业较为单一，主要就是第一产业和第三产业。其中第一产业就是农业，比如瓜果蔬菜、向日葵、花海的种植就是第一产业，而第三产业就是休闲办事，周末一些城里人会到这里进行“半日游”或者一日游，采摘、买农产品、吃农家菜。

与休闲农业旅游项目不同，田园综合体的产业更多、产业链更加完善。按照国家的政策，田园综合体包罗农业、文旅、家园（配套）三个产业，要打造生产、生活、生态的共同体。其中农业就包罗循环农业、创意农业、农事体验，而不单单指种种花，做做简单的造型。
3 运营主体与运营模式不同

休闲农业旅游项目运营模式较为简单，可以企业自主投资，也可以农民本身搞。反正游客一来，安排个采摘、弄个农事体验活动，再准备点餐饮就搞定，没有太多要运营的东西。但田园综合体涉及的内容较多，更强调公司化、科技化、规范化和农民的参与度。

国家强调“田园综合体建设应以农民专业合作社或村民股份公司为载体，调动农民参与积极性”，这就充分说明了田园综合体的主体应该是农民或者农民专业合作社，当然这里并不排斥企业，企业带钱、带智共同主导开发。

在运营模式上，田园综合体与特色小镇更为相似，即通过产业链的打造维持经营，然后打造文旅产业提升项目价值，项目价值提升后项目就有了人气和品牌价值，只有这样才能鞭策产业稳步高效发展。
4 盈利模式不同

休闲农业旅游项目的盈利模式很简单，就是一产售卖+餐饮收入+其他消费收入。大家到休闲农业旅游项目游玩，基本上就是半天或者一天，逛逛花海、采摘点瓜果、拍几张照片，最多吃个饭就回去了。休闲农业旅游项目是投入小，但回报也相对较少。但田园综合体的盈利模式就更为复杂了，除了传统的旅游（门票收入+餐饮收入+商品收入）收入外，农业产业的收入占比力高，此外还有其他辅助产业（配套、康养、研学教育等等）收入。
5 文化氛围不同

休闲农业旅游项目主要是体验农事活动，文化元素和文化活动较少。而田园综合体本身就承载着复兴乡村文化、传承传统文化的责任，应当把本地风土民情、乡规民约、民俗民艺等发掘出来，让人们可以体验农耕时代的生活，引导人们回归自然，重新审视城市与乡村的关系。

田园综合体与休闲农业旅游项目比拟，她有着非常多的承载，也承担起了乡村激活与复兴的重大责任，所以我们常说，田园综合体是乡村振兴的唯一抓手。那下面亮眼辩景带大家看看田园综合体的具体表示。




1 以旅游为先导

利用特别的自然文化资源或者创造具有不雅观光价值和特殊体验的吸引物，特别斑斓或具有独特风格的乡村或农业景不雅观。打造不同于日常生活的特别活动尝试和体验。外部环境保持乡村的原始生态感，房屋的设计风格也坚持传统特色。经过提升设计，从建筑、街巷、标准、色彩、细节等各维度提升村落“颜值”。
2 以产业为核心

发挥传统特色产业的优势，利用农业+、生态+等模式，促进一二三产融合打造产业集群，发展循环农业、农事体验、创意农业，推进农业产业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合;强化品牌和原产地地理标识表记标帜办理，推进农村电商、物流办事业发展，培育形成1~2个区域农业知名品牌，构建支撑田园综合体发展的产业体系。
3 以文化为灵魂

表现本土文化，促进文化元素在旅游产品中的展示，这是乡村旅游产品差异化发展的一个重要手法和途径。让游客和居民都能获得心理认同，创建旅居生活型旅游目的地。
4 以公共基础设施为支撑

各种基础设施是启动田园综合体的先决条件，缺乏现代化的交通、通讯、物流、人流、信息流，一个地方就无法实现与外部世界的联系沟通，乡村偏僻的地理位置被阻隔世外，就无法与外部更广阔的地域结合在一起，形成一个向外开放的经济空间。
5 以体验为活力

传统耕作、畜牧，还包罗二产、三产都可以跟旅游相结合，并且有很多方式，如主题农场、亲子田园、还有能给农产品提供销售的农礼铺子。
6 以乡村复兴为目标

在工业化和城市化的初始阶段，农业和乡村与国家和社会的落后往往紧密联系在一起，城市化和工业化的过程就是乡村年轻人大量流出的过程和老龄化的过程、放弃耕作的过程和农业衰退的过程，以及乡村社会功能退化的过程。

田园综合体是乡与城的结合、农与工的结合、传统与现代的结合、生产与生活的结合，以乡村复兴和再造为目标，可以通过吸引各种资源与凝聚人心，给那些日渐萧条的乡村注入新的活力，重新激活价值、信仰、灵感和认同的归属。





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