徐州挂出6块地！最高起拍地价4175元/㎡

嘉豪

2019年首次挂地！

昨天，徐州挂出6块土地，其中包罗4块商住地、1块商服地、1块交通办事用地，其中住宅主要位于新城区和泉山区，最高起拍楼面地价是4175元/㎡。

今天所挂地块将于2019年3月27日正式拍卖。



昨天挂地亮点：

1、这是2019年徐州第一次挂地，且所挂住宅地块比力优质。2、今天徐州挂出4块住宅用地中，有2块新城区地块，目前区域内新房比力少，这2块住宅用地的出让，将补血区域新房。3、其中，2019-5号地块竞买人或直接或间接的控股股东须为连续五年世界500强企业（以《财富》（FORTUNE）杂志2017年公布的企业名单为准），方可参加竞买；

一、今天徐州挂出6块地，其中4块地为商住用地，最高起拍楼面地价为4175元/㎡！

2019—3泉山区航空压铸场B地块







地块位置：北至规划道路，南至文苑小区，东西至规划用地边界
出让面积：45952.89㎡
规划用地性质：商住
出让年限：70年
容积率：2<R≤2.2
起始价：42210万元
起拍楼面地价：4175元/㎡
出让条件：

1、该地块部分建设定销房，建成后由泉山区政府按照4500元/㎡价格回购2.6万㎡，用于定向安设原徐航压铸厂拆迁职工；其余部分由竞得人自行销售。2、小区配套物管用房等由竞得人建设，无偿移交。

该地块位于中国矿业大学和江苏师范大学中间位置，靠近大润发，地块往西是泉山森林公园。

附近的新房比力少，目前距离比来的是绿地抱负城，毛坯均价1.3万/㎡。附近二手房有文泰康城、风华园等，二手房价在1.1万/㎡—1.2万/㎡。

2019-5商聚路东地块





地块位置：黄河路北，商聚路东
出让面积：117986.69㎡
规划用地性质：商住
出让年限：70年
容积率：2<R≤2.2
起始价：70425万元
起拍楼面地价：2713元/㎡
地块组成：






出让条件：

1、2019-5号地块竞买人或直接或间接的控股股东须为连续五年世界500强企业（以《财富》（FORTUNE）杂志2017年公布的企业名单为准），方可参加竞买；

2、商业办公综合用地主要用于建设检验检测公共技术办事平台及配套商业，其中公共技术平台、公共产业楼宇（孵化器）等设施不低于24000㎡，且土地出让年限内不得销售并负责运营；

3、建设商业配套超市不低于5000㎡和酒店不低于7000㎡，且建设后整体销售、整体运营。

该地块位于新城区，距离大龙湖相对比力近，从地图来看，地块距离汉源大道和迎宾大道比力近，周边有法制公园和惠民市场，周边的商业配套非常弱。

地块周边新房比力稀缺，只有国信上城学府一家楼盘，前期均价10600元/㎡，本周五—周日验资，验资金额金额70万起。

周边二手房小区比力多，且大多以别墅为主，比如维维龙湖湾、中茵龙湖国际等小区。

2019—4新城区s2-2、s2-4地块







地块位置：新元大道东，太行路南
出让面积：90236.29㎡
规划用地性质：商住
出让年限：70年
容积率：2.2<R≤2.5
起始价：85400万元
起拍楼面地价：3785.6元/㎡
地块组成：






出让条件：

S2-4-2地块为居住地快配建的12班幼儿园占地面积为0.65公顷（9.75亩），幼儿园地块与居住地快应同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后无偿移交云龙区政府。

新城区s2-2、s2-4地块位于新城区新元大道，周边有地铁2号线新元大道站，交通不错。坐落在以教育出名的新城区，该地块附近有青年路小学、新元中学、徐州一中。商业比力少，目前周边没有大型的商业配套。

可以看出该地块位于新城区的居住聚集区，周边有美的翰城、中铁未来城、人才家园等小区，目前二手房报价在1.45万/㎡—1.6万/㎡。

周边新房仅永泰锦园一家，且该楼盘已经1年半未开盘，下批次开盘放风价达到了1.2万/㎡。

2019-11潘塘定销房A地块
地块位置：104国道南
出让面积：65484.78㎡
规划用地性质：商住
出让年限：70年
容积率：1.8<R≤2.2
起始价：5300万元
起拍楼面地价：368元/㎡
地块组成：



出让条件：

1、该地块定销商品房由云龙区政府整体回购。定销商品房回购均价为4100元/㎡，附属于住宅房产下的储藏用房，按1200元/㎡回购。回购范围为全部定销房住宅建筑面积及附属于住宅房产下的储藏用房。

2、A-2地块为居住地块配建12班的幼儿园，应与居住地块同步设计、同步施工、同时投入使用，建成后由竞得方无偿将不动产权移交给云龙区政府。

二、还有2块商服交通用地将于3月27日出让！

2019-2紫金东郡小学社会泊车场地块








地块位置：紫金东郡小学操场地下

出让面积：3244.67㎡

规划用地性质：交通办事场站用地

出让年限：50年

容积率：R≤1

起始价：240万元

2019—1建国路综合配套项目地块







地块位置：解放路西，建国路南
出让面积：6377.48㎡
规划用地性质：商服
出让年限：40年
容积率：1<R≤1.1
起始价：5730万元
地块成分：





出让条件：

2019-1号地块竞买人须为合法注册的独立法人企业且有轨道交通建设经营范围的，方可参与竞买。

该商服地块靠近宣武市场，地块周边配套设施比力齐全，建成之后将惠及周边居民，目前附近的新盘比力少，只有南郊中茵城一家楼盘在售，项目预计5月份推出9#号楼，，面积为80和144㎡，前期均价1.5万/㎡。

每一次拍地，都是影响徐州楼市格局的重要事件，区域的发展，房价的走势都蕴含其中，关注楼市，必然要关注土拍，3月27日土拍，徐州楼市将持续关注。