买房的要注意，现在把房产转移到这些城市才保值，要不然都是累赘

guxiang8 · 发表于 2019-3-5 16:50:42

有句话说得好“经济基础决定上层建筑”，不得不承认，国民的众多消费中80%耗在房子上面，不管是买房还是租房，支出占比最多的就是房产类需求支出。而随着房住不炒的定位逐渐深入，全国楼市进入新的发展阶段，房价趋稳是大概率事件，想靠单纯的买房牟利变得不再容易。接下来，对于已经买房的人或正准备买房的人来说，想让所购房产拥有保值和增值功能，最需要考虑的就是一个潜力价值。

潜力价值在短期内可能看不出来，但如果选择的房子综合品质较高，在未来面临房产税、物业费等购房成本增加时，强抗跌性和支撑支出的回报率就得以显现出来，那么就需要购房者反思一个问题，你想置业的城市，经济发展速度和本身的收入水平能否支撑得起目前的房价？简单点说就是，你的房子是否买在具有竞争力的城市。

首先建议排除掉大多数三四线城市，不是不允许买，自住可以，如果因为一二线房价很高购房压力大，从而转向投资房价相对低的三四线城市房产，还是别抱能升值变现的美梦了。过去三四线城市房价猛升一方面得益于对一二线城市的严控，另一方面是三四线城市本身的刺激性政策，例如棚改货币化，这种短暂的刺激在被叫停之时房子也就随之失去了大部分升值空间。

房价如何走，从长远说还是要看人口流入。我们都知道大城市得天独厚的优势便是人口流入量大，经济基础较好，资源相对集中，据统计我国六千万以上的大省中，省会人口达到1500-2500万，2000-6000万人的中型省，省会人口数达到600-1500万，两千万人以下的小型省，省会人口达到300-600万。这些都是支撑本地房价的重要因素，这也是为什么一线城市涨价快且下跌缓慢，而三四线城市房价虚高还频频暴雷的原因，随着人口老龄化越来越严重，小城市的人口流出量将继续增长。总之不同城市的房子抗跌性不同，因此你想让所购房产获得收益，就必需把房产安设或转移到大城市。

往哪类城市转移，其实市场已给出几个信号。春节过后的两周，相关数据显示2018年销售TOP10的房企，不少把眼光放在苏州、福州等城市，结合宇宙第一房企正在收缩三四线城市的战线，以及某科在18年布局三四线后，本年坚持回到二线市场来推测，在一线城市供给有限、三四线热度下降的背景下，二线城市正在成为房企布局的主战场。

别的，目前处于金三银四黄金招聘期，不少求职者已从85后变为95后，新一代主力军的择业不雅观不同，这些年轻人找工作不再是为了在老家三四线城市找一份“铁饭碗”，而是更注重能否找到一个实现个人职场价值的“平台”。近日国家发改委在《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》中明确指出，要放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，截至目前，全国已有至少16个城市为引进人才，放宽了相关落户限制条件，大部分均为二线、强二线或准二线城市。

可见，未来不会是一线城市独大，而是会有不少二线城市崛起，成为未来中国经济发展的强劲动力。如今房地产市场已进入相对稳按期，有房无房的人都需要顺应环境的变化，优化房产配置条件，贵在质量而非数量，不然房子再多也可能变成累赘。有专家认为当前房地产呈周期性波动，楼市两年内是难有行情了，所以留给购房者转移房产的时间也仅剩2年。