谨慎！在徐州买房千万不要掉进这个雷区！

Martin.

动迁安设房到底能不能买，买了划不划算，在买卖动迁安设房的过程中，要注意哪些坑，我们就来一一梳理一下。

动迁安设房也叫拆迁安设房，具体来讲，拆迁安设房屋一般可分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一按期限内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而进行拆迁，动拆迁公司通过其他途径安设或代为安设人购买的中低价位商品房（与市场价比力而言）。该类商品房和一般的商品房比拟没有什么区别，属于被安设人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

可见，有产权证的动迁安设房是可以上市交易的，只是需要受到时间的限制。

除了时间限制，在实际买卖中还存在安设房权属人不清的问题。不少买家在购买安设房时对于房屋属于谁、谁有资格出售并不清楚，以为阿谁能给本身钥匙，让本身住进房屋里的人就是房屋的主人，实则不然。

原因是动迁安设房都是先取得房屋，再有产权证。说的更通俗易懂就是很多拆迁户在取得拆迁安设房时，因拆迁房不能办理产证，所以该房子可能暂时不具备产权证。

而产权证上登记的人才是房子的主人。没有产权证的话，一是上市交易不合法，不受法律庇护；二是房子买卖以后，无法办理产权过户手续。即使在买卖双方交易合同有效的情况下，谁也无法保证会不会有不测发生，这样的买卖是存在风险的。

别的，在现实的交易市场中也存在“一房多卖”、房价上涨卖方强行违约等情况。

产生上述问题的根本原因在于动迁安设房的产权不清晰。所以，如果要买这类房子，必然要注意明确其产权归属问题以及产权转让事项。在确定的情况下，再进行继续交易。假如在买卖过程中出现了问题，也可以尽快咨询专业人士。

—完—
本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担
（来源：彭城房产-江南晚报，版权归原作者所有，如侵权请联系删除）