意义重大！刚刚央行释放重大信号！徐州楼市未来...

嘉豪 · 发表于 2019-2-19 10:34:40

（来源：彭城房产）

2月15日，央行公布了2019年1月的关键金融数据：新增人民币贷款3.23万亿元，创单月历史新高；社融规模增量 4.64万亿元，创新高。

此外，对于一季度金融数据，央行举行了吹风会，强调“降息”已经在进行之中。有业内人士分析，未来央行会继续降准、降息，其中降准幅度还会比力大。在目前的楼市行情下，降息、降准的预期，无疑会放大楼市利好。

2019年1月，金融数据在1月发生了大逆转，“紧信用”时代终结了。业内人士预测，央行在放水，但不是“大水漫灌”，对楼市影响有限。

需要关注的是，在央行吹风会上，官方发言人回答“是否有降息可能”时表示，首先要更加关注实际的贷款利率的变化，贷款利率下行的态势比力明显。

贷款利率下行、定向降准，徐州多家银行首套房利率下降

虽然此次降准没有明确的支持房地产市场，但流动性加速释放，确实会对楼市形成两方面利好，一是房企资金压力存在变相缓解的可能性，二是房贷利率可能再次出现下调，尤其是针对首套自住型住房的利率下调空间，或进一步增大。

我同事最新摸底发现，徐州多家银行已经下调了首套房利率，多家银行上浮10-15%，其中，部分银行对二手房的房贷利率也已有下降趋势。按照多数银行政策，对二手房贷款的要求略高一些。

首套房款利率较低的几家银行：兴业银行贷最低上浮10%，莱商最低上浮13%，中国银行、江苏银行、华夏银行、淮海农商银行、宝穴农商银行、南京银行最低上浮15%

二套房款利率较低的几家银行：莱商银行贷最低上浮18%，江苏银行、民生银行、华夏银行、邮政储蓄银行、淮海农商银行、宝穴农商银行、南京银行最低上浮20%

多位财经专家分析，2019年央行会继续降息、降准。国泰君安全球首席经济学家预计2019年央行将下调贷款基准利率1-2次，降准250个基点。

如果正式降息，无疑会放大楼市利好，迎来买房好时机。买房人要关注！

徐州：楼市平稳期，购房需求有所反转，本年或是买房好时机

2018年下半年以来，很多人都明显感觉楼市冷了，开盘秒罄的楼盘从司空见惯变成凤毛麟角。买房者终于可以正经地买房，而不是抢房了。

本年春节，预想中的楼市热潮也没来。按照365淘房的统计，春节期间徐州住宅从销售面积、销售套数、销售金额出现了环比大幅下跌，销售套数比拟春节前的一周下跌了83.72%。

很多人觉得，楼市冷了，房子不能买了。

其实恰恰相反，楼市不变的时候恰恰适合买房。所谓不变，既指不暴涨，也要求不暴跌，在这个平稳期内，购房者才能静下心来仔仔细细地选房。不消担心晚买一天，多付一年的积蓄，也不消担心买了之后房价暴跌，悔不妥初。

目前徐州有22家楼盘释放了推盘计划，约5257套房源将要入市，除了云龙区略少，其他各区房源数量大体相当，改善刚需都有，购房者大可以慢慢挑，细细选。楼市走向出现了新的趋势，供需关系发生变化，对于刚需来讲，这或将会是一个购房不错的好时机！

—完—
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哈哈木子日月 · 发表于 2019-2-19 10:35:37

冷热关键是个心态，羊群效应要不得。

源之旅旅行社 · 发表于 2019-2-19 10:36:12

从政府和国家的角度来讲，舆论上绝对不成能讲是上涨的。但是他们更不敢讲要下跌。长期来讲货币超发和贬值到时大家都能够感觉到的。对于老百姓来讲，房子造的多了，你可选择的余地也多了，是件好事情对刚需来讲，你也可以选择你需要的。对于改善性的房子。只换起来也是有必然的局限性。未来角度上来讲，房子永远都是奢侈品。这是中国国情定的。