买房后开发商为何不第一时间给办房产证？行家为你揭露这些猫腻！

我的春天来了吗

房子对于咱们老百姓来说算是一件大事，有些人辛辛苦苦赞了一辈子钱就是在儿子结婚时买套房子，可是咱们在买新楼盘的时候，往往都是没有房产证的，有的只有大票、发票等等。虽然这些票据也能证明房子是本身的，但是心里总是觉得不踏实。还有一点就是，带有大票的房子，必定没有办下房产证的房子值钱。于是很多人去维权，可是开放商一拖再拖，这是为什么？




我们先看一下房产证的定义：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法庇护房屋所有权的合法凭证。通俗点讲，没有房产证，就相当于证明不了房子是你的！既然房产证那么重要，为什么开发商不给尽快办理呢？有人说是因为五证不全，但是五证不全只是其中的一项，今天咱们就来说说某些开发商迟迟办不下房产证的猫腻！




1、开发商资质不全却伪造资质

一般来说，商品房办理房产证需要开发商具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》这五证，这是办理房产证的前提，没有这无证相当于白扯。有的开发商没有办理完五证，伪造五证手续进行销售，这是违法的，建议事先签订协议。




2、开发商改变土地使用性质

国家土地拍卖的用途明明是工业用地，开发商却拿它建了商品房出售，这样的情况属于擅自更改土地用途，拿不到房产证是必定的，所以呢，在你买房之前，你要查看仔细开发商的证书，特别是土地授权书，很多开发商为了钱干着挂羊头卖狗肉的勾当，着实让人生气，并且国家对于违反规定的楼盘是不会给你办理房产证的，你只能找媒体去哭诉。




3、项目竣工验收未通过

按照国家规定，一个工程大体上有两次法定验收：一次是完成主体结构，通过验收证明主体结构是安全的，才能够续建，这是行业内称之为中间（结构）验收；第二次验收是工程完成设计图全部工作内容，具备交付使用条件时的验收，叫竣工验收，也就是一般行业讲的工程竣工验收。
4、甲方出逃

有些开发商作为甲方的，一般乙方负责楼盘销售，甲方出现金融问题，导致资金链断裂然后出逃，剩下一堆烂摊子，这样情况下，必定没报答你办理房产证，你也不知道找谁理论，所以要选靠谱的房产商，建议做好选择知名度高的上市公司，不靠谱的千万别选。





5、面积出现误差，没有完成“多退少补”

商品房面积差基本上都会有，一般不会超过3%的红线，但也需要补缴或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋最终面积无法确定，产权登记也办不下来。
6、开发商未缴纳契税

现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关。实际上很多开发商不会及时上缴税，比如收房时交契税，两年后在办理房产证，打个时差，免费使用这笔资金是常有的事。




需要提醒大家的就是，在买房的时候必然要选择信誉高的大开发商。还有一点就是，再买二手房的时候，优先选择有房产证的二手房，不要贪图便宜给本身以后找不必要的麻烦！