开盘潮！徐州20楼盘4000多房源砸来！竟有5家楼盘颁布颁发涨价？

风铃摇

迟来的2月春节返乡置业热潮，正在慢慢消退。阳春三月，春暖花开，徐州很多楼盘开始制定推盘计划，备战即将到来的“金三”传统旺季！

3月份至少20个楼盘开盘

综合多方数据，3月份徐州预计至少将有20个楼盘开盘或加推，其中包罗四季连城·锦宸、四季连城·拾光、千禧城、凤凰源著、德信君宸、旭辉美的天阙6个纯新盘项目！



（图为徐州极房生活的不完全统计）

东区房源依然紧俏

前几天刚刚首开即抢完的华润万象府，第二批房源已开始验资登记了。而同在高铁片区的保利合景珑湾，以及位于下淀片区的美的乐城，都面临清盘，各自最后一批房源即将推出，同样也都是一房难求。



城置万锦城计划在近期推出11/18/19#楼528套房源，户型面积85-112㎡，预计毛坯均价9400元/㎡，可以说是东区的“上车”盘。

西区北区上车门槛低

西区的供应量一直很足，西三环外淮海新城板块，中梁、美的、荣盛、融创等楼盘销售接近尾声，而在西区北部，又添超大型楼盘——四季连城，精装修均价8000多，北区秦洪桥北的保利万科时代之光，也是精装8000起步，上车门槛低。



四季连城锦宸

南区库存最大，性价比高

本年3、4月，宝穴区新开盘房源数量将超1000套，依旧是徐州供房主力区域！其中不乏像凤凰源著这样的高端楼盘，也有7000多起的刚需盘，甚至是8000摆布的地铁房（千禧城、银城），性价比最高。



位于原焦山驾校地块的凤凰源著，首批房源正在认筹，洋房认筹金额为5万元，别墅认筹金额为20万。

新城区房源最缺

新城区仍是徐州最难买房的区域，并且是二手房倒挂最严重的区域。即将销售的只有国信上城学府、永泰锦园两个楼盘，预计均价都在11000-12000摆布，但应该抢到的几率很小。



永泰锦园位于美的翰城北侧，即将加推17/18/25/26/27#楼共计300套房源。

市中心多个纯新盘

德信君宸、旭辉美的天阙都将在3-4月上市。新城九龙湖项目、正荣矿山路项目，也在加紧推进。

综合来看，除了东区和新城区房源紧张外，徐州整体供应充足，房价平稳。但是，比来却随着成交量回暖，传出部分楼盘涨价的消息。这是真的吗？

徐州5家楼盘颁布颁发涨价？

昨天是三月的第一天，徐州市4家楼盘颁布颁发上调房价。

1、融创淮海壹号取消995与99折优惠

据置业顾问介绍，临涨价前的一天，项目成交了十几套房子。融创淮海壹号11#、9#、12#、13#在售，目前共剩余约200套房源，均价14000元/㎡。



（项目涨价倒计时，来源楼市徐州）

2、融创玉兰公馆全款优惠少了2%

之前的全款客户优惠力度97折，昨天起全款优惠力度是99折。据置业顾问介绍，比来看房的人非常多，每天都有六七十组客户，前天成交了十几套。15、16、20#楼还剩少量房源，都是125㎡户型，价格区间10045~11320元/㎡。

3、华润崑崙御优惠力度减少5%

之前最高优惠力度是9折，昨天起最高优惠力度调整为95折。崑崙御在售25、28、30、35#楼，均为18层毛坯房源，均价13894元/㎡。



（来源楼市徐州）

4、隐山不雅观湖优惠总价少了7万

之前总价最高可以优惠12万，昨天起最高优惠五万！置业顾问介绍，过完年后市场回暖，2月28日一天成交了十几套。项目目前在售小高层区价8600-9300元/㎡，洋房均价为10500元/㎡。



（置业顾问连夜加班CALL客，来源楼市徐州）

5、荣盛城微涨100元/平

据彭城房产统计，位于泉山区西三环的荣盛城，1月底该楼盘在售7#房源均价8900元/㎡，目前在售的5#房源均价9000元/㎡，比拟下来，房价上涨了100元/㎡，环比上涨1.12%。



（来源彭城房产）

综合来看，5家楼盘涨价幅度不大，或者是对比本来的节前大促，优惠幅度减少了罢了。比如隐山不雅观湖，之前曝出给老业主发10万元购房券，一时的促销手段罢了。现在市场平稳，回归常态也不不测。

别的，在不同销售期，成交的物业类型、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同都会造成价格变换，也是在情理之中。

目前这一波回暖，究竟能走多久，还是一个未知数。但可以确定的是，再次大涨的条件并不存在。

供求关系上，从3月份将上市的房源来看，徐州还有大量库存需要消化。短期看金融，目前银行房贷利率仍维持在20%摆布的上浮幅度，购房成本仍居高不下。政策面上，调控政策并未完全放松，局部松一松只是为了防大跌。国家一方面让央行放水，一方面却始终攥着楼市，这表白，本年房价保持平稳，大势已定。什么时候房贷利率不再上浮，或许才是投资客抄底的时候，但本年来看，这不大可能。

（个人不雅观点仅供参考。另提醒：形势变化快，须随时应变）

（来源： 徐州房哥 -徐州极房生活、徐州楼市、彭城房产，版权归原作者所有，如侵权请联系删除）

935119523

徐州房价下跌不远了，使劲忽悠吧，涨价从一线开始，跌从四五线开始，徐州三线城市房价上涨？有多少人买房子，万象府卖完了？怎么还给我打电话，世贸也天天给我打电话看房子，别忽悠老百姓了，真那么好卖，那么挣钱，你们买去接盘去啊

axiao

徐州人两年之内都不买房子你们试试看房价是什么样子

flashmm

谁钱多谁买老子是有钱不买

方源建材

工资水平根本无法支撑高房价

liangxiaojing

最后的疯狂

爽吗？

终于比及了拆迁，600一平方！艹，后面是不是少了个零呀？

天谊影视

不做房奴，买套房欠一屁股债何必那

Ericchen

疯狂以后就是灭亡

比亚迪导航批发

高房价 都是你们这些无良的人在推波助澜 等着瞧 出来混早晚都要还的